摘 要
10號伊芙琳（10 Evelyn）私人公寓位于新加坡第D11郵區，核心中央黃金地段。
該公寓距離南北和市區線的紐頓（Newton）地鐵站僅400米，7分鍾步行即可抵達，只需乘搭1個地鐵站就可以抵達烏節地鐵轉換站（Orchard MRT）、諾維娜（Novena）地鐵站和小印度地鐵轉換站（Little India MRT）。
公寓四周名校林立，1公裏範圍內的小學就有3所，包括聖若瑟書院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）、英華小學（Anglo Chinese Primary School）和英華學校附小（ Anglo Chinese Junior School）。
4個主要的購物中心Novena Square、United Square、Velocity和Royal Square都在步行範圍內。
10號伊芙琳公寓占地約23,508平方尺（2,184平方米），擁有越來越稀缺的永久地契。公寓由著名發展商安國控股（Amara Holdings Ltd）開發，由本地建築師W Architects設計，引進全方位智能家居概念，讓居民生活智能化。
10號伊芙琳是一個小型公寓項目，將建造4棟5層樓高的住宅，合56個私宅單位，戶型包括28個一臥室、24個兩臥室和4個三臥室單元，面積介于495-1249平方尺（46-116平方米）。
前 言
任何房産投資者都深知房産地點對房産價格及投資回報的影響。如何選擇新加坡房産地點成爲許多投資者的重點考量要素。對具有國際視野的投資者而言，國家的選擇是首先要考慮的因素之一。新加坡的政治相對穩定，社會治安良好，行政法規健全，加上新加坡有享譽全球的教育體系，采用雙語教學，又是以華人爲主的社會，相對地，許多中國人喜歡在新加坡買房，或打算在新加坡買房。事實上，許多中國人已經在新加坡購置房産，並取得不錯的投資效益。選好國家之後就是選擇具體的房産地點了。若對新加坡房産按地區進行的一種粗泛的劃分（分區），可劃分爲CCR，RCR和OCR等三區。CCR（core central region）爲核心中央區。RCR（rest of central region）爲非核心中央區。而大衆市場指通常所說的OCR（outside central region），即郊區房産。若按郵區劃分，新加坡房地産可劃分爲28個區段。其中01、02、04和06郵區屬中央商務區及旅遊休閑勝地，包括聖淘沙、名勝世界和濱海灣金沙綜合度假勝地；09、10和11郵區屬優質黃金地段。這些郵區的房價均較高，深受中國投資者的青睐。其中第11郵區位于CCR區，是新加坡最頂級的優質洋房區，是諾維娜高檔醫療辦公區，深受外國人歡迎的高檔住宅區。這裏爲您介紹處于這個區位中心地段的一棟高檔私宅，擁有永久地契的10號伊芙琳（10 Evelyn）公寓。
10號伊芙琳公寓效果圖
10號伊芙琳（10 Evelyn）購買理由
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1公裏範圍內有三所名校：Anglo Chinese Primary School、Anglo Chinese Junior School和Saint Joseph’s Institution Junior;
2條地鐵線（南北河和市區線）就在步行範圍內；
3類房型供您選擇，低樓低密度，享受有地住宅待遇；
4個主要的購物中心都在步行範圍內：Novena Square、United Square、Velocity和Royal Square；
5層樓高的永久地契項目，位于第D11郵區的核心中央區；
6分鍾車程抵達繁華的烏節購物商區；
7分鍾步行抵達紐頓地鐵站；
8分鍾車程抵達新加坡植物園；
9分鍾車程抵達中央商務區；
10分完美的地段和公寓設計，給您一個夢想家園。
10號伊芙琳公寓位于第D11郵區黃金地段
10號伊芙琳（10 Evelyn）樓盤概況
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10號伊芙琳（10 Evelyn）私人公寓位于新加坡第D11郵區，核心中央黃金地段，伊芙琳路10號（10 Evelyn Road）。該公寓距離南北和市區線的紐頓（Newton）地鐵站僅400米，7分鍾步行即可抵達，四周名校林立，是購物娛樂的好去處。10號伊芙琳公寓占地約23,508平方尺（2,184平方米），擁有越來越稀缺的永久地契。公寓由著名發展商安國控股（Amara Holdings Ltd）開發，由本地建築師W Architects設計，引進全方位智能家居概念，讓居民生活智能化。10號伊芙琳是一個小型公寓項目，將建造4棟5層樓高的住宅，合56個私宅單位，戶型包括28個一臥室、24個兩臥室和4個三臥室單元，面積介于495-1249平方尺（46-116平方米）。
10號伊芙琳公寓附近教育資源豐富
10號伊芙琳（10 Evelyn）地段剖析
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10號伊芙琳位于CCR區的D11郵區，是典型的高檔私宅黃金地段。居住在10號伊芙琳的居民只需步行7分鍾，即可抵達紐頓地鐵轉換站（Newton MRT）約400米，步行約7分鍾就可以抵達。該鐵轉換站是地鐵南北線（MRT North South Line）和濱海市區地鐵線（Downtown MRT Line）的交通要道。居民只需乘搭1個地鐵站就可以抵達烏節地鐵轉換站（Orchard MRT）、諾維娜（Novena）地鐵站和小印度地鐵轉換站（Little India MRT）。除了地鐵站外，公寓附近100米範圍內還有多條巴士路線，如5、54、167、124、143、162、162M、518、518A和NR1等，帶你通往全島各地。駕車人士則可通過靠近項目的主要道路和高速公路湯申路（Thomson Road）、武吉知馬路（Bukit Timah Road）、杜尼安路（Dunearn Road）和中央高速公路（CTE）等，抵達目的地。6分鍾車程抵達繁華的烏節購物商區、8分鍾車程抵達新加坡植物園、9分鍾車程抵達中央商務區，交通十分方便。
10號伊芙琳附近購物商場林立，是購物娛樂的好去處。步行幾分鍾就可以抵達諾維娜購物區，那裏有許多購物商場如大華廣場購物商場（United Square Shopping Mall），[email protected]諾維娜廣場（Velocity @ Novena Square）、Royal Square、金嶺商場（Goldhill Plaza）和Square 2商場等。這些商場設有NTUC Fairprice、Cold storage等超市，還有食閣和許多零售及餐飲服務等。另外，附近還有幾個熟食中心如紐頓熟食中心（Newton Food Centre）、白橋巴刹與熟食中心（ Pek Kio Market and Food Centre）、竹腳巴刹與熟食中心（ Tekka Market and Food Centre）和黃埔通道巴刹與熟食中心（Whampoa Makan Place and Market）等，滿足各個年齡層居民的購物、娛樂和美食要求。
10號伊芙琳公寓附近的大華廣場
10號伊芙琳公寓的[email protected]諾維娜廣場
10號伊芙琳公寓的Royal Square
10號伊芙琳附近的教育資源也相當豐富。1公裏範圍內的幼兒園就有8家如Newton Kindergarten和MFC Kindergarten等。在新加坡，小學教育非常重要，孩子就讀名校是許多家長的目標。該公寓1公裏範圍內的小學就有3所，包括聖若瑟書院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）、英華小學（Anglo Chinese Primary School）和英華學校附小（ Anglo Chinese Junior School）。聖若瑟書院附小和英華小學均是名校，是家長心目中的理想學校，也是小一報名中近年來最熱門的學校。除了這3所，2公裏範圍內的學校還有5所，如聖瑪格烈小學（Saint Margaret’s Primary School）和聖嬰女子小學（大巴窯）（CHIJ Primary School （Toa Payoh））等。附近的中學名校也不少，如英華中學（巴克路）（Anglo Chinese Secondary School （Barker Road））、萊佛士女子中學（Raffles Girls’ Secondary School）、新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、聖若瑟書院（Saint Joseph’s Institution）和公教初級學院（Catholic Junior College）等。此外，附近還有大學如李光前醫學院（諾維娜校園）（Lee Kong Chian School of Medicine （Novena Campus））和國際學校如東亞管理學院（EASB East Asia Institute of Management）等，是一個名副其實的學區公寓。
10號伊芙琳（10 Evelyn）設計理念
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該項目由實力雄厚的發展商Amara Holdings Limited開發。Amara控股公司上世紀30年代成立以來，長期致力于酒店、商業和住宅物業以及特色餐廳和食品服務等行業，屢獲殊榮。公司高度重視打造以其價值而聞名的優質品牌和體驗，強調質量、設計和對細節的關注和個性化服務，如本地酒店組合Amara Singapore和聖陶沙的Amara Sanctuary Resort。這種對奢侈、豪華生活的全新視角貫穿于Amara所做的一切，包括其在新加坡黃金地段不斷增長的優質房地産開發項目，如位于高檔私宅區的Killiney 118、The Devode @ Devonshire、M5和The Linear。Amara深刻了解如何提供遠遠超過客戶最瘋狂夢想的産品和服務，創造既精致、現代又永恒的生活空間。公寓由W Architects的Mok Wei Wei設計師設計。Mok Wei Wei是屢獲殊榮且備受贊譽的建築師，于2007榮獲新加坡最高設計獎，總統設計獎，擅長于將建築的現代感與傳統和自然相結合。設計的作品包括The Loft Condominium、Morley Road Home、33 Robin和Paterson Edge等。他也是李光前（Lee Kong Chian）自然曆史博物館和維多利亞劇院等幾座公共建築的設計策劃師。
10號伊芙琳公寓的垂直花園
營造一個親近大自然的生活空間、建造一個豪華而實用、現代而又郁郁蔥蔥的10號伊芙琳私人公寓，是開發商Amara 控股和建築師Mok Wei Wei的初衷。該公寓的4棟5層樓高建築圍繞著溫馨的庭院和泳池區，在其舒適和隱私中營造出一種鄉村般的氛圍。四座建築都裝飾著豐富多彩的建築綠化帶，該物業的設計可以從各個角度欣賞花園的自然、綠色、鄉村氛圍。郁郁蔥蔥的綠色植物遍布各處，所有四個住宅區都裝飾著赤土色的垂直花園，鑲嵌著華麗的植物。這些獨特的高架花盆形成了引人注目的幾何設計，給人予現代而又有機的感覺。公寓還擁有密集種植的熱帶花園綠洲。景觀設計采用時尚線條，營造出與建築設計相得益彰的現代空間。設計的簡潔性是永恒的，但仍然保持著鮮明的大膽，如結合了修剪整齊的樹籬，雕塑樹木和多樣化的種植調色板，在場地內創造對比和變化，體現了極簡主義的精神，突顯簡約而幹淨的風格。庭院是一個甯靜的共享空間，設有一個波光粼粼的遊泳池，遊泳池甲板配有豪華的日光躺椅和陰涼的遮陽傘，和豐富的綠色植物。總之，10號伊芙琳公寓是繁華城市中的綠洲，現代都市的桃花源，享受豪華、感受甯靜。
10號伊芙琳公寓的遊泳池
10號伊芙琳公寓的廚房和餐廳
10號伊芙琳公寓的客廳
10號伊芙琳（10 Evelyn）智能家居
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10號伊芙琳的每個家庭都配備了ABB [email protected]智能家居技術，使日常生活更智能，方便，節能和安全。使用手機輕松控制空調和照明設置。每個單元還爲訪客提供無縫對講系統，以及自動停車場等。ABB-Free @Home智能家居系統功能包括家庭自動化、照明和空調控制（一間臥室和起居/用餐）、智能開關（ABB Millennium）、Yale智能數字門鎖（家庭自動化接口）、室外可視對講系統、室內視頻免提系統、訪客門和升降車ID/IC卡讀卡器等。
10號伊芙琳公寓的智能家居系統
如果需要從任何地方遠程控制您的家庭，提供更多舒適便利，如能夠打開家人或朋友的大門、能夠檢查燈光、窗戶和百葉窗的狀態，或在離開辦公室時開啓家中的空調等許多讓您覺得很酷的功能，居民還可以選擇MyABB LivingSpace功能，使遠程訪問和控制變得前所未有的簡單。只需將ABB [email protected]系統與網絡連接起來即可。任何智能手機、平板電腦或電腦均可用來將ABB [email protected]系統與myABB LivingSpace連接起來。該設備由得到廣泛認可的TLS加密，安全可靠，讓您的生活智能化、簡單化。
10號伊芙琳公寓的智能電子鎖以訪客通訊系統
10號伊芙琳（10 Evelyn）投資潛能
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有幾個因素可以預估10號伊芙琳的投資潛能。一是10號伊芙琳位于靠近地鐵的學期房。經驗表明，位于名校，特別是小學名校的公寓，長期而言，其投資回報率通常較高。10號伊芙琳靠近南北線和市區線的紐頓地鐵轉換站，附近1公裏範圍內有兩所小學名校，是衆多家長夢寐以求的理想地點，必然提高該公寓的賣氣和將來的租金。二是新公寓TOP後居民或租戶可以較低的價位搬遷入住。現代公寓設施齊全、設計先進，並擁有智能家居功能，享受1年的保修期，與二手房相比，省去不少裝修、維護費等，無形中降低了成本，投資回報自然提升。三是相對較低的期房售價。政府于今年7月推出的新一輪額外買家印花稅政策雖然不會在近期內改變房價增值方向，但卻起到市場降溫效果。發展商依然會推出一些優惠措施，特別是對在新樓盤開盤前預訂的買家，通常將享受優惠折扣。
讓我們分析一下D11郵區近年來的集體出售土地價格。這些集體出售的項目包括Casa Contendere、Derby Court、Dunearn Court、Chancery Court和Dunearn Gardens。它們的每平方尺容積率（psfppr）分別爲S$1,638、S$1,390、S$1,371、S$1,610和S$1,914，預期售價分別爲每平方尺S$2,800-S$2,900、S$2,450-S$2,550、S$2,450-S$2,550、S$2,800-S$2,900和S$3,200-S$3,300。10號伊芙琳的預期售價可能與Derby Court和Dunearn Court的相當或將獲得更多優惠折扣。我們再來比較一下近來在D9和D10郵區的集體出售或政府售地價格情況。在D9郵區，共有6塊公寓地皮通過集體出售或政府售地獲得，最低的預期售價是集體出售項目Riviera Point，達每平方尺S$2,600-S$2,700。在D10郵區，共有16塊公寓地皮通過集體出售或政府售地獲得，最低的預期售價是集體出售項目Jervois Green和Jervois Garden，達每平方尺分別爲S$2,000-S$2,100和S$2,450-S$2,550，但這兩個項目均位于紅山地鐵站附近，離地道的D10郵區還有一段距離。事實上，所有其余項目，其預期售價均超過每平方尺S$2,600。位于Cuscaden路的一個政府售地項目的預期售價甚至達每平方尺S$3,800-S$3,900。可見，10號伊芙琳公寓的預售價依然處在低位，具有較大上升潛能，投資潛能也相應提升。
10號伊芙琳（10 Evelyn）雅居欣賞
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10號伊芙琳公寓是發展商和設計師精心打造的、位于黃金地段的現代豪宅。項目由4棟5層樓高建築組成一個綠色庭院，項目強調現代與傳統的有機結合，崇尚自然、簡約、綠意蔥蔥的鄉村景觀，同時采用品牌豪華産品打造。所有單位的廚房都配備了De Dietrich品牌電器如自動點火煤氣竈、內置通風櫥、烤箱、烘幹機、冷凍冰箱、廚房水槽（Franke）和與之配對的廚房龍頭（Grohe）。衛生間均配備1個梳妝台、洗臉盆（Duravit）和攪拌器（Mixer,Geohe）、1個帶淋浴的無框玻璃淋浴屏（Grohe）和淋浴龍頭（Grohe）、1個具遙控功能的抽水馬桶（TOTO）等。而臥室內將配備內置衣櫃等。
10號伊芙琳公寓采用品牌家私
10號伊芙琳公寓的臥室
一臥室，合28套，套內面積46平方米（495平方尺）至57平方米（613平方尺），整套售價從S$125.7萬元起。
特點是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間，並擁有額外儲物間。客廳和餐廳共享陽台。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，以及專業人士和學生，也適合出租給高端專業人士。
10號伊芙琳公寓的一臥室平面結構圖
二臥室，合24套，套內面積68平方米（743平方尺）至77平方米（829平方尺），整套售價從S$150萬元起。
特點也是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間。兩個房間均可放置雙人床，主人房還配備陽台。客廳配備開放或封閉式陽台。這樣的戶型非常適合有一個孩子夫婦，以及專業人士和學生，也適合出租給相應的高端專業人士
10號伊芙琳公寓的二臥室平面結構圖
小 結
永久地契是曆史遺留的地契類別，只會越來越稀少，也顯得越來越珍貴。10號伊芙琳公寓擁有永久地契，是房産投資的理想選擇。與該郵區的其它期房公寓相比，該公寓的預期售價較低，又靠近地鐵站，是名副其實的學區公寓，將有較高的投資潛能。營造一個親近大自然的生活空間、建造一個豪華而實用、現代而又郁郁蔥蔥的10號伊芙琳私人公寓，是開發商Amara 控股和建築師的初衷。該公寓的四座建築都裝飾著豐富多彩的建築綠化帶，營造自然、綠色的鄉村氛圍。郁郁蔥蔥的綠色植物遍布各處，還擁有密集種植的熱帶花園綠洲。景觀設計采用時尚線條，體現了極簡主義的精神，突顯簡約而幹淨的風格。總之，10號伊芙琳公寓是繁華城市中的綠洲，讓吳洲帶您進入現代都市的桃花源，享受豪華、感受甯靜，適時擁有、坐擁投資成果。
