新加坡(EDGEPROP)——Centra集團公司是由Melvin和Jason Poh兄弟共同創立的公司，在過去兩年中已經售出了價值超過$1億的房産。位于荷蘭林巷(Holland Grove Lane) 的這兩棟獨立式洋房是他們投資組合中10項有地房産項目的一部分，總開發價值接近$1億。
由Centra集團公司開發的位于荷蘭林巷的兩棟洋房，目前在市場的售價略低于$1,200萬。(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)。
12年前，Melvin Poh作爲Fission 集團的創始人和位于亞曆山大路的Alexis的開發商而聲名大振。Alexis是與Yi Kai 集團合資開發的。2009年，在Alexis被推出3天內，293套公寓全部被搶購一空。
他還與弟弟Jason Poh共同創立了Centra集團公司的多家公司，後者于2014年底加入Centra，擔任董事。這家利基房地産開發商最初開發了幾個精品公寓和公寓街區，如Centra Loft、Centra Suites和Centra Residences，它們位于城市邊緣的芽籠和宏茂橋，于2013年至2015年期間完工。
作爲利基房地産開發商，Jason Poh(見圖)和他的兄弟Melvin Poh在2014年共同創立了Centra集團公司。(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
轉向有地房産
由于連續幾輪的房地産降溫措施，Centra集團在過去兩年已將重點轉向有地房産。這些主要是位于黃金地段第9、10及11區的永久産權、半獨立式洋房開發。
這些項目包括貝蒙路的一對優質洋房(GCBs)，其中一套在去年8月以$3,380萬(每平方英尺$2,243)的價格售出; 位于One Tree Hill新落成的獨立式洋房在2017年12月以$1,388萬的創紀錄價格成交; 彰思禮山(Chancery Hill) 區的兩套獨立式洋房，總價超過$2,400萬; 此外，明才園（Binjai Park）的兩套半獨立式洋房和史蒂芬路(Stevens Road)上的另兩套半獨立式洋房以總計$3,000萬的價格售出。
“在過去的兩年裏，我們已經賣出了價值超過$1億的房産。”Melvin說。此外，第9、10及11區亦有10項有地房産開發計劃，這些土地正處于不同的開發階段。他估計，這些項目的總開發價值接近$1億。
在這10項有地房産項目中，有6項是洋房，包括在荷蘭林巷6號和6A號新落成的兩棟套獨立式洋房。這兩棟套獨立住宅均于2019年6月竣工，並已獲得法定完工證書(CSC)。
位于荷蘭林巷6號的獨立式洋房首層的寬敞客廳被Edmund Ng建築事務所改造成示範單位。(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
侈的空間
這兩棟新落成的獨立式洋房是在荷蘭林巷6號一處占地8,504平方英尺的老洋房的舊址上重新開發的。根據當時的備案顯示，Centra集團在2017年10月以$1,150萬(每平方英尺$1,352)的價格收購了這個地塊。
該地塊隨後被細分成兩個較小的地塊: 較大的地塊位于荷蘭林巷6號，用地面積爲4,306平方英尺，建築面積爲8,321平方英尺;另一個位于荷蘭林巷6A號，占地面積4,198平方英尺，建築面積8,138平方英尺。
Edmund Ng建築事務所爲那些想要“定制豪華住宅”的人設計私人住宅而聞名，它被聘請爲這兩棟位于荷蘭林巷的洋房的建築師和室內設計師。它們被設計成彼此的鏡像，Ng說。每棟洋房都有三層，包括閣樓、一個供每層使用的家庭電梯、一間主臥套房和五間套房臥室、以及一個17米長的遊泳池。
Ng: 考慮到寬敞的客廳、餐廳和主臥套間，這座房子可以靈活地變成“活躍的空間，像派對屋”，或者是一個多代同堂的家庭住宅。(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
第一層是寬敞的起居和用餐區。Centra集團的Jason表示，這間封閉的廚房面積很大，除了配備Viking爐具外，還配備了頂級的嘉格納(Gaggenau)電器。Viking爐具是最好的燃氣竈具之一。浴室采用意大利品牌Gessi的Villeroy & Boch潔具和設備。
二樓有三間套房，包括主臥。其中一間臥室已被改造成家庭娛樂室，並配有食品室和浴室套間。據Jason說，如果需要的話，它可以變成一個初級主臥套間。“這取決于一個家庭如何演變。”他說。
靈活的用途
Ng把二樓設想成一個理想的獨立式公寓，適合想和父母住在一起的年輕家庭，因爲它的客廳裏有一間食品室，在同一層還有兩間套間臥室，包括主臥套間。他補充說，另一種選擇是在二樓建造一個閣樓式的公寓，所有的牆壁都可以拆除，形成一個大空間。
主臥面積約1,000平方英尺，大小相當于現在的三居室公寓。(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
第二層的主臥套間至少有1,000平方英尺，裏面有步入式衣櫥、浴室套間和寬敞的臥室，Jason說。從步入式衣櫥的一個隱蔽的門可通向一個私人陽台。主臥室和步入式衣櫥之間還有一個入口，可以方便地進入陽台。
Ng說，主臥室很寬敞，除了存放衣服之外，還能騰出更多的衣櫃空間來放手袋和鞋子。
第三層或閣樓有三間套房臥室，其中一間已被改造成休息室和酒吧。Ng補充說，如果業主不需要另外兩間臥室，那麽一間可以改成私人健身房，而另一間可以改成家庭辦公室、業余愛好室或藝術工作室。
第三層的三間套房臥室中的其中一間被改成了私人休息室和酒吧。(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
位于荷蘭林巷的兩棟洋房的屋頂上也安裝了太陽能電池板。“作爲試驗，我們在我父母的房子裏安裝了太陽能電池板。”Melvin說。這句話的意思是:“住在這所房子裏的五個成年人每月的電費降到了$300以下。盡管太陽能電池板的安裝成本可能相當高，但從長遠來看，安裝它們是有意義的，因爲它們通常可以使用20年，而且很環保。”
這家位于荷蘭林巷6號的示範單位的家具來自意大利品牌Poliform，由Ng挑選。他把這所房子設計成幾代人居住的住宅。然而，考慮到寬敞的客廳、餐廳和主臥套間，這座房子可以靈活地變成“活躍的空間，比如派對屋”，Ng補充道。他建議道，整個第一層可以變成一個巨大的用餐區; 二樓的主臥套間可以改成客廳; 而閣樓層可以改造成一間主臥套間。
Melvin說，雖然每個人的品味不同，但示範單位裏的陳設具有普遍的吸引力。“每個人都想要一個寬敞的客廳，可以容納一個12座的沙發，以一架大鋼琴作爲中心裝飾，還有一個超大的主臥套房，面積1,000平方英尺，相當于一個三居室公寓。”
全大理石鋪設的主浴室(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
洋房的溢價
位于荷蘭林巷6號的房産標價爲$1,1978萬，或按土地面積計算爲每平方英尺$2,782;位于6A號的房産要稍小一些，售價爲$1,188萬，即每平方英尺$2,811。Melvin說，售價與估值接近。
在有土地的住宅區附近是公共花園和操場，以及公園的連接道。他補充道:“我也喜歡這個位置，因爲它靠近錦茂（Ghim Moh）和荷蘭林市場（Holland Drive Wet Markets），還有幾百米開外的亨利公園(Henry Park)小學。”
Jason指出，該地塊的另一個優勢是它高于街道水平的地勢。“從兩棟洋房的二樓陽台都可以看到附近的杜弗（Dover）地鐵站。”他補充說，“從正面看，在這些房子裏可以清楚地看到Star Vista at one-north，步行就可以到達那裏。”
廚房配備了嘉格納廚房電器和Viking竈台(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
Centra集團開發的這兩棟洋房由ERA和Realstar Premier Group銷售。“人們對荷蘭林巷的兩棟獨立式洋房很感興趣，因爲在這個地區很少有這樣的洋房。”ERA集團的副總裁和GCBs的部門主管Bernard Wu表示，“其中大部分是半獨立式洋房，尤其是在Moonbeam、Mount Sinai和Jalan Jelita地區。”
在荷蘭林巷以及鄰近的荷蘭林道（Holland Grove Drive）和荷蘭林街道（Holland Grove Walk），主要都是洋房。“這裏被認爲是荷蘭林-Mount Sinai飛地的最佳位置。”ERA的Wu說。
在荷蘭林的這三條街上，估計只有25套洋房。Centra 集團的Melvin表示:“我喜歡荷蘭林巷那種低密度的氛圍。”
‘需求激增’
Realstar Premier Group的創始人William Wong發現，在過去四個月裏，對價格介于$1,000萬至$1,500萬之間的洋房的需求激增。他補充稱，這些坐落在面積介于4,300平方英尺至6,000平方英尺的市中心永久産權土地上的獨立式洋房的數量有限。
Wong從小型地産的升級者或者從GCBs的精簡者那裏看到了對這種獨立式住宅的興趣。他說，還有一些人住在東部和東北部的有地房産裏，他們想要搬到中部地區，主要是因爲飛地裏的名校。
Wong表示，過去12個月，房地産價格趨于穩定，交易量減少了約10%至20%，尤其是自2018年7月推出新降溫措施以來。
ERA的Wu認爲荷蘭林巷的位置的主要賣點是：除了黃金第10區的地理位置，獨立式洋房離亨利公園小學在1公裏範圍內，也靠近巴士站和多個地鐵站，即杜弗（Dover）、荷蘭村（Holland Village）和第六道地鐵站。
除了高高的地勢和景觀花園，這些房子還提供了“二樓和閣樓上令人驚歎的景色，以及可以停放三輛車的寬敞的臨街停車場”，Wu補充道。
欲知有關價格趨勢、近期交易及其他項目等信息，請查看荷蘭林巷項目研究頁面。