剛剛！新加坡買房出新政，都懵了！公積金到底怎麽買房？

上周五，新加坡發布

重磅房産新政

用CPF公積金買房子發生了

一系列的變化！

圖源：亞洲新聞頻道

說到底就是用公積金買房

可以用多少的變化

很多人看了新政一臉懵波

于是我親手制作了

超清楚表格給大家！

*估價頂限，就是買組屋和公寓的買價，或者當時的市場評估價，這兩個之中比較低的數額。

結果，有人 還是表示不明白

于是我發現公民和永久居民

雖然都有公積金

也都知道可以用來買房

但是具體如何買房？

有哪些規定？都是一知半解！

于是，大家看到新政自然懵波

外國人買房更是對貸款等

表示一無所知

今天，就來具體了解下吧！

公積金 CPF

如何在新加坡買房？

公民和永久居民

每個月薪水的 20%多

進公積金賬戶

這時間長了數目不小！

▼

*政府企業的比例不同，新永久居民前兩年不同

具體有多少呢？

買房，可以用多少錢？

比如，30歲的A先生月入5000新幣

自己存1000新幣

老板存850新幣

一個月公積金賬戶裏能存入

1850新幣

但是，這一大筆錢在55歲之前

是拿不出來的

唯一能用來使用的大用途

就是 買房子~

公積金會按照比例存入三個戶口：

普通戶頭(OA)

特殊戶頭(SA)

以及醫療戶頭（MA）

公積金當中OA戶頭裏面的錢

可以用來買房子

支付房款首付，還月供等

OA賬戶是月薪的23%

那麽，A先生的OA賬戶

每個月會有

1150新幣

買房，錢可以怎麽用？

還是拿剛才月薪5000的

公民A先生來說

買房時可以這麽用公積金：

▼

首付

這得看你具體條件

還得看你在哪裏貸款

一般就是銀行和建屋局

當然，建屋局貸款

需要符合一系列條件

首先，就是得有公民身份

▷ 銀行貸款：可以貸款最高75%，首付25％，其中至少5％必須以現金支付，其余25%可以用公積金或者現金。

▷ HDB建屋局：可以貸款90%，首付10％，可全部用公積金支付。然後公積金還月供，新加坡很多公民家庭買組屋，都不需要用現金。

▼

房貸

A先生的月薪23%

也就是1150新幣

是會存進入OA賬戶的

可用來還房貸

▼

雜費

其余一些雜費

也可以用公積金支付：

▷ 印花稅；

▷ 律師費；

▷ 家庭保障計劃 (僅限組屋)；

▷ 組屋升級費用，新公寓收房時的測量費用，等等購屋相關費用。

▼

那麽這些部分

大概有多少錢呢？

拿三室一廳的公寓來看

價格約120萬

▷ 首付：120萬 X 25% （銀行貸款75%）= 30萬

▷ 貸款30年的話，每個月月供約3600新幣

▷ 印花稅+律師費 ≈ 3萬5新幣

那麽，有沒有無法動用

公積金還房貸的情況？

那就涉及到開頭提到的

那部分新政內容了！

買房，外國人怎麽辦？

外國人沒有新加坡收入

也可以去銀行貸款

最高可以貸款到75%

一般都是70%

但是，這需要很多手續

包括工資單、銀行流水單

銀行存單、個人所得稅等

並且，貸款額度完全看條件

詳情必須向專業貸款顧問咨詢

找專業房屋經紀協助您辦理

具體方式可以咨詢

（微信號：297264931）

這在新加坡買個房子門道太多了！

買房又是妥妥的剛需……

公民和永久居民都有公積金

卻都不太明白如何買房

到底，怎麽做到的？

因爲，在新加坡購買房産

組屋的話去建屋局有專人辦理

公寓，更是有專業房産中介

從貸款到交房

幫你辦理的明明白白

大家根本不需要

去弄清楚這多如牛毛的規矩

本文末就有靠譜中介推薦！

永久地契

安珀園 Amber Park

另外，與其去研究晦澀的新政

和剩余屋契進行一系列折騰……

不如放眼 永久地契公寓！

這永久地契永流傳

世世代代都能傳承，何樂不爲？

可是，新加坡市場上

很多永久地契的項目是小型項目

主要集中在馬裏士他

友諾士Telok Kurau

芽籠一帶，就是低于100個單位

公寓配套設施相對較少

下面給您推薦一個

大型高檔私人公寓

而且是永久地契

公寓配套設施相當齊全

基本信息

安珀園Amber Park爲永久地契，罕見的占地面積高達19,851平方米/213,000平方英尺，在永久地契項目裏面算占地面積大的，總共592套，包括3棟21層高的建築，戶型從1臥室+書房到頂層6臥室供您選擇，由新加坡著名發展商城市發展有限公司CDL開發。

地理位置介紹

環境優美宜居

臨近新規劃地鐵站

安柏園Amber Park位于尊貴第15郵區的東海岸區，東部最好的也是最受歡迎的郵區，距離丹戎加東Tanjong Katong MRT約200米，只需步行約3分鍾到地鐵站，該地鐵站現在建設中，預計2023年通車。

等東海岸湯申地鐵線開通後，可以直接通往新加坡中央商業區CBD，坐地鐵直達新加坡市中心烏節路地鐵站一帶，無需轉換地鐵線。地處東海岸成熟區域，周圍都是以高檔私人公寓和別墅爲主。

成熟生活配套

周圍商場林立

東海岸是新加坡美食天堂，可以享受出名的路邊小吃或傳統美食如東南亞特色娘惹菜，或者您有時候想小資一下，去現代風格潮人咖啡館打發下午時光，住戶可以到馬林百列市鎮中心去，商場有大型的百彙廣場Parkway Parade、112加東、加東村Katong village、加東商場Katong Plaza，Kinex等等。

這些商場裏面有非常多的零售店鋪、餐飲店、大型超市、銀行分行、課外補習中心等，全方位滿足您生活方面需求。

學區房

項目周圍有很多學校供您選擇，其中1公裏內有丹戎加東小學，1-2公裏內有名校道南小學、海格女校、聖嬰女校加東分校。

還有國際學校如加拿大國際學校、Chatworth International School、伊頓國際學校，名校德明政府中學和維多利亞初級學院等，從小學到初級學院（類似國內高中）到國際學校，全方位滿足您小孩教育方面的需求。

開發商CDL

著名新加坡發展商，城市發展有限公司CDL

來聊聊項目的發展商，城市發展公司CDL和母公司豐隆集團是新加坡最大型的發展商之一，公司成立于1963年，已經有55年多項目開發經驗，開發的項目在全球29個國家103個不同地點，已經開發超過43000套住宅，在新加坡參與高檔住宅、中檔住宅、大衆化住宅，同時新加坡最大的商業地産持有者之一。

旗下擁有大型商場、辦公室、酒店、綜合項目、服務型公寓等。大型發展商打造的項目，品質保證，讓您買得放心。最近幾年開發的有代表性豪宅如銀峰New Futura,風華南岸府South Beach,Boulevard 88鉑瑞雅居等。

大牌設計公司SCDA打造

來聊聊安柏園的建築設計師是下面這位有才華的帥哥-曾仕乾/Chan Soo Khian，獲得華盛頓大學的藝術學士學位和耶魯大學建築學碩士學位,參與新加坡很多高檔住宅項目設計,新加坡最頂級豪宅項目The Marq,Twentyone Augullia Park,Leedon Residence,Sky Terrrace@Dawson等。

參與設計的項目遍布各地如新加坡、吉隆坡、雅加達、紐約、深圳、南京、蘇州、巴厘島、馬爾代夫、海南三亞、東京、孟買等地，曾在新加坡國立大學、巴黎大學、台北淡水大學等大學任教，師從于密斯、安藤、路易斯.康等國際建築大師, 1995年新加坡創辦了SCDA建築事務所,設計領域涵蓋市區規劃、建築設計、室內裝潢和園林景觀設計等，以平靜的設計演繹現代建築美學,多次贏得建築設計界多項國際大獎。

超豪華公寓設施

樓盤有36個公寓設施，頂層爲600米的環繞步行道，您可以選擇在飯後去22樓頂層，眺望大海空中漫步。如果您是運動愛好者，可以去頂樓涼爽的海風中來“空中慢跑”，或者練習瑜伽，享受無敵海景。

還有空中休息廳、空中健身房、美食就餐區、SPA泳池、更衣室、空中花園等等，住宅大樓只占地面面積35%，剩下的65%用來公寓配套設施或園林景觀。

戶型圖介紹：

一臥室+書房，面積43平方米/463平方英尺，價格110萬新幣起

兩臥室單位，面積65平方米/700平方英尺，價格163萬新幣起

兩臥室+書房，面積63平方米/678平方英尺，價格165萬新幣起

三臥室基本型，面積88平方米/947平方英尺，價格218萬新幣起

三臥室優質型，面積102平方米/1109平方英尺，價格258.8萬新幣起

四臥室優質型，面積146平方米/1572平方英尺，價格343.8萬新幣起

四臥室豪華型，面積147平方米/1582平方英尺，帶私人電梯，價格366.8萬新幣起

作者個人簡曆：

2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。

熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！

微信號：297264931

電話:65-91525858

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（新加坡房産資訊、政策解讀等）