近日，中國政府發布了一條
重磅消息！！
可能取消公攤面積
分分鍾就上了熱搜
要知道以前在中國買房
那是買100得70的酸爽
買的是”建築面積“
然而在新加坡
根本就沒有公攤面積這回事
那麽，除了公攤面積的差異
新加坡房産與中國房産
還有那些區別呢？
産權
新加坡房産的産權
分爲99年，999與永久産權
其中999與永久産權的
房子占比例不高
且都是以前留下了的老房子
現在市面上永久産權的新房
一般是老房子被集體收購重建的
而新加坡政府賣地都是99年的
至于選哪一種
這要看是投資還是自住
准備擁有這個房産多久
社區或其它因素來決定
要看具體情況才能知道怎麽選
買房面積
新加坡買房面積
都是實用面積，沒有公攤
舉個例子來聽聽
新加坡150多平米的公寓
相當于國內200平米的房子！
而且房型上有些設計較注意細節
實際可以享受到更大的面積
在買房成本上是個很大的節省
車位
國內車位要單獨購買
而新加坡購買公寓
一般會附贈一個車位的使用權
不用另外購買
大多數公寓的公寓
單位數和車位都能夠配到1:1的比例
豪宅會配到1:2或1:3的比例
期房付款流程
國內期房項目需付全額
然後等待幾年交房
新加坡期房是
按工程進度分期付款的
比如在交付頭期款20%和稅
之後的付款流程如下
一般一個全新期房公寓項目
需要3-3.5年建好
而在交房前需分期准備
除頭期款和稅之外的40%的房款
交房時准備另25%的房款
住進去一年後
才交最後的15%余款
非常人性化且保障消費者利益
另外外國人也可貸款
這樣等待交房時的按揭呈遞增趨勢
並且數額相對不多直至交房
貸款利率
外國人買新加坡房産
不僅可以貸款
而且利率與新加坡本地人一樣！
新加坡貸款利率是發達國家裏較低的
現在的貸款利率大約2%左右
很利于貸款買房
租金回報率
新加坡的平均租金回報率在3%+
中國大城市的約在2%左右
不論怎麽算，新加坡的租金
回報都超過上海的房子
租房不僅要看租金回報
也要看利率成本
比方說澳洲租金回報說是6%
但外國人銀行利率也是6%左右
細算下來時不劃算
或者說中國房産
把貸款利率成本算在裏面
單看中國房産租金回報率是很少的
如果房産增值不可持續
那長期來看不是一個好的投資
法律保障
新加坡買房都是
通過正規律師辦手續過戶
而國內是不通過律師無監管的
新加坡的法律嚴謹
沒有爛尾樓的情況發生
從交定金到收房
政府都確保保護買家的利益
室內配備
中國的新房有地板和廚衛設施
或直接是個毛坯房
而新加坡新公寓的室內配備
一般在交房時已經有
衣櫥，地板，空調，廚衛設施
而且品質比較有保證
只需要按照燈具，窗簾
買家具就可以入住了
中介與中介費
新加坡的房屋中介要求非常高
對每個合格的中介
都有學曆、執照要求
在新加坡買家買私宅
是不用付中介費的
而賣家需付中介費
和中國相反
公寓設施
新加坡新公寓設施很齊全
一位在世界各地都有房産的高淨值人士
曾經評價新加坡的公寓設施
是世界頂級的
有些公寓的設施例如遊泳池
健身房，會所，燒烤台等幾十種設施
且公寓維護較好，看起來比較新
國內公寓在設施或維護上
還是有一定差距的
新加坡公寓設施欣賞-濱海盛景豪苑
新加坡是有名的房産低泡沫國家，作爲國際化大都市，房價卻比香港少得多。在新加坡買房會感覺很安全，政府穩定，彙率穩定,也有長期人口規劃，雖然短期沒有暴利，但還是有好的長期增值潛力的
在瑞士銀行的最新全球地産泡沫指數報告中，新加坡房産風險是非常低的，圖源：聯合早報
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孫倩
孫倩，微信公衆號 新加坡獅城房地産(賬號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地産行業任職8年，現任新加坡上市房地産經紀公司ERA的高級執行董事。爲人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地産知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。
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