市區重建局昨天推出位于盛港芬維爾路（Fernvale Road）的私宅地段供市場競標，預計可爲市場供應約605個住宅單位。
分析師表示，該地段靠近去年銷量最好的私宅項目“峰景苑”（High Park Residences），預料會引來不少發展商興趣，希望能成功效仿峰景苑的優異銷售表現。
根據市建局文告，芬維爾路地段屬于今年下半年政府售地計劃（GLS）的正選名單，爲99年地契，占地1萬7196平方公尺，最大建築面積爲5萬1590平方公尺。
地段的競標活動在下月27日中午截止。
盛港過去一兩年有多個私宅項目推出，造成該地區似有供應過剩局面。然而，一些項目仍有不錯銷售成績。例如去年推出的霸型私宅項目峰景苑，就以低于1000元的中位尺價，賣出了超過1300個單位。
仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝認爲，該地段正對著峰景苑，有可能複制峰景苑的成功要訣，如靠近丹甘（Thanggam）輕軌站、利達廣場(Seletar Mall）和學校等各類便利設施，成爲另一受歡迎的大衆化私宅項目。
除了地點優勢外，王德輝也表示，市建局的最新數據顯示樓市已接近谷底，發展商將更有信心去競標地段。
他預測，該地段可吸引6方至9方競標，最高標價略高于容積率每平方英尺450元和490元之間。
市建局前天數據顯示，本地發展商今年7月共賣出1091個新私宅單位，不僅比6月份的536個單位增加一倍，也創下一年來的銷量新高。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，這是政府半年來在該地段三公裏範圍內所推出了的第三幅地段。在這之前，政府于去年12月和今年6月分別在楊厝港路和安谷彎（Anchorvale Crescent）推出執行共管公寓（EC）地段。
雖然盛港的EC和共管公寓項目相當多，但麥俊榮認爲，由于政府下半年不打算在該地區推出大衆化私宅地段，預料該地段仍會引來不少發展商的興趣。
他估計，該地段可吸引5方至10方，最高標價介于容積率每平方英尺440元和490元之間。
戴玉祥産業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳卻表示，參與競標的發展商或許比較多，約八方左右，但基于宏觀經濟前景不明朗，他們的標價可能會謹慎些，最高標價可能只達容積率每平方英尺430元左右。
他也指出，位于比達達利（Bidadari）附近的商住二用綜合地段還未推出，預料推出招標時會很搶手，一些發展商可能要留住一些“彈藥”，以便能成功奪得這幅搶手地段。