市區重建局昨天正式把老巴刹旁的白色地段推出市場招標，分析師認爲海外投資者對此地段虎視眈眈，預計會把競標價格推高至超過18億元，來自國內外的發展商可能組成財團進場爭奪。
這幅位于中央林蔭道（Central Boulevard）的1.1公頃地段，是今年下半年政府售地計劃(GLS)的備售名單地段，發展商可興建辦公樓以及附加資産如住宅、酒店或服務公寓。
據本報得知，從備售地段勾出這幅地段的是來自中國的過江龍南山集團。
市建局本月中透露，有一家發展商承諾會以不少過15億3600萬元的價格投標。
不過，受訪分析師認爲這個起步價不會是最終出售價，預計競標價格將超過18億元。
橙易産業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋說，雖然房地産市場表現疲弱，不過仍有許多外國公司正在尋找投資機會，預計本次競標可吸引六至十方進場競爭，最高標價可達18億至20億元。
黃顯洋說：“在經濟展望疲弱和整體項目規模很大的因素下，發展商將會組成財團，而整體競標將會相對謹慎。
“不過我們預計會看到來自海外發展商的高價競標，因爲他們正在尋找機會投資手上的現金。”不過，智信研究與咨詢總監王伽勝則預測只有五至八方進場，但前兩名競標者的出價會很高，最高可達容積率每平方英尺1250元至1350元的價格。
王伽勝說：“此大型項目固然具有吸引力，不過龐大的項目規模也將帶來很高的發展風險，而且並不是所有發展商同時擅長發展優質辦公樓和住宅、零售或酒店項目，因此各公司需要聯營合作，例如和外國發展商或投資者合作。”
他建議此地段最好的發展組合是最低比率的辦公樓、最高比率的零售空間以及興建酒店項目。
這幅地段的可建築樓面約152萬平方英尺，市建局規定至少107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。
仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻說：“此地段預計可吸引發展商很大的興趣，因爲在市中心已經很少有發展優質辦公樓的地段，距離上一次濱海灣地區有商業地段推出市場競標已經是九年前的事。”
他認爲，發展商可能不只考量目前疲弱的租賃環境，而是看好當項目在2020或2021年完成時市場已經回彈。
招標活動將在11月8日中午截止，價格低于15億3600萬元的競標將不被受理。