“中國取消公攤面積”
這個重磅消息
瞬間刷爆了朋友圈
也瞬間榮登了
當天的熱搜
引發了國內小夥伴
強烈關注
大家不禁含淚仰天長嘯
擦幹你的眼淚，這事兒啊
你怕是有什麽誤會
可沒那麽簡單！
取消公攤面積？最新解讀！
咱先來看看消息來源：
2月18日公示的文件
住房和城鄉建設部公布
的一項新規征求意見稿顯示
“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”
引發了強烈的關注，被解讀爲：
“中國取消公攤面積”
其實，這是被大家
錯誤理解了！
▲新華社，央視紛紛辟謠
◆◆最新解讀◆◆
1、這份文件是意見稿，是征求意見的狀態，還沒有真的實施。
2、征求意見稿，征求的是對一項工程建設標准規範的意見，約束對象是住宅項目的建設單位。
3、在購房時，還有各種其他法規的約束，一個《住宅項目規範征求意見稿》並不能代表所有。
4、意見稿中表示“住宅建築應以套內使用面積進行交易”，並不等于取消公攤，現行的《商品房銷售管理辦法》早有規定。
說白了就是，不管是以什麽來計算
只不過是計算方式的改變
對取消公攤等
對多交少交物業費、取暖費
房價等並沒有直接關系
無論大家有多想要
告別“公攤”
對這份意見稿的理解
確實是不准確的！
一言難盡的“公攤面積”
很多椰友在新加坡待久了
不太了解這個“公攤面積”
簡直是中國小夥伴心中的“痛”
也就是傳說中
“買100平米房子只得70平米”
換算成真金白銀的話
“買100萬房子，只得70萬？”
商品房的建築面積—套內建築面積=
公攤
面積
公攤給電梯，管道井等不說
還有值班警衛室！
而且物業費，取暖費等
都是按照這個面積算？
怪不得大家會一直“诟病”了
◆◆“公攤面積”哪來的？◆◆
1.網友怎麽說？
“國際上基本都是按套內面積計算房價？爲何我們計算房價、物業費等，都要包括占比頗高的公攤面積?”
2.新華社也發文質疑
也發文質疑“公攤面積”，《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》等，引發網友的熱議！
3.到底誰的鍋？
公攤面積開發商說多少就是多少，公攤面積的具體比例，國家出台的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》裏並沒有強制性規定，只明確其比例由合同當事人來進行具體的約定。
公攤面積計算方式缺乏標准，一般都是各地自己決定，這也就直接導致了部分不良開發商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規則來計價。
說白了，就是公攤面積缺少標准、管理混亂。
其實，除了公攤面積
《住宅項目規範》中也有一些內容
同樣，甚至更加值得關注
表達了很多小夥伴公攤外的一些
訴求和渴求
新建住宅要全裝修交付
告別毛坯房
四層樓以上應安裝電梯
告別爬樓梯
住宅使用年限不能低于50年
告別漏水房
美好的期許能否實現？
感覺還是已經
邁出了一大步
新加坡房産又如何？
同樣是花錢買房子
在新加坡買房
又是什麽畫風？
▲ 新加坡和深圳房價大致持平
1購買面積
中國習慣用平方米（也稱平方公尺）
新加坡都是平方英尺
1平方米約10.8平方英尺
100平方米約1080平方英尺
新加坡購買的房子面積是按
套內面積計算的
沒有所謂公攤的概念
1080平方英尺就是得100平！
*注意：新加坡陽台面積、空調主機放置面積和有沒有飄窗等，這些均按全面積計算。
2沒有毛坯房
新加坡也沒水泥style毛坯房
公共組屋的期房入住
基本的裝修已經完成
公寓更不用說了
都是精品裝修拎包入住
很多精品公寓還有軟裝修
幾乎全都是成品房交付
3房屋設施
新加坡從1990年開始
政府要求新建樓房的
電梯必須每層都要停
從2001年3月，又開始了對老樓房改造
90年代以前所建的也不放過
全面達到“層層有電梯”的要求
新加坡公寓設施更齊全
網球場，遊泳池，健身房
多功能廳都是標配
其他不同之處
大家也感受一樣
說了這麽多
新加坡房産到底如何
又有哪些項目搞促銷活動？
今天就來盤點一波~
1
Affinity @ Serangoon
首先推薦的第一個選手—Affinity @ Serangoon
基本信息：
總共單位
1052戶和5間店鋪
占地面積
約27583平方米/2.75公頃
公寓設施
多達88項公寓設施
戶型
1-4房和聯排別墅單位
樓層
7棟14層高層單位和2-3層的聯排別墅
交房時間:
預計2022年交房
發展商
豪利集團和聯明集團等
地契
99年
參考價格:
發展商給所有單位5%額外印花稅折扣，如果以160萬新幣計算，可節省高達8萬新幣。
1臥室70.1萬起，1+書房77.6萬起，普通2臥室99.1萬起，優質2臥室112.4萬起，3臥室121.5萬起，優質3臥室155.8萬起，4臥室208萬起，聯排別墅225萬起
這項目最近銷售很火爆，成爲新樓盤中的爆款。因爲政府宣布跨島地鐵線的實龍崗北地鐵就在該項目附近，距離不到500米，步行約5分鍾即可到達，還有新加坡排名前十的名校樂賽小學(Rosyth School)在一公裏範圍內，有小孩入學需求的家長們可以關注下這個項目，和我預約看房時間哦~
完善的公寓配套設施，項目多達88項公寓設施，包括會所、50米的遊泳池、休閑娛樂泳池、室內健身房、室外健身角、水下健身器材、SPA、空中燒烤區BBQ、多功能活動室、聚會草坪、水景花園、空中花園等等，完善的配套公寓設施讓你在勞累的上班之後徹底放松自己，周末帶小孩足不出戶就可以在小區內玩耍，讓您的遠離城市的喧囂，靜心享受生活的美好。
夜色下的公寓全景
公寓俱樂部會所和遊泳池
公寓戶外用餐角落
2
Martin Modern
推薦的第二個選手—第9郵區的瑪庭豪苑Martin Modern
發展商現在給2房到4房戶型額外5%折扣，優惠幅度在10-24.5萬新幣範圍不等，數量有限，促銷活動可能隨時取消，有興趣的朋友盡快和我約時間哦~
瑪庭豪苑位于新加坡第9郵區黃金地段，烏節路商圈，周圍豪宅林立，是最受投資者歡迎的地區，是市區最暢銷的高檔項目之一，也是小編喜歡的高檔項目之一，無論從戶型設計、小區綠化設計、房子用料等方面，我都覺得是一流的。
由專做高檔項目爲主的國浩房地産(Guocoland)打造，國浩房地産裏面絕對有做豪宅項目的基因/DNA，位于馬丁廣場和裏峇峇利之間。
總占地面積接近16000平方米，在寸土寸金的第9郵區絕對屬于面積大的地塊,打造450個單位，分爲南，北樓2棟30層單位，有2房到4房豪華戶型，連最小2臥室的戶型面積71平方米/764平方英尺，最大的4臥式單位面積高達167平方米/1798平方英尺。
戶型面積比一般新項目同戶型面積都大，戶型設計棒，面積利用率高，住起來絕對爽，爽，爽！離地面挑高10米，讓您的房子有居高臨下的感覺哦。
2臥室，73平方米，開放式廚房，每個房間可以放雙人床，價格$199.3萬起，多5%優惠價格189.3萬起
3臥室豪華型，131平方米/1421平方英尺，自帶私人電梯，盡顯尊貴，廚房分爲幹濕兩部分，寬敞的客廳.除了大主人房，左側還有小主人房哦，價格379.6萬起
4臥室豪華型D1, 161平方米/1733平方英尺，自帶私人電梯直接入戶，舒適的主臥衛生間帶浴缸，廚房爲幹，濕兩部分，3個房間在右側，另外一個小主人房在房子的左側（自帶浴室），如果碰上有親戚朋友過來玩，可以靈活安排小主人房當客房用哦.價格爲462.4萬新幣起
3
Tre Ver
推薦第三個選手-波東巴西的Tre Ver
項目亮點
（1） 靠近St Andrew School小學在一公裏內，男孩家長們的福音
（2） 靠近美國斯坦福國際學校/ Stamford International School
（3） 新加坡著名發展商華業集團UOL打造項目
（4） 只需約8分鍾步行到波東巴西地鐵站
（5）生活極爲便利，實龍崗的大型商場NEX Mall,新開商場The Poiz Centre，還有新建中商場Woodleigh Mall
（6） 豐富的公寓配套設施和綠化率高, 知名設計公司WOHA參與設計
（7） 享受漂亮的河景或者遊泳池景觀
（8） 地處新加坡中部，方便通過PIE/CTE等到達全島各處
（9）價格優勢，只需單價15XX/英尺起，性價比高
項目基本信息：
地理位置
波東巴西1道/ Potong Pasir Ave 1
土地面積
約18710平方米
總單位/房型
729套，1-4臥室
樓層
3棟20層，2 棟19層，4棟7層
地契
99年
最近地鐵：
波東巴西地鐵站/Potong Pasir MRT
預計交房日期
2022年8月
新年抽獎送紅包活動中：
價格直降抽中的紅包數目，從3888-6888不等，包抽中，最少3888，紅包數量有限，有興趣朋友請您盡快約我看房時間。
一臥一廳戶型，適合單身或年輕情侶，面積爲46平方米，價格爲74.4萬新幣起
兩臥一廳戶型，面積爲60平方米，河景和遊泳池朝向，廁所居然帶窗口，廚房安裝一扇門就可以改爲封閉式，價格98萬新幣起
三臥一廳標准型，面積爲94平方米，無保姆房，河景朝向，價格153.8萬新幣起
四臥一廳豪華型，面積爲128平方米，帶保姆房，雙陽台（客廳和主臥室），河景和遊泳池朝向，價格215.4萬新幣起
作者介紹
若您對新加坡任何房産感興趣，請免費咨詢我們的特約房産經紀人張瓊/Linda，開發商直接代理銷售團隊，買公寓無任何中介費用，協助客戶辦理買房銀行貸款，買房産業托管一條龍服務。
如果椰友們有興趣買公寓
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微信號：zhangqiong046456
電話:93397258
作者介紹 張瓊(Linda)，新加坡最大房産經紀公司Huttons市場部高級董事，公司代理全島各地項目，擁有豐富的房産行業經驗，已經加入熱愛的房地産行業7年多.全心全意爲客戶考慮，以客戶利益爲出發點，誠信待人,服務過包括新移民，企業家，商人等，廣泛獲得客戶好評。不跟買家收取中介費，專車接送看房，公司代理全島各地項目。一個電話過來就了解全島各地段的項目，總有一款適合您！
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