四大美女增強一下豪宅風水
最近王晶拍的倚天屠龍記也到處熱播
九陽神功和聖火雄風都蠻好看的
不過我覺得裏面美女整體沒有19年電視劇的好看
覺得還是用之前電視劇的好些
D9是新加坡最多豪宅的地方，最近幾個開盤豪宅也在那 托烏節路的福，那邊是金屋所在 近年來成交價一浪比一浪高
本文選定幾個性價比高的樓盤分析
前言
張無忌是金庸筆下一個人氣奇高的男主角，一方面練武奇才，武功奇高，身懷九陽神功、乾坤大挪移、太極拳、太極劍、聖火令武功等多項絕頂神功，好像金庸說過張無忌是他筆下武功最高的人，還懂醫術，另一方面，這個人的桃花運特別好，身邊有四大美女手拉著手，把他給圍了個大圈，這四大美女，分別是周芷若、殷離、小昭、趙敏。也使得優柔寡斷，有選擇恐懼症的他像一只蝴蝶，不知道采那朵花，采了甲又怕其余的傷心，非要挨到最後一集才做出決定。就像買房一樣，在當前牛市環境1個月漲1%的情況下，有些PR買家看了3年房子，還在各個樓盤裏面糾結來糾結去，看完新房看二手，看完99年要永久，全島看遍了，不喜歡的樓盤也要看兩遍double排除，預算卻一直沒變，因爲要付5%的absd就想拿到便宜估價約5%的good deal，讓中介一邊幹著急也沒用，最後3房預算的變成2房，買不到合適單位我也沒辦法，我又沒修成九陽神功。
其實那個時代又沒有ABSD（買家額外印花稅），三妻四妾很正常的，作爲明教教主和可能是新皇帝更是不用說，讓我生氣的是居然讓周芷若青燈古佛，終老一生，殷離最後也很慘，最後只能裝瘋，小昭雖然貴爲波斯總教教主，但孤獨一生，內心也是舍不得的。
其實多買幾套也沒啥關系，反正你情我願，而且目前人口老齡化少子化，教主神功蓋世，多生幾個也是爲社會做貢獻，像澳門賭王老何都有四房呢，貌似金大俠後來也聽到了群衆的呼聲，在鹿鼎記裏就讓鹿鼎公韋小寶娶了七個老婆，而且大家相處還蠻和諧。
新加坡的River Valley是一個很有趣的地段，因爲北面是烏節路方便shopping，西邊有大世界城能買些東西，東邊有富康甯山號稱是皇家山，南邊是新加坡河地勢低，所以River Valley的地勢北面高，南面低，新加坡河像條鯉魚，許多富豪都覺得這邊風水好，把家安在這，使得第九郵區成爲新加坡房價最貴的郵區。
可以看看這篇關于新加坡風水文章：從達士嶺和紅山的風水說出去
據說這邊也是許多富豪金屋藏嬌的地方，因爲這邊住宅高檔，生活和購物都方便，這邊的屋才叫金屋，別處只能銀屋鐵屋石屋草屋了。本地富豪不說，馬來和印尼許多富豪有房子在那，近些年來天朝也來了不少人，我雖然那邊帶看這麽久，豪宅沒賣掉一套，但聽了許多有趣的故事，特別是Pacific Mansion買房後enbloc賺了一筆的，跟香港人當年在深圳買房包二奶，賣房扣除開支還大賺了一筆後太太問爲何不多包幾個類似。
俗話說“常在河邊走，哪能不濕鞋”，不過那邊許多樓盤總是看到我和買家們矯健的身影，我卻總是不能濕腳，也沒辦法在豪宅旁邊拍下成功賣掉的照片。本來帶了個原本想買別墅的買家去看了一些項目，也看了Avenir 2次，還特地寫了4大美女的文章來吹捧Avenir是趙敏，希望買家能趁當時covid打折盡快下手。
River Valley的四大美女樓盤：Avenir, Iveria, Martin Modern, 8 St Thomas
從別墅到大平層到Avenir一共帶看了1年半，單位都看中了，跟蹤了1年多，居然還是買家自己去買了，只能怪我太屌絲了，跟豪宅緣分未到。我以前以爲跳單只有窮人錢少沒辦法才會，沒想到買800多萬的土豪也會，也許江湖經驗不足，太傻太天真。
不過我覺得Avenir尺價還是不錯的 相對于周邊的其余樓盤比如New Futura
New Futura也是永久地契，地塊還不夠大
不過New Futura我當年也沒賣
當時我更屌絲才剛出道，一個朋友買了後才告訴我
于是我咽了一口口水，可惜連看樣板房機會都錯過了
馬丁摩登，8 St Thomas和Iveria也一樣，一直帶人去，但卻是各種因素沒能賣，目測8 St Thomas從100多間賣掉只剩下2間了，我帶了10來組人主管以爲我不喜歡她，故意swing到別處去了。
覺得我當時不應該寫樓盤8 St Thomas是殷離，搞得買家在那邊看房看得開心還要問我這個爲啥叫殷離，我說玻璃太多了而且飄窗占面積，最後看重的卻沒能買，因爲沒人喜歡有千蛛萬毒手的女人，萬一是個黑寡婦就慘了。
後來8 St Thomas又來促銷，我本來想12點和買家去看，但2套房子立馬賣掉了，還是時運未到~
8 St Thomas Flash Sales
From 20th May to 31st May
LAST 11 Units Flash Sales
Flash Sale Price Guide
2BR: #26-01 $2.527m/$2420psf
3BR:#04-09 $3.241m/$2489psf
4Bedroom
#08-03 $4.471m/ $2646psf (DK)
#09-03 $4.227m/$2501psf (DK)
#10-03 $4.233m/ $2505psf (DK)
#11-03 $4.239m/ $2508psf (DK)
#12-03 $4.246m/ $2512psf (DK)
#13-03 $4.403m/ $2605psf
#14-03 $4.639m/ $2745 psf
#15-03 $4.646m/ $2749psf
#17-03 $4.528m/ $2679psf (DK)
因此，這次新選了River Valley的幾個豪宅來，把對應的美女殷離換成了更受人喜愛的黃衫女，優缺點都是調侃的不要介意，這些房子都比鄰新加坡河畔，喜歡安靜的朋友們會喜歡這一帶，在繁華的鬧市難得有安靜住宅區。
River Valley的四個樓盤，這裏選Avenir, Park Nova, Boulavard 88, Irwell Hill Residence來分別對應趙敏，黃衫女，小昭，周芷若。
張無忌則是River Valley小學，因爲這是市區比較好的名校，大概前15-20名，托周邊房子貴的福，算是公民一公裏內容易進的，校訓立德立言，化頑化愚也有點古風。其余的Stanford和Cantonment都招不滿，其中Stanford小學排名倒數第二（倒數第一私信我聊），外國人容易進而已，還方便他們吹牛，孩子是史丹福畢業的。
這邊除了一公裏內的立化小學/River Valley Primary School，附近還有亞曆山大小學、Anglo-ChineseSchool,幼兒園這塊有新加坡著名的Pats School、EtonHouse伊頓幼兒園等，大學方面有政府的新加坡管理大學SMU(Singapore ManagementUniversity)，新加坡藝術大學SOTA(School of the arts Singapore)等，國際學校這塊有瑞典國際學校、伊頓國際學校、查爾斯國際學校（烏節路校區）、ISS國際學校等。
周圍的羅波申碼頭是新加坡三大碼頭之一，還有克拉碼頭、船港碼頭，是新加坡當地人和外國人很喜歡去的夜生活場所，朋友一起聚聚喝點小酒享受快樂時光。這裏聚集世界各地有特色的餐館、酒吧、遊船、咖啡館、特色美食、主題酒店等，喜歡夜生活的朋友，可以去克拉碼頭喝點小酒、泡泡酒吧PUB,徹底釋放工作上的壓力。在您一飽口福的同時，有機會欣賞靓麗的新加坡河景、迷人的城市夜景，無論是消磨午後的閑暇時光，還是體驗刺激的夜生活，或者帶愛人孩子們來河邊散步，這裏絕對是釋放壓力的好去處。
2. The Avenir趙敏
電影版本跟電視很像
趙敏爲蒙古族人，大元第一美女，父親是“汝陽王”，所以出生高貴，家裏也很大很豪華，必須是永久地契。The Avenir的開發商國浩和豐隆背後是馬來西亞郭氏家族，設計師又是法國人，取個法語名字Avenir又是面向未來的意思，所以擁有張無忌的未來。這個樓盤也挨著立化小學。The Avenir公寓斜對面的一片藍色屋頂建築，就是立化小學。
The Avenir, 由國浩置地(GuocoLand)和豐隆投資控股(Hong Leong Investment Holdings)聯合開發建設；兩棟高達36層的高樓；位于市中心第九區大家都非常向往永久地契地址；建築面積甚廣，總占地面積約112,044㎡，容積率爲2.8；兩大知名建築設計師聯合打造，ADDP 和 StudioMilo…這些強大背景基礎，讓它贏在了起跑線，成爲獨一無二的精選豪宅。
小區總共376個豪華住宅單位，網球場，50米泳池，天際觀景台，水療池，大草坪，戶外運動場館，兒童戲水池等全公寓設施，應有盡有。
The Avenir位于新加坡中央核心區（CCR）第九郵區-烏節路/新加坡河區域。屬于新加坡爲數不多的著名地段之一， 新加坡河。並且是永久地契，使這個項目顯得彌足珍貴。
這個地段的一端是繁華熱鬧的烏節路，另一端是極具文化藝術氣息的新加坡河和羅濱遜碼頭。
所處地段交通四通八達，連結三條高速路CTE，AYE和MCE。從The Avenir開車5分鍾就可達烏節路(Orchard Road), 8 分鍾可達中央商務區（CBD)。
步行距離索美塞地鐵站步行僅需7分鍾，該站營運地鐵南北線（MRT North South Line）可達三個地鐵站進行換乘：多美歌地鐵轉換站（Dhoby Ghaut MRT）、地鐵東北線（MRT North East Line）和地鐵環線（Circle MRT Line）。距離2021年即將建成的湯申東海岸線的大世界地鐵站（Great World MRT)僅400米。
在“Avenir”每一寸空間都經過精心設計，每一分體驗都被周到考量；從大理石鋪設的廁所、智能家居系統、禮賓服務、國際一線的品牌衛浴設施，秉持著頂級的工藝和設計，加以現代美學的理念，將人居體驗推向了極致。
不論是電器還是衛浴全部采用奢華一線品牌：
· 瑞士高端奢侈品家電品牌“瑞族V-ZUG”
· 法國皇室殿堂級廚電代表“帝澤De Dietrich”
· 意大利頂級衛浴品牌“Antonio Lupi”
· 國際衛浴行業標准“漢斯格雅Hansgrohe”
人們對于居所，除了便捷外，更向往“安甯、和諧、自然”的本宗。在 The Avenir 75%的面積種滿綠植。
發展商請來了新加坡美術館的設計公司StudioMilou和ADDP，聯合操刀項目整體設計。獨特的植物相互交映，健身房、遊泳池、瑜伽台、俱樂部、冥想區等掩映其中。多個不同主題的花園分布在1樓、2樓及頂樓，漫步其中，欣賞不同美景。
小區設計很好，大都南北朝向
一房 戶型
實用面積（50平方米）價位155萬起
特點：簡約、入門價格，適合投資
兩房兩衛 戶型
實用面積（77平方米）價位235萬起
特點：高效戶型、入門價格，適合投資
三房三衛 戶型
實用面積（106平方米）價位332萬起
特點：功能性強、性價比高，家住投資都適合
三房+私人電梯 戶型
實用面積（142平方米）價位445萬起
特點：寬敞大氣、采光好，面積空間大
四房+私人電梯 戶型
實用面積（192平方米）價位622萬起
特點：視野寬闊、采光好，幾乎完美
四房+家庭房+私人電梯 戶型
實用面積（224平方米）價位730萬起
特點：極致奢華，隱私性極好，賣得火爆
目前賣很快的就是這個大四房（其實可以做5房）
這個單位有許多優點，有興趣的朋友可以私信96951591
3. Park Nova – 黃衫女
在金庸小說中，男人裏的逼王之王是黃藥師，女人中的逼王之王應該是《倚天屠龍記》裏的黃衫女子，她武功深不可測，出門自備樂隊；揭穿了丐幫假幫主的真相， 安排了倚天劍屠龍刀的結局。最後事了拂衣去，深藏功與名，給江湖只留下一個美麗的背影。可謂色藝雙絕，逼格十足。
連樂隊出場還要走八卦步伐，四白四黑猶如洛書符號，氣場上把所有人都鎮住了。
現在新加坡樓盤中能在氣場上把所有項目都鎮住的只有一個Park Nova。它的地價是$2930能吊打所有樓盤，剛剛最高成交價$5838psf遠超別的樓盤，開發商是澳門賭王老何的信德集團，就像黃衫女的祖先是名人楊過小龍女一樣，看照片還真有點小龍女的感覺。
Park Nova名爲 “柏皓”，位于湯林生路（Tomlinson Road）的高檔私宅區，本月初推出市場，目前售出了七個單位，其中兩個頂層單位分別以3438萬元（五臥房）及2602萬元（四臥房）售出，若按頂層單位面積5899和4499平方英尺計算，尺價約5828元和5783元。
柏皓共有54個單位，包含雙臥房加書房單位至五臥房頂層單位（penthouse），頂層單位僅有三個。該項目由屢獲殊榮的倫敦PLP建築負責設計，每層樓都設有翠綠花圃，將自然環境融入整棟21層的住宅大樓。
該項目的發展商是已故澳門“賭王”何鴻燊家族掌控的信德集團，這是該集團在新加坡推出的首個私宅項目。
整個建築每一層的結構都呈不規則形態，據說是根據蝴蝶飛舞的樣子來設計的，每一層都被獨特的花園環繞，不僅達到自然遮蔭和通風的效果，也使建築看起來也更輕盈。
內面裝修極盡豪華，藝術感很強。
有2，3，4房，都是大戶型
2房133平米
3房205平米
4房270平米
地址：18 Tomlinson Road
郵區：10
開發商：信德集團（Shun Tak Holdings）
産權：永久産權
預計完工：2023年6月
占地面積：大約 4,281.4 平方米 / 46,085 平方尺
容積率：2.8
總單位數：54套高檔私宅單位，1棟21層樓高的建築
戶型：
2臥+書房：133平方米 / 1,432平方尺（17套）
3臥+書房：205平方米 / 2,207平方尺（17套）
4臥：269 – 270平方米 / 2,895 – 2,906平方尺（17套）
頂層複式閣樓：300 – 548平方米 / 3,229 – 5,899平方尺（3套）
從目前的銷售表來看，富人喜歡高樓層和大戶型。
3. Irwell Hill Residence – 周芷若
我覺得倚天中最可憐的就是周芷若，小時候爹娘也死的早，跟在滅絕師太這個心理有問題的老太婆身邊，居然要自己發那個毒誓，無忌哥哥除了自己心裏還有別人，大婚之日被悔婚誰受的了，空有一生本領，最後還要看著青梅竹馬的人跟趙敏走。
我覺得她作爲漢人爲完師父滅絕師太遺命“光複漢家河山，光大峨嵋”取倚天劍、屠龍刀也沒錯，也許她使命感太強讓張無忌這個與世無爭的人覺得不自在，漢族傳統文化愛卻不敢像趙敏那樣說出來。
Irwell Hill Residence是99年地契，在周邊都是永久地契的樓盤中可謂是出身卑微，不過地塊蠻大總占地面積約12,820㎡，而且碰上了一個好的開發商CDL，就像周芷若拿到了九陰真經，武功坐了火箭般提升一樣。
Irwell Hill Residences 由2棟36層的高樓組成，共有540個單位，戶型包括一居室+書房、兩居室、三居室、四居室、studio以及頂層閣樓，單位面積介于37㎡—242㎡，頂層penthouse有間也是天朝買家收藏了，尺價超過4000psf。
這個項目的一系列參與者都是江湖頂尖高手。
開發投資 | Developer：CDL
建築設計 | Architect：MVRDV
Concept Architect：ADDP
景觀設計 | Landscape：MVRDV &ADDP
區位：
新加坡第9區是新加坡的黃金地段。不僅靠近烏節路商圈，金融CBD和市政區，也在濱海灣金沙不遠處。新加坡高端公寓雲集地。
步行：
2分鍾到大世界地鐵站，3分鍾到世界城商場
駕車：
多維交通讓您的開車開車出行方便無阻，多個主要環繞立體交通連接，20分鍾左右抵達新加坡樟宜機場。
公園：
福康甯公園和曆山大水道公園通道（Alexandra Park Connector）
小區設計很合理，兩棟樓南北朝向，正好錯開，四顆雨樹也保留下來了。
小區以小戶型比較多，1-2房比較好賣呀，剩下的starbuy 如下：
戶型總體偏小，也是沒辦法，地價越來越高，建築成本也在漲，貸款條件那麽緊，開發商要賺錢就只能朝戶型小型化發展，這個跟人權沒關系。想要完整戶型圖的朋友，可以聯系微信公衆號tianpengxia1984，這裏透露一下典型戶型不錯。
其余各個房型的一些典型戶型
1+study, 495尺
5. Boulevard 88 小昭
小昭是銀葉先生韓千葉和紫衫龍王黛绮絲之女，聰明堅強，善解人意，容貌秀美絕倫，性格溫柔和順，據說是金庸最喜愛的角色。看來金庸喜歡凡事聽他的，甘居奴婢，端茶遞水，遇事又能獨擋一面，雖然富有心機，但卻善良不能反誣自己的。
小昭在小說中只有16歲左右，年齡比較小，Boulevard 88地塊也不大，出生名門，所以作爲小昭。Boulevard 88鉑瑞雅居項目總占地面積約爲12,127平方米(130,537平方英尺)，由2棟高28層的建築組成，共擁有154個住宅單位。戶型從2臥至4臥(面積從122平方米至258平方米)可供買家選擇，其實4房和Penthouse已經賣光了。
Boulevard 88是地處新加坡Orchard Boulevard沿線黃金地段的頂尖奢侈豪宅，盤踞于新加坡Edition酒店之上。該項目由CDL公司負責開發建造，Safdie Architect和DP Architects 負責建築設計，Axis ID事務所主導室內設計。項目計劃于2022年完成，專爲傑出人士和精英階層提供奢華高檔的住所和輕松舒適的生活環境。
Safdie是個猶太人，據說是張曼玉的前男友，金沙酒店和星耀樟宜也是他設計的，江湖傳言這是他花的草圖，看了後我覺得小朋友學畫畫還是蠻重要的
Safdie爲住宅塔樓設計了交錯的陽台，延伸了塔的整體高度。而住宅樓下的酒店每一樓層表面設有可滑動的格子屏風和水平散熱片，減輕熱帶陽光和雨水對窗戶的影響，提高居住環境的私密性。
由于住宅單元被擡到了酒店之上，使得這片黃金地段各個方向的景色都能一覽無余。Moshe Safdie在住宅樓的頂部第29層設計了空中花園，其中包括露天遊泳池、天空俱樂部、健身房、空中廚房、室內餐廳和居民專用的室外花園設施，可俯瞰整個城市。而在酒店和大廈之間的公共露台則設計建造了陽光甲板、天井休息室與一條50米的遊泳池。如此，郁郁蔥蔥的庭院花園將酒店和住宅連接在一起，擴大了公共區域，並爲居民和客人提供了便利設施。
樣板房在一個商場內，有興趣的朋友歡迎找我。
目前主要剩下2房和3房，都是大戶型，你一定不會失望
二臥室+書房從 ( 122平方米)【$4,400,000】起
三臥室從 ( 165平方米)【$6,600,000】起
高檔公寓 設施豪華
位于烏節路優質地段的永久地契！
全部大戶型，鄰居身份非富即貴
6. 總結
River Valley區是新加坡最有名的富人居住區，在這個區擁有一套私宅本身就是一種身份的象征。作爲一個富庶地帶，價位自然不便宜。四大美女均位于核心區，距離市區較近，又位于私宅集中區，環境安靜，擁有理想的居住環境。有空來看看四大美女，欣賞一下裝修，提升一下審美也不錯，不管你想看哪一個，還是想四個都看看，或者一起聚聚聊聊天，都歡迎隨時約。
最後送上這個小昭唱的倆倆相忘，感謝我的客戶們一直的鼎立支持，見過江湖的酸甜苦辣，有幸一起合作，相遇是一種緣分，能盡心盡力爲你們效力是我美好的回憶。感謝有機會讓我到處看房，賣掉各種房子，見識各種事物，聽到各種故事，人生苦短，富貴難久長，我有幸把各種事物記下來，推進信息共享，提升大家投資水平，也爲後世留下一些文字。
