豐閣（Uptown @ Farrer）公寓位于第D08郵區的花拉公園（Farrer Park），是最靠近核心中央區的市區邊緣RCR區。
公寓距離花拉公園地鐵站（Farrer Park MRT）約100米，步行2分鍾即可抵達。公寓位于新加坡中部，附近交通方便，可以便捷到達CTE、PIE和KPE，駕車4分鍾抵達諾維娜健康城，5分鍾即可抵達中央商業區（萊佛士坊），7分鍾抵達烏節商業中心和濱海灣。公寓步行範圍內擁有衆多綜合商業廣場，如城市廣場（City Square Mall）、慕斯達法購物中心（Mustafa Centre）和Kitchener Complex等。公寓附近教育資源豐富，1公裏範圍內就有小學、中學和國際學校。
本項目由本地發展商劉景發（Low Keng Huat）公司開發，占地約3,847平方米(41,417平方尺)，擁有99年地契。項目將建造一棟24層樓高的住宅樓和一棟18層樓高的由Ascott提供服務的公寓酒店。住宅樓的第1-3層是停車場，第4層是空中花園也是小區設施的集中地，而公寓酒店的1樓將用于商業用途，建造7個零售店鋪。
總體而言，這是一個集私宅、酒店和商場的綜合項目。就私宅而言，將提供116套住宅單元，戶型包括46套兩臥室、56套三臥室、5套四臥室、8套四臥室雙鑰匙和1套五臥室，單位面積介于48-211平方米（516-2271平方尺）。項目坐落在曆史悠久的花拉公園，公寓見證曆史，曆史沉澱智慧，智慧成就未來，未來就在豐閣。豐閣，豐饒物業，閣下至尊。
前言
房地産投資的曆史經驗告訴我們，地段是房産投資的一個重要衡量指標，地段的選擇關系到房産投資的方方面面。一些朋友可能考慮購買一套周圍環境安靜的房産來自住，但同時也會考慮四周的教育資源是否滿足孩子的教育需要，周邊設施是否符合日常的生活需求。一些朋友可能想購買一套用來投資的房産，需要考慮其升值潛能以及出租回報率。所有的這些需考慮的因素均與房産地段息息相關。同時，地段的選擇與房産價位直接關聯，可以左右投資成本。
作爲一個中産階級，或身有余錢的外國朋友，如來自中國的朋友，也許一時半載還成不了超級富豪，但又希望能在新加坡購買房産，達保值增值或爲自己的孩子提供更好的教育和成長環境，這時地段的選擇就顯得更爲重要。這裏，爲這些朋友介紹一棟位于新加坡中部，市區邊緣地段（RCR區）最靠近市區的私宅，豐閣（Uptown @ Farrer）公寓。
該項目位于新加坡中部花拉公園（Farrer Park）附近。花拉公園擁有180年的曆史，是新加坡曆史上的一個富饒地段。新加坡的首個馬場就建在此處。這裏也是新加坡迎接首架飛機著陸的地方，是新加坡多項體育運動的搖籃。這裏的物業，見證曆史，創造著一個又一個的裏程碑。
樓盤精華分析
爲綜合項目，集商場、酒家和私宅于一體；
距離花拉公園地鐵站（Farrer Park MRT）100米，走路2分鍾即可抵達；
位于新加坡中部，交通便利；
位于房産價位迅速攀升的時尚區位；
四周商場食閣林立、設施豐富，是休閑、購物、餐飲、娛樂的好去處；
教育資源豐富，1公裏範圍內就有小學、中學和國際學校；
由本地發展商劉景發（Low Keng Huat）開發，有信譽和質量保障；
位于聚集了先進醫療設備的綜合醫療健保中心附近，享受中央核心區服務；
價位合理，升值潛能達、出租回報率高。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓效果圖
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓
位于新加坡的中部
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓位于第D08郵區的花拉公園（Farrer Park），是最靠近核心中央區的市區邊緣RCR區。豐閣（Uptown @ Farrer）公寓四周圍繞著柏魯馬路（Perumal Road）、跑馬埔路（Race Course Road）和主要道路實龍崗路（Serangoon Road）。如果將公寓定位于新坡的地鐵路線圖上，您將發現，豐閣位于新加坡的中心位置。如果將公寓標注在新加坡地圖上，您將發現，豐閣位于新加坡中部偏南的位置。不言而喻，這是一個非常優越的RCR區位置。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓位于花拉公園地鐵站旁
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓位于花拉公園地鐵站旁公寓步行範圍內擁有衆多綜合商業廣場，如城市廣場（City Square Mall）、慕斯達法購物中心（Mustafa Centre）和Kitchener Complex等。城市廣場是新加坡第一個與城市公園相融合的購物中心，擁有面積達4.9萬平方英尺的城市綠地公園，讓遊客邊購物、邊娛樂、邊享受綠地毯班的公園。居民可以在這裏看到琳琅滿目和時尚的商店、餐廳、食閣、超市、電影院等，吃你喜歡的、喝你想喝、玩你想玩的、樂你所樂的。而慕斯達法購物中心是24小時不打烊的不眠不休商場，夜貓子們不用擔心沒地方享樂了。應該說，豐閣（Uptown @ Farrer）公寓已被時尚生活環境包圍著，是現代城市人的向往之地。不但如此，公寓四周還有衆多傳統的熟食中心，如順白錫熟食中心（Berseh Food Centre）、白橋巴刹與熟食中心（Pek Kio Market And Food Court Centre）和竹腳巴刹（Tekka Market）等，讓感受傳統生活方式的居民們多了一個好去處。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓附近的購物娛樂商場
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓距離花拉公園地鐵站（Farrer Park MRT）約100米，步行2分鍾即可抵達。公寓附近100米範圍內還有多趟巴士路線，如131和141等。公寓位于新加坡中部，附近交通方面，可以便捷到達CTE、PIE和KPE，駕車4分鍾抵達諾維娜健康城，5分鍾即可抵達中央商業區（萊佛士坊），7分鍾抵達烏節商業中心和濱海灣。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓附近的美食和購物場所
現代高端綜合醫療保健中心
享受核心中央區服務
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓步行範圍內還有一家占地1.36公頃、耗資8億新元建設的Connexion大廈。大廈內設有斐瑞醫療中心（Farrer Park Medical Centre）、斐瑞醫院（Farrer Park Hospital）和五星級華樂酒店（One Farrer Hotel & Spa）以及餐飲一條街，集醫院、酒店與餐飲店于一體，構建綜合醫療保健一體化服務，吸引本地和國際遊客享受高端服務。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓附近的Connexion大廈
距離豐閣（Uptown @ Farrer）公寓4分鍾車程就是諾維娜醫療保健樞紐與商業中心，或叫諾維娜健康城。這是一個建設中的大項目，占地17公頃，設有急診治療、中長期護理和教育培訓爲一體，將于2030年全面竣工。建設項目包括李光前醫學院總部和臨床科學大樓、全國傳染病中心（National Centre for Infectious Diseases）、全國皮膚中心擴建工程及陳笃生所屬的國立健保集團總部、綜合中長期護理中心（Integrated Intermediate Care Hub）及陳笃生教育與培訓大樓、非臥床手術大樓和專科培訓大樓等。有些新大樓已建成並投入使用。如最近全國傳染病中心新大樓，正式由衛生部長顔金勇主持開幕。健康城也將融入不少休閑、零售業和文化遺産元素。衛生部長顔金勇說，當健康城最終在2030年成形後，預料每天出入陳笃生的人流將會從目前的1萬5000人次翻倍增加到三萬人次。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓附近建造中的諾維娜健康城
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓
附近教育資源豐富
年輕媽媽最關心的就是自己寶貝的成長了。公寓附近1公裏範圍內就有6家幼兒園，這是只有少數公寓才擁有的條件。除了幼兒園，小學是許多家長最關心的。許多媽媽希望自己的孩子可以就讀小學名校，而對于外國家長而言，則希望自己的孩子可以進入政府學校就讀，這樣，小學資源顯得特別重要。豐閣（Uptown @ Farrer）公寓附近1公裏範圍內的政府小學就有3所，它們是華苑小學（Farrer Park Primary School）、史丹福小學（Stamford Primary School）和宏文學校（Hong Wen School），2公裏範圍內的小學還有聖若瑟書院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）、明智小學（Bendemeer Primary School）、聖瑪格烈小學（Saint Margaret’s Primary School）和英華學校〔經禧〕（Anglo-Chinese School (Junior)）等。附近的中學有北爍學校（Northlight School）、明智中學（Bendemeer Secondary School）和博理中學（Balestier Hill Secondary School）等。此外，還有新加坡管理大學 (Singapore Management University)和南洋藝術學院（Nanyang Academy Of Fine Arts）以及國際學校Insworld Institute等。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓附近的華苑小學（Farrer Park Primary School）
田園詩般的豐閣
（Uptown @ Farrer）公寓
城市生活，一切完美，是豐閣（Uptown @ Farrer）公寓的追求。公寓由Perumal Development Pte Ltd開發，該公司是劉景發私人有限公司（Low Keng Huat Singapore Ltd，LKHS）的子公司。LKHS成立于1969年，已發展成爲一家擁有33家子公司的綜合企業，其核心業務涉及房地産開發，建築和土木工程以及房地産投資。代表作包括新加坡金融管理局大樓、新科技園區和新加坡郵政中心等。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓附近的華苑小學（Farrer Park Primary School）
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓由Metaphor Design + Architecture Ltd設計。公司結合本地和海外經驗，不斷推陳出新，注重建築空間和區域境的有機結合。具體而言就是將典型的城市邊緣環境、公寓附近全天候的青春活力、無邊無際的生命力和國際化的時尚文化混合體綜合起來，提供一個無憂無慮的豪華現代生活環境。
公寓采用優雅的玻璃幕牆，設計迷人的天際線輪廓，提供一流的專爲您量身定制的度假體驗。生活在豐閣（Uptown @ Farrer）公寓，每天都能營造難忘的氛圍，從波光粼粼的泳池到寬敞的兒童水上樂園，還有Magnolia Lounge休息室和觀景台。對于渴望隱私的城市居民來說，這是一個完美安甯的休憩場所。這是田園詩般的生活，平靜而安靜並重新煥發活力。高尚的生活等待著您的到來，舒適而時尚，沉浸在低調優雅的世界中。公寓內部聖殿，空間寬敞，在豪華的框架內放松身心，欣賞壯觀的景色。內部空間充滿了設計師配件，並配備功能齊全的內置智能家居。總之，豐閣（Uptown @ Farrer）公寓，是一個奢華的住所，一個愛的家園。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓的遊泳池
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓的客廳
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓閣樓的餐廳
豐閣（Uptown @ Farrer）
公寓位于一個價位漲勢最猛的
時尚生活區
開發商劉景發在政府售地計劃下以S$1億7,408萬元標到這幅地段，這相當于容積率每平方英尺約S$1,000元。當時有11方人馬參與競標，能夠中標，價位自然不低。事實上競標尺價遠遠超出市場預測。距離公寓300米的Sturdee Residences于2016年4月推出市場，目前的最高成交價已達每尺S$1,799新元。Forte Suites于2016年TOP,距離豐閣（Uptown @ Farrer）公寓約700米，距離Farrer Park地鐵站更遠，最高轉售尺價已高達S$2,091新元。而距離豐閣（Uptown @ Farrer）公寓更近的8 Farrer Suites（只有300米），目前的最高成交價也已達S$1,975新元。可見，這個時尚小區已成爲熱門地點，價位上升速度明顯比其它許多位置來得高，也預示未來將具有更高的增值潛能。
再來比較一下豐閣（Uptown @ Farrer）公寓附近的租金回報率。Forte Suites和8 Farrer Suites距離豐閣（Uptown @ Farrer）公寓分別只有700米和300米，均爲近年TOP的較新公寓。Forte Suites公寓今年上半年一臥室的租金爲每月S$2,000-S$2,300，二臥室的租金爲每月S$2,250-S$3,150。8 Farrer Suites公寓今年上半年的租金更高，二臥室的租金爲每月S$2,350-S$4,200，三臥室的租金爲每月S$3,800-S$4,000。它們的租金回報率均高過3%，屬于高租金公寓。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓位于新加坡的中心地帶，與市區爲鄰。豐閣（Uptown @ Farrer）公寓位于時尚社區，四周便利設施完備，又位于綜合健保中心附近，具有巨大的就業群，增值潛力大。如5分鍾車程就可抵達比達達利新鎮，7分鍾車程抵達實龍崗區域中心（Serangoon Sub Regional Centre），8分鍾車程抵達巴耶裏巴區域中心等，這些新區的建設將進一步擴大公寓附近的就業機會和出租回報。這樣，租戶來源有保障，租金回報高。
戶型設計
和雅居欣賞
時尚達人、城市生活、一切完美，這就是豐閣（Uptown @ Farrer）公寓。公寓的每一套單元均是精心設計的傑作，自然采光、空氣清新、安靜祥和又富有時代感、智能環保。公寓地段土地面積約3,847平方米(41,417平方尺)，擁有99年地契。項目將建造一棟24層樓高的住宅樓和一棟18層樓高的由Ascott提供服務的的公寓酒店。住宅樓的第1到3層是停車場，第4層是空中花園也是小區設施的集中地，而公寓酒店的1樓將用于商業用途，建造7個零售店鋪。總體而言，這是一個集私宅、酒店和商場的綜合項目。就私宅而言，將提供116套住宅單元，戶型包括46套兩臥室、56套三臥室、5套四臥室、8套四臥室雙鑰匙和1套五臥室，單位面積介于48-211平方米（516-2271平方尺）。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓的臥室
二臥室，合46套，套內面積48-50平方米（516-538平方尺），整套售價從S$99.9萬元起。二臥室戶型方方正正，廚房與餐廳合二爲一，節省空間，客廳相對獨立。主人房可放置King Size的雙人床，客房和主人房均配備內置衣櫃。客廳和普通房還配備陽台。有些二臥室單元只配備一個衛生間，有些有2個衛生間。二臥室適合夫婦享受二人世界，或有一個孩子的夫婦，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓二臥室戶型圖
三臥室，合56套，套內面積65-120平方米（700-1292平方尺），整套售價從S$193.2萬元起。三臥室的戶型方方正正，布局合理，廚房、餐廳、客廳共享空間又相對獨立。三個房間中有兩個房間可放置雙人床，客廳和其中一間普通房配備陽台。有些三臥室配備全封閉式陽台。三個房間均配備內置衣櫃。三臥室非常適合有二個孩子的夫婦，或與父母同住，也適合出租給高端專業人士居住。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓三臥室戶型圖
四臥室，合5套，套內面積130-179平方米（1,399-1,927平方尺）。整套售價從S$277.8萬新元起。四臥室戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃。廚房相對獨立，幹濕廚房分開，還有儲藏間，餐廳與客廳共享空間，並配備陽台。主人房可放置King Size的大床，並配備陽台，其余3間普通房也可放置雙人床。三間普通房中有一間是准主人房，擁有獨立的衛生間。此房型的一個顯著特點就是，所以房間均可享用陽台，且有些四臥室采用全封閉式陽台。這種房型特別適合有二三個小孩的夫妻，或與父母同住的家庭以及出租給相關高端專業人士。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓四臥室戶型圖
四臥室+雙鑰匙，合8套，套內面積96平方米（1,033平方尺）。整套售價從S$178.2萬新元起。四臥室+雙鑰匙戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃。一進門就有兩個入口，一個通往單間套（Studio），另一個通往三臥室。單間套（Studio）的廚房、餐廳、客廳和主臥室共享空間，顯得較爲寬敞，臥室配備陽台。三臥室廚房相對獨立，餐廳與客廳共享空間，並配備陽台。主人房可放置King Size的大床，其余2間普通房中的一間也可放置雙人床。這種房型特別適合有二三個小孩的夫妻，或已婚孩子與父母同住的家庭。因是雙鑰匙單元，也特別適合出租其中的一套以賺取額外收入。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓四臥室+雙鑰匙戶型圖
五臥室，套內面積211平方米（2,271平方尺）。整套售價從418.5萬元起。五臥室只有一套，是個頂樓複式單元，有雙層的閣樓。五臥室戶型方方正正，所有房間均可放置雙人床，均配備內置衣櫃。底樓有三間房，頂樓有兩間房。廚房在底樓，相對獨立，幹濕廚房分開，還有儲藏間及小庭院。餐廳與客廳共享空間，客廳和其中三間普通房配備陽台。准主人房位于頂樓。這種房型特別適合有3個或以上小孩的夫妻，或與父母同住的大家庭以及出租給相關高端專業人士。
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓五臥室戶型圖
豐閣（Uptown @ Farrer）公寓位于新加坡的中心地帶，與市區爲鄰，位于時尚社區，四周便利設施完備，又位于綜合健保中心附近，具有巨大的就業群，增值潛力大。豐閣（Uptown @ Farrer）公寓位于RCR區，卻享受CCR區的待遇。有人總結說，這是一個123456型公寓：一百米抵達地鐵站，二站抵達多美歌，三個步行範圍內的大型購物商場，四站抵達萊佛士坊，五分鍾車程抵達諾維娜健康中心，六分鍾車程抵達中央商業區。 城市生活，一切完美，是豐閣（Uptown @ Farrer）公寓的追求。公寓的每一套單元均是精心設計的傑作，自然采光、空氣清新、安靜祥和又富有時代感、智能環保。田園詩般的豐閣（Uptown @ Farrer）公寓位于一個價位漲勢最猛的時尚生活區，伴隨著新加坡的多個國家發展項目，如實龍崗區域中心、比比達利新鎮和巴耶利峇中心的蓬勃發展，享受發展碩果。
政府執照號:R009913B
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新加坡獅城論壇房産專欄作者：吳洲