蘿蔔點評，萬事通說房事！
近日，新加坡房市上演驚悚片，一大批精裝公寓房紛紛以“跳樓價”開盤：薄利多銷，只求回本！
當祖國人民爲北上廣深日日飙升的房價爲難到想撞牆的時候，新加坡房産開發商們搞出來這一出，讓人好生心懷激蕩！
圖源：聯合早報
據說中國高淨值圈流行著一句幸福真谛：娃在新加坡上學，我在新加坡買房。難道，這就是中國快遞女王、餐飲街大佬、影視明星等高淨值人士紛紛來新加坡投資買房的真正原因？
特殊情況下的罕見樓價
實際上，“成本價賣公寓”，這種情況在新加坡也是十分罕見。
自從去年七月政府推出降溫措施以來，新加坡樓市進入了曆史上非常少見的局面。
一方面，公寓等私宅價位就一個字：‘穩’。
下圖紅線標注的時間線，是去年降溫措施推出的時機。
大家可以看到，降溫措施前幾個季度，是一條明顯上揚的價格曲線；降溫措施以後的四個季度，價格指數基本不動了。
另一方面，由于發展商之前對于市場的預期非常樂觀，過去一兩年紛紛踴躍拿地，卻又被去年7月的降溫措施打擊得措手不及。
一轉眼，到了2019年下半年，過去一兩年紮堆拿下的地皮，又紛紛到了開盤的時候。
在這個特殊的時機下，發展商的定價非常謹慎。于是，“成本價賣公寓”這種新加坡樓市罕見的情況發生了。
對于咱們普通人來說，這種好事，必須得上啊！有購入計劃的通心粉，趕緊行動起來啦！
成本價公寓大盤點
今天的蘿蔔點評，我們就按圖索骥，逐個介紹這些以成本價銷售的公寓新盤。
Riverfront Residences
樓盤簡介
地契
99年
預計完工
2022年第四季度
樓盤總面積
3萬6千平米
總單位數
1472套住宅，6間商鋪
周邊環境
第19郵區，後港區。
Riverfront Residences 樓盤位于新加坡東北部的實龍崗河畔。200米美麗河景盡收眼底，享受傍水自然生活。
Riverfront Residences距離後港地鐵站約780米，後港商場約680米。步行可到達。此外，小區提供免費班車往返地鐵站。
新加坡中部最大的購物中心：NEX Mall，距離公寓4.5公裏，約9分鍾車程。
Riverfront Residences屬于超大型公寓，占地廣闊，公寓設施超過100種。
75米長的大型泳池，50米家庭泳池，400米慢跑小徑，網球場，瑜伽草坪，衆多的兒童探險遊樂設施，休閑娛樂設施應有盡有。
小區內設置6間商鋪店面，滿足居民家庭的日常供應。
下圖的三臥兩衛戶型，面積915平方尺，是Riverfront Residences近期賣得比較好的戶型之一。
按照樓層朝向不同，成交價位在116萬-123萬新幣之間。
The Gazania （迎新園）
樓盤簡介
地契
永久地契
預計完工
2022年7月
樓盤總面積
1萬3千平米
總單位數
250套住宅
周邊環境
第19郵區，實龍崗區
位于第19郵區的The Gazania，距離巴特利地鐵站僅240米，擁有永久地契。
步行到另一邊的實龍崗地鐵站和大型購物中心Nex Mall約12分鍾。
一公裏以內的兩所小學：海星中學附小和巴耶利峇美以美女校，都是很不錯的學校。
The Gazania 屬于中型公寓樓盤，小區采用低密度建築設計，公寓小樓最高五層。
小區精心設計了包括50米泳池，蝴蝶園，兒童戲水池等超過20種精彩設施。
下圖的三臥兩衛戶型，面積904平方尺，是The Gazania近期賣得比較好的戶型之一。
按照樓層朝向不同，成交價位在180萬-184萬新幣之間。
The Florence Residences （悅湖苑）
樓盤簡介
地契
99年
預計完工
2023年第一季度
樓盤總面積
3萬6千平米
總單位數
1410套住宅
周邊環境
第19郵區，後港區。
The Florence Residences是今年三月開盤的超大型公寓新盤, 具體位置介于高文地鐵站和後港地鐵站之間。
距離後港地鐵站770米，距離高文地鐵站1公裏左右。兩個地鐵站旁邊都有商場。
周邊屬于成熟市鎮區，商鋪林立，美食衆多。
本地SAP學校之一的聖嬰小學，在住家一公裏範圍。
The Florence Residences占地廣闊，公寓設施多達128種，數量驚人。
80米大型泳池，網球場，籃球場，太極草坪，慢跑小徑，戶外電影場地，休閑娛樂設施應有盡有。
下圖的三臥兩衛戶型，面積936平方尺，是Florence Residences近期賣得比較好的戶型之一。
按照樓層朝向不同，成交價位在128萬-138萬新幣之間。
The Addition
樓盤簡介
地契
永久地契
預計完工
2020年下半年
樓盤總面積
900平米
總單位數
26套精品住宅
周邊環境
第13郵區，大巴窯區。
The Addition公寓樓盤的具體位置，毗鄰波東巴西地鐵站，距離地鐵站和The Poiz Centre商場僅200米。
一公裏內的聖安德烈小學是不錯的男校。
The Addition屬于小型精品樓盤, 小區內將設計興建獨棟的8層小高樓。戶型分布包括了兩臥，三臥，以及三臥+書房戶型。
注意它的地契是永久地契。
The addition 即將售罄，最後3間三臥+書房單位，面積947平方尺，售價在166萬-168萬新幣之間。
Kent Ridge Hill Residences
樓盤簡介
地契
99年
預計完工
2024年
樓盤總面積
3萬平米
總單位數
548套住宅
周邊環境
第5郵區，女皇鎮。
位于新加坡西部的Kent Ridge Hill Residences，是蘿蔔最近剛剛推薦過的公寓新盤。近國大校園，近地鐵，近西部海岸線。依山靠海，區域有發展潛力，未來前景可期。
Kent Ridge Hill Residences公寓，毗鄰國大校園。公寓的北面，是占地達47公頃的肯特崗公園。
公寓南部的海港碼頭，未來將搬遷到大士。這一帶將規劃成爲高級濱水住宅區。
最近的巴西班讓地鐵站，距離Kent Ridge Hill Residences約540米，步行可到達。
環線地鐵6號延伸線正在興建中。建成之後，從巴西班讓地鐵站出發，7站地鐵可直達濱海灣金融新區。
Kent Ridge Hill Residences 樓盤屬于大型公寓項目，占地廣闊。樓盤預計興建11棟5層小樓建築，以及50間別墅。
小區內將設計興建50米標准泳池、網球場、瀑布小徑、森林樹屋等超過60種精彩公寓設施。
下圖的優質兩臥戶型，面積786平方尺，是Kent Ridge Hill Residences近期賣得比較好的戶型。
面向山景的單位成交價在132萬-134萬新幣之間。
文章的最後總結一下。
早報新聞裏盤點了6處以成本價銷售的公寓新盤，本文介紹了五處。分別是:
- Riverfront Residences
- The Gazania
- The Florence Residences
- The Addition (劃重點！低于成本價銷售！)
- Kent Ridge Hill Residences
還有最後一個新盤，本文裏就不介紹了。因爲那個盤對面就是樟宜監獄……
本期的蘿蔔點評就分享到這裏。我們下期見！
新加坡萬事通房産專欄作者
彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來坡後先就讀于南洋理工，後加入美光擔任制程工程師，從事芯片工序研發生産多年（早知道貿易戰，當初就加入華爲了！）。2009年轉行房産中介的行業，一是因爲興趣使然；二是時間靈活；三是有骨氣不給美國科技公司打工（啪啪瞎說打臉）。
現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）。
在新加坡做中介，因爲行業的關系，獎狀獎杯頭銜一定是一堆的。這不是我的興趣所在。我最開心的時刻是客戶找到合意的房子。這也是爲什麽我常常會缺席各種頒獎典禮，但絕不會和客戶喝茶遲到。
國內客戶常見問題如 1）買房從哪裏著手；2）國內的資金如何來新加坡；3）選擇標准的設立和流程；等等，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。
希望我的客戶越來越少，朋友越來越多！
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