今天，收到了椰友來詢：

正如這位椰友所說

新加坡房價友好

但是，買房 選擇多、規矩又不少

在這件人生必經大事上

無論是外國人

永久居民還是新公民

很多人都有點懵

或者，拿不定主意

外國人“我在新加坡能買什麽房子？怎麽買？”“新加坡房價如何？應該買哪個區，多少錢？”

“月入7k，想買80平的學區房，ok嗎？求指點。”

永久居民
新公民

咱們，這裏在給椰友算筆賬之前

先要搞清楚新加坡購房

都應該知道的這幾點！

▼

幹貨！買房必看帖！

房産類型

新加坡各大區域 & 房價介紹

哪個區受歡迎？

如何買房？（貸款，印花稅，流程，産權等）

外國人在新加坡

可以購買什麽類型房産？

在新加坡買房針對

外國人的限制相對較少

只有政府組屋和有地住宅

（包括地塊）

禁止外國人購買

其他種類的房産外國人

都可以直接購買

由于新加坡國土面積有限

所以很容易理解爲什麽政府

不允許外國人買有地住宅（洋房）

政府擔心外國人買買買

把土地都買完了

外國投資者可以選擇

四種主要住宅房屋：

私人公寓、分層地契有地住宅

以及聖淘沙島的升濤灣別墅

和商業地産等

商業地産包括店鋪

辦公室，酒店，輕工業廠房

組屋店屋，私人店屋（2-3層）等

組屋 VS 公寓

在新加坡，約78％的人口

住在組屋，組屋是由政府出資

建造的公共房屋

屬于用納稅人的錢

打造的津貼房

所以自然有嚴格的要求

是新加坡政府建國後實行

“居者有其屋”政策

地契都屬于99年

但注意組屋HDB的屋主

只是有房子使用權

跟私人公寓不一樣

❶

政府組屋不可以

集體出售給發展商

私人公寓可以

集體出售給發展商

❷

組屋所在的土地

不屬于屋主們共享

因此政府對于組屋的購買

轉售和出租條例相當嚴格

只有新加坡公民和符合條件的

永久居民才可以購買

❸

私人公寓是由

私人發展商建造的商品房

外國人可以直接購買

地契一般分99年、999年和永久的

新加坡的私人公寓

使用的建築材料

項目設計更加出色

一般附送免費停車位和部分裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。
裝修這塊類似于國內的硬裝修已經做好，帶廚房櫥櫃，爐竈，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了。

通常建議買家購房之前預約專業的房産經紀，應該親自到示範單位參觀，了解發展商所贈送的裝修包括什麽，是否有送電器如洗衣機，冰箱或其他家私，市面上有些高檔項目爲了幫您節省裝修麻煩，已經做好裝修。
讓顧客購買後可以直接拎包入住，我碰過有顧客爲了爲了節省寶貴時間去裝修，選擇發展商做好的已經裝修好的樣板房單位。

聖淘沙的別墅(Sentosa)是新加坡唯一允許外國人購置的有地房産，由于數量有限，總共約370套別墅，所以價格自然就高，對高淨資産人士或者富豪是完全沒問題購買的。
目前市面上可以買到的應該都是新房和二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此建築風格和質量都會有所不同，有些屋主采用大牌建築設計師，設計獨特，有些別墅自帶遊艇停靠點，可以駕遊艇去海裏遊玩。

新加坡區域介紹

28個區域

建議在新加坡買房的朋友

首先對新加坡區域有個整體認識

方便您更好的了解新加坡

請參考下圖

新加坡總共細分爲28個區域

D1-28郵區

方便大家了解

可以分爲三個大的區域

中央核心區

中央核心區CCR

包括第1，4，9, 10，11郵區

是傳統意義上的豪宅區

第1郵區是中央商業區CBD

包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶

就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣

金沙賭場所在地

第4郵區就是“富人島”

所在地-聖淘沙(Sentosa)

以別墅和高檔公寓爲主

第9郵區包括烏節路

經禧，裏峇峇利

第10郵區是雅茂（Ardmore）

武吉知馬，荷蘭路

東陵路領事館區

第11郵區是諾維娜

(醫療中心Medical Hub)

（圖片來源：URA，市區重建局）

中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高淨資産人士歡迎，主要來自中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南等國家。

中央邊緣區RCR

中央邊緣區RCR包括碧山

湯申,大巴窯，馬裏士他

波東巴西，女皇鎮，中峇魯

紅山，金文泰，東海岸，加冷

阿欲尼，東海岸

其中第15郵區東海岸

由于靠近海邊

配套設施成熟

如東海岸公園是很多新加坡家庭

周末玩耍常去地點

可以遛娃，所以深受來自

我們中國的朋友歡迎

中央以外區域OCR

中央以外區域OCR

就是上述兩區以外的區域

就是所謂的大衆化市場

(Mass Market)

房價相對便宜

在新加坡占地面積區域

屬于三個裏面最大的

包括地段如勿落，四美，淡濱尼

巴西立，實龍港，盛港

榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺

宏茂橋，楊厝港，裕廊區

武吉巴督，武吉班讓

武吉甘柏，蔡厝港等

新加坡房價

三大區概況

經常碰到國內朋友

問我新加坡的房價

上面做過大概介紹

把新加坡分爲三類區域：

中央核心區、中央邊緣區

中央以外區域

中央核心區

包括第1,4,9,10,11郵區

房價在新幣

2.5萬-4.5萬新幣/平方米

中央邊緣區的房價在

1.8-2.5萬新幣/平方米

中央以外區域房價在

1.3萬-1.6萬新幣/平方米

當然以上爲大概的價格範圍

以上房價只是大概標准，可以加我微信咨詢哦。（文末）新加坡房價整體跟國內大城市北京，上海，深圳相當，當然豪宅市場價格沒有國內大城市北京，上海，深圳那麽高，跟中國香港房價就更不能比，香港房價是另外一個級別的，宇宙級別的，呵呵…

哪些區最受外國人歡迎？

中國人適合在哪個區買房？

第1郵區

濱海灣—新加坡的

中央商業區CBD

和第4郵區

聖淘沙—海邊度假區

都是外國人經常出入的

熱門工作和旅遊的地點

因此在過去幾年也吸引到

許多外國人投資置業

政府打造聖淘沙爲“旅遊島”

島上有聖淘沙雲頂賭場

魚尾獅、環球影城/Universal

海底世界、海灘等觀光景點

4D探險樂園，空中自由飛翔Ifly

而且政府也推出

重磅新規劃

要全面翻新“聖淘沙名勝世界”

簡直讓人備感期待

傳統上，第9郵區

烏節路—頂級購物娛樂區

第10郵區

武吉知馬—高檔住宅綠化區

靠近名校南洋小學，華僑中學

萊福士女子小學等

還有新加坡最頂級的優質洋房區

第11郵區

諾維娜—高檔醫療辦公區

都是深受外國人

歡迎的高檔住宅區

(圖片：烏節路地標商場Ion@Orchard)

第15郵區

東海岸—新加坡的濱海區

也是深受外國人青睐的住宅區之一

這裏不但有美麗的海景

頂尖的名校林立

著名美食區

去機場和市中心都方便

東海岸公園是周末遛娃的好去處

所以房價和租金會

高于郊區地段

東海岸公園

如何房屋貸款？

外國人可以在新加坡貸款嗎？

在新加坡，外國人是可以跟

本地銀行申請貸款的

一般最多能銀行貸款

相當于房價的70％

有些人本身申請條件好

跟銀行申請到高達75%的貸款

不過，這還得取決于銀行的信用評估

銀行將根據貸款人的貸款金額

貸款期限和貸款方案計算月付數額

銀行在評估客戶的信用時

通常需要客戶提供收入證明

包括工資單、銀行流水單

銀行存單、個人所得稅等

資料辦理評估等

詳情必須向專業貸款顧問咨詢

找專業房屋經紀協助您辦理

部分資料：聯合早報

銀行貸款申請步驟：

1
聯系銀行貸款的專員2
遞交貸款所需資料3
貸款申請獲批准4
和銀行簽訂貸款協議

貸款年限該怎麽算？

假設貸款申請者的年齡爲35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低于60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年

貸款+首付等于總房價

如果貸款額爲房價的70％

那買房時就必須支付30％的

現金給發展商

如果貸款爲房價60%

那買家需支付40%首付

新加坡銀行貸款利息低于2%

（國內的貸款是利息5-6%）

銀行可以給貸款最多70%

聰明的投資家都會利用銀行杠杆，用租金來還按揭。富人是借銀行的錢來省錢的，而銀行卻找窮人來存錢。

中國人可以在新加坡申請購房貸款的，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約2.2-2.5%，相比于過內的住宅貸款年利率約6%有很大的優勢，所以我通常建議客戶選擇貸款。

印花稅

買家印花稅

在新加坡買房

外國人須支付3-4％

買房印花稅

和20％的額外買房印花稅

共計23-24%的印花稅

（1）房價100萬以下外國人印花稅爲房價的23%-5400

（2）房價100萬新幣以上外國人印花稅爲房價的24%-15400

外國人在新加坡買房時主要的費用爲首付25%或者23%買房印花稅。現在非香港戶口在香港買房印花稅是30%，加之香港房價比新加坡高得多,香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間。

加拿大和澳大利亞也效仿新加坡，分別對外國買家收15%，11%的買房購置稅。新西蘭在新總理上台以後直接禁止外國人買房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅，其實他們的目的都很相似，就是政府希望有個穩定的房地産市場，防止房産大泡沫。

建議想買房的朋友還是買，特別是有剛性需求的朋友，反正您是買來自住，而不是去希望等待政府調整印花稅，拿了PR綠卡的朋友可盡快買房。

如何設立信托爲孩子買房？

信托

如果您家庭經濟實力許可

可以用孩子名字購房

通過在孩子名下

成立一個信托（Trust）

銀行不可以給信托貸款

所以必須全款買房

新加坡的私宅新項目是分階段付款

部分項目提供延期付款計劃

哪幾種情況可以合理省稅呢？

下面詳細介紹：

如果您孩子低于21歲是新加坡公民，可以通過設立信托買房，印花稅按照公民第一套計算
持有對新加坡自由貿易FTA協議國籍的護照或者永久居民綠卡持有者，有5個國家，美國護照、瑞國護照或者瑞士綠卡，冰島護照或冰島綠卡、列支敦士登護照或綠卡、挪威護照和綠卡。

擁有上面國籍或者綠卡者在買房時可以享受新加坡人等同稅收，設立信托爲小孩子買房也同樣適用。

新加坡買房

流程和手續辦理

新加坡是世界上金融法律

最健全的國家之一

建國早期就制定了房産交易法

並且不斷進行鞏固和完善

在新加坡買房或者賣房手續

都需要經過律師協助辦理手續

不像國內有房産交易中心

您的代理律師會協助您辦理

房産更名過戶手續

聯系銀行辦理貸款撥款

公積金申請(如果需用到公積金）

辦理房子交房前還款事宜等

如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款（參考下面圖片），按照項目建造進度付款，通俗點講，是幹了多少活，收多少錢。新加坡買期房有很大優勢，可以按照工程進度分階段付款（參考下圖），很大程度的減輕資金壓力。

外國人在新加坡買房

不需要擔心資金安全問題

新加坡政府對有執照的

發展商有嚴格的管制

保護買房者的利益

發展商需在銀行或者

金融機構開設“項目賬戶”

爲共同監管的賬戶

發展商必須在項目賬號中存入

買家支付的全部房款都得

存入項目賬號

直到取得臨時入夥准證簽發後

才可取出款項（也就是“交房”）

每一個項目賬號的款項只能給該項目用途

就是專款專用

不可以把資金用于

同一個發展商的另外一個項目

期房買房流程介紹：

第一階段，簽訂選購權合同(Optionto Purchase),簡稱OTP,買家需要支付5%給發展商，發展商給買家OTP

第二階段，發展商律師會在OTP日期的兩周內給買家或買家代理律師寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周內，買家需見面代理律師，確定是否確定執行購買權

第三階段，買家ExerciseOTP/執行購買權的兩周內支付印花稅給稅務局，第8周時間支付15%的房款

第四階段,按照下面的圖表，根據工程進度分階段付款。

新加坡房産産權

Joint Tenancy & Tenancy In Common

新加坡房産産權

主要分爲兩種

共同持有(Joint Tenancy)和

分權持有（TenancyIn Common）

共同持有

當有兩人或者以上

共同持有(Joint Tenancy)

一套房産時，具備以下特征：

（1）每位屋主獲得産權的時間、擁有的房産股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房産50%。如果房子是有三個屋主，即買個房子各占1/3

（2）一般是夫妻之間選擇這種方式持有房産

（3）如果出現其中一個屋主過世情況，産權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺産給子女

分權持有

當有兩人或者以上分權持有

（Tenancy In Common）一套房産時

具備以下特征：

（1）産權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同

（2）每位屋主可以買賣或者抵押産權份額

（3）其中一位屋主去世後，産權可以按照自己的意願給子女

房産稅

房産稅主要分爲兩種

看房子是屬于自住還是投資

投資就是屋主買房子後

選擇把房子出租出去

收取租金收益

稅務局會對每個房子有個年租金估值(Annual Value,簡稱AV)

如果是房子是屬于自住的話，前$8000可以無需繳稅，舉個例子，一套房子的年租金估值AV爲$30000,如果是自住的話，每年的房産稅爲=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的話，每年的房産稅爲=30000*10%=$3000元

稅務局通常把房子默認爲投資住房，如果是買來自住的話，我通常建議屋主需記得和稅務局申請自住稅率/Owner Occupier Tax Rate,可以去稅務局官網申請。

如何選擇房屋地契？

新加坡的房屋地契主要分爲99年

999年和永久地契

999年和永久地契差別不大

房子主要以99年地契爲主

政府組屋HDB是99年地契

私人公寓多數以99年地契爲主

很多人覺得買永久地契更保值

我看未必

通常如果同一個地段的永久地契房價

比99年高約20%

影響房價的因素主要是房子的地段

是否靠近地鐵站

周邊生活配套設施如商場

周邊學校配套等等

到底是買99年地契還是永久地契呢？
我回答沒有絕對答案，關鍵看您的預算和需求。如東海岸有個小區是99年地契，隔壁有很多永久地契項目，如果看過去10年的房價增幅表現分析，99年地契的房價增幅高于永久地契，因爲該項目隔壁就是Parkway Parade商場，生活極爲便利，很受買家們歡迎，房價漲幅比周圍永久地契更好。

下圖爲新加坡樣板房産證

買房時是選擇買99年還是永久地契呢？
這個問題沒有絕對答案，需具體情況具體分析，關鍵是看購買者的預算。對買房預算有限的朋友，建議選擇買99年地契，這樣同樣的價格可以買到相對更大面積。舉個例子，王小姐有150萬新幣預算，買99年地契可以買1200平方英尺，買永久地契只可買到900平方英尺，住大面積自然就更舒服。

對于預算足夠的朋友

當然可以直接選擇買永久地契

買中央核心區烏節路的永久地契大戶型

可以聯系我給您推薦合適的項目

對比買房的區別

中國 VS 新加坡

一圖就能搞清楚

常聽國內過來的客人說

這邊的100平方米怎麽比

國內100平方米看起來面積大

看看上面圖表

就知道是什麽原因了

看了這些幹貨

我們來一解開頭椰友的困惑：

月薪7k，應該買公寓嗎？

資格：外國人擁有購買公寓的資格

價格：中央邊緣區的房價在1.8-2.5萬新幣/平方米，80平大約140萬左右

貸款：70%的貸款，現金是需要42萬新幣現金（*印花稅要看身份，上面有詳解）

月供：假設30年利息的話，2.5%，月供一般在4000-4500左右

網友月薪：7000新幣，相信可以參考文中幹貨，看自身情況而做出決定~！

新加坡的房産備受

海外中産階級和

高淨資産人士青睐

這兩個群體見識廣泛眼光獨到

也正說明了，小島地産

有其過人之處吧

► 新加坡擁有穩定政府，世界上最清廉國家之一

► 空氣質量好、食品安全，亞洲生活品質最高城市

► 經濟持續穩定增長、貨幣穩定

► 低稅收和無遺産稅、無增值稅、富人省稅天堂

► 國外收入免稅，不像美國是全球征稅

► 適合小孩成長環境，小孩來了都會愛上新加坡這個城市

► 花園城市美譽、全球10大樹木城市，高居榜首，綠化率達50%

► 新加坡連續第四年被評爲全球外派人員生活和工作的最佳地點

► 健全的醫療體制、頂級醫療服務，被世界衛生組織WHO評爲亞洲最有效的醫療系統

► 世界上聞名的雙語教育體制，和歐美大學教育無縫接軌

► 人均財富全球最高的10大經濟體

► 全球少數享受AAA信貸評級的國家

► 全球化與世界城市(GAWC)研究網絡編制的全球城市等級排名-“世界城市名冊2018”最新正式出爐，新加坡地處Alpha+等級，與香港、北京、上海、悉尼、巴黎、迪拜、東京同一個等級。

出産各種權威排名的

《經濟學人智庫》公布

2018年《全球食品安全指數報告》

新加坡排名全世界第一

排行從食物來源、可負擔性、可得性，素質和安全等方面衡量113個國家的食品安全水平。

圖表：聯合早報

亞洲城市裏面

生活品質新加坡排名最高

新加坡是世界上法律

最健全的國家之一

爲投資者帶來投資保障，新加坡高達75%的人口爲華人，方便國人語言溝通（普通話）。跟中國沒有時差，不需要倒時差的痛苦，從中國飛往新加坡只需3-6個小時，不像飛歐美國家至少需12-15小時，甚至還有多達20小時以上，我就不再一一列舉了。

自從新加坡1965年建國以來，開國總理李光耀先生畢業于劍橋大學法律系，制定以法治國的理念。以法律嚴格著稱，所以新加坡的犯罪率很低，社會治安好。

圖表：聯合早報

充滿活力的花園國家

多元種族一起和諧生活在一起

多元文化氛圍，堪稱世界奇迹

新加坡經常被評爲

最適合孩童成長的國家

李顯龍總理說本地孩童

成長環境相對良好

新加坡政府保留了

我們華人的優良傳統

十分重視小孩教育這塊

政府每年都撥出

上億新幣發展政府教育這塊

不斷完善教育體制

以順應時代進步的潮流

華人注重對下一代的教育

新加坡擁有適合華人的教育環境，這兒有全世界最棒的雙語教育，新加坡更是有亞洲數一數二的高等學府，新加坡國立大學，南洋理工大學，經常在排行榜上脫穎而出。大的教育資源和背景，世界上最好的優質雙語教育，成爲華人家庭的首選。

以上各方面因素

讓新加坡成爲許多中國人

投資和置業首選地點之一

作者個人簡曆：

2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。

熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！

微信號：297264931

電話:65-91525858

公衆號：新加坡通

（新加坡房産資訊、政策解讀等）