近日，受國內外經濟環境影響，人民幣彙率不斷走低，尤其是在本周一開盤後開啓急跌模式，跌破6.87、6.88、6.89三大關口，又跌破7.1，創下2018年12月以來新低。
◑ 圖片來自網絡人民幣彙率一再下跌，人民幣不斷貶值。換句話說，今天你兜裏的100塊錢雖然總額沒變，但是這100塊錢的購買力已經下降，已經不能再和一個月之前比。
貿易摩擦，是影響彙率的大變量。因此，尋找安全的避險資産尋找一個安全的避險資産是貿易戰下最爲重要的選擇。
◑ 圖片來自網絡從全球的角度來看，股票、固定收益和房地産都是主要且占比較大的資産類別之一，而房地産作爲優質資産，在全球資産配置裏扮演著重要的角色。
從經濟發展角度看，地産屬于重要的生産要素，在資産價值中處于絕對的上遊，也是最爲安全的避險資産之一。
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新加坡地處亞洲腹地，是世界重要的金融和貿易中心，其經濟模式被稱作爲”國家資本主義”，並以穩定的政局、廉潔高效的政府而著稱。近年來憑借著優越的地理位置和穩定的經濟模式，吸引著越來越多國際投資者的眼光，而新加坡也是最合適資産避險的國家之一。
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如果你想來新加坡投資避險，那麽就必須要說到房産。在新加坡購買的房産無公攤面積，房屋均爲精裝房，即刻“拎包入住”。此外，新加坡房産保值期長，無需繳納遺産稅和資本增值稅，時刻安心居住。
◑ 圖片來自網絡So，在房産投資盛行的年代，如果你想在新加坡擁有一個完美的置業投資之地，首先你應該了解新加坡房屋的購買資質。
01
購買資格
一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房産類型有哪些。
新加坡房産分爲兩大類：政府組屋&私人住宅，每類又分爲下表：
◑ 圖片來自網絡政府組屋（HDB）只有新加坡公民+永久居民（PR）可以購買。
外國人在新加坡能買所有的私人公寓，及十年的執行公管公寓。如果兩個外國人已經是永久居民（PR)並結婚組成家庭就可以在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地産。
02
財務狀況
其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房産，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。
除了房屋的價格以外，還需要支付印花稅和律師費，外國人可申請貸款最高可達房價的55-70%，最新利率爲2.0-2.2%左右。（RIVIÈRE首付20%可以申請新加坡大華銀行貸款55%，貸款利率2%左右，貸款周期30年。）
在擁有以上購買資質的同時，就是你選擇自己適宜房産的時候了，而下面的購買流程是你必須要get到的哦
01選擇房産，支付定金
一般能夠購買的新加坡房産從樓盤現狀的角度看主要可以分爲新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分爲期房和新樓盤現房。
其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證（大産證）止；新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標准的各項驗收，可以正式入駐的物業。
在選擇了適合的房産之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。今天，在這裏我們主要說購買新房的流程。
02
向房産開發商購房
新加坡政府制定了一個發展商條例(Housing Developers Rules)，規定了期房付款流程，所有的發展商都必須遵守。
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注：支付完首期後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。發展商會書面通知銀行付款時間表，同時也會郵寄給購房者付款資料、進度報表、TOP(即預售協議)、拿鑰匙日期，此時貸款也已開始運作。
新加坡買房印花稅：在新加坡購買房産需要繳納印花稅，首先買家除了支付房款外還要付買方印花稅(BSD)，房産購買價格$180,000以內的部分，稅率按1%計算，第二個$180,000稅率按2%計算，超過$360,000到$1,000,000之間的部分稅率按3%計算。若房屋成交價高于$1,000,000超過$1,000,000的部分稅率是按4%計算。
例如：購買房屋價格-$1,200,000買方印花稅是$32,600，買方印花稅適用于所有物業買家，不分國籍。
新加坡是世界聞名的宜居國家，在瑞銀集團 (UBS)公布的2019“全球房産泡沫指數”中，風險評分最低的三個城市分別是芝加哥、米蘭和新加坡，可以說新加坡是房産泡沫較低的國家。
◑ 全球房産泡沫指數
目前新加坡房産市場適宜投資的房源已剩不多，就區域來講由新加坡著名星獅地産有限公司（Frasers Property Singapore）開發，位于新加坡核心區，新加坡河畔的RIVIÈRE，是最值得投資、性價比最高的房産項目。
◑ 項目效果圖
星獅地産是新加坡三大房産開發商之一，星獅地産于2014年上市，旗下資産類型包括住宅、購物房産、商用房産與商業園、物流以及工業房産，遍及東南亞、澳洲、歐洲和中國。
RIVIÈRE地處新加坡最富盛名的優質黃金地段，周邊環境濃密清幽，交通網絡十分便捷，項目距離湯申-東海岸地鐵線（Thomson-East Coast Lin）的大世界（Great World MRT）和合樂（Havelock MRT）地鐵站步行僅約2分鍾。
◑ RIVIÈRE區位圖
項目緊靠烏節路商業中心，既擁有甯靜獨處的精致靜谧，也可通過多條途徑輕松到達城市多個商業與休閑中心，便捷交通覆蓋，商業配套應有盡有。
◑ 圖片來自網絡
RIVIÈRE擁有1公裏環島河畔生態景致蜿蜒社區，在這裏可以欣賞到一覽無遺的新加坡河畔景色。精致恢弘的水景豪宅，泛歐風情的建築風格，經典地標隱藏于郁郁蔥蔥的河島中，讓您和家人一起享受24小時的靜谧生活。
◑ 項目效果圖
星獅地産品牌核心價值觀
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