盡管新加坡7月份整體非有地轉售私宅交易量繼續上揚，價格卻下滑0.4％，扭轉了過去三個月的漲勢。
分析師：轉售市場已趨穩
有分析師認爲，私宅轉售市場仍面對不利因素，價格下跌在意料之中。不過，也有分析師指整體轉售市場已出現趨穩迹象，價格下滑可能只是月份價格波動所造成的。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的預估數據，7月份各地區私宅價格一律走低。代表中檔私宅地區的其他中央區的跌幅最大，價格下挫0.6％。代表高檔私宅地區的核心中央區和代表大衆化市場的中央區以外分別下滑0.5％和0.3％。
與去年同期相比，7月份私宅價格微漲0.1％。個別地區方面，核心中央區和其他中央區分別上揚6.2％和0.5％，而中央區以外則下挫2.8％。
相較于2014年1月的峰值，7月份私宅價格已下跌6.6％。
另一方面，7月份共有770宗非有地私宅轉售交易，環比增加10％，同比走高31.4％。與2010年4月的峰值相比，私宅轉售量則已下挫62.4％。
分析師認爲，7月轉售私宅價格扭轉連續三個月的漲勢，也顯示目前還不是時候能確定私宅價格已回彈。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，2014年以來大量竣工的新私宅、抑制大筆貸款的總償債率限制，以及環球局勢的不明朗尤其是6月份英國脫離歐盟公投結果，都是造成房價下行的原因。
此外，他認爲，發展商在5月份推出的私宅讓市場買氣高，也提振了買家在6月份對轉售私宅的情緒。5月份表現突出的新私宅項目有大巴窯的Gem Residences和高文項目Stars Of Kovan。不過，在6月份發展商銷售情況淡靜，因此無法帶動7月份的轉售市場。
不過也有分析師認爲，7月份價格下滑可能只是月份價格波動所造成，而缺乏新項目推出也可能在接下來把買家推向轉售市場。
橙易産業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋指出，買家在轉售市場更能討價還價，可能取得更理想的交易。
他認爲，利率走勢目前仍不明朗，若利率上揚則可能會打擊到價格趨穩的情況。