楊丹旭 報道
組屋供需取得平衡，加上經濟前景不明朗，受訪的市場分析師認爲，政府明年可維持今年的新組屋供應量，或適當減少供應。
爲滿足之前累積下來的需求，政府在2011年至2014年間，每年供應超過2萬個新組屋單位，首三年的新組屋供應量甚至超過2萬5000個。不過鑒于積壓需求已得到滿足，去年的新組屋供應量下調到1萬5000個單位。
政府去年宣布調高購買新組屋的收入頂限，讓更多人符合購買條件，今年的新組屋供應量因此再度上調，建屋局在四輪的組屋銷售活動中，推出1萬7891個新單位。
房地産經紀公司博納集團總裁伊斯邁受訪時說，明年的組屋供應量應該在滿足需求的前提下，確保可持續。
業者：供應量有下調空間
他說：“每年新加坡人組成多少新家庭，新婚夫婦中大概多少人買新組屋，相信政府有詳盡的數據，可以以此估計新組屋的需求大概有多少。”
2010年至去年，我國平均每年約有2萬7000個婚姻。國家發展部之前估計，每年購買預購組屋的新婚夫婦約1萬5000對。
伊斯邁認爲，政府明年可考慮讓組屋供應量維持在1萬5000個單位。他說，目前好些非成熟組屋區新項目的第一次買家申購率在2左右，也就是平均每個單位只有兩個買家申購，顯示供應量有下調空間。
不過他指出：“新組屋供應必須做到良好平衡，既要滿足買家需求，助新加坡人組建家庭，也不能供應過剩，沖擊轉售市場和現有屋主的資産價值。”
今年各輪新組屋銷售活動中，三房式及更大單位的第一次買家申購率介于1.7至3.9，第二次買家申購率則在7.6至11.3。
成熟市鎮項目依然深受青睐，例如3月推出的比達達利五房式和三代同堂組屋，每個單位有超過14人爭購；上個月推出的加冷／黃埔四房式組屋的申購率也達12。
欣樂國際執行董事麥俊榮指出，整體申購率看起來不低，但今年很多新項目在成熟市鎮吸引了大量買家，也推高申購率，但這並不代表整體需求增加。
他認爲，明年的組屋供應可下調到1萬5000至1萬6000個單位。“明年經濟前景不樂觀，除了新婚夫婦，想要提升到更大組屋或地點更好組屋的人估計也會減少。另外，建屋局相信還有不少之前沒賣出的剩余單位，因此明年新組屋供應可適當減少。”
今年約三分一新組屋
建在成熟市鎮
智信研究與咨詢總監王伽勝則指出，經濟不好時，買家通常更謹慎，原本打算買轉售組屋或私宅的人，或許轉而買更經濟實惠的新組屋。因此他認爲，政府應繼續推出和今年相同數量的新組屋，若半年後發現供應過剩，再做出調整。
建屋局今年推出的新組屋中，約三分之一在成熟市鎮。展望明年，伊斯邁認爲，由于成熟市鎮土地有限，政府很難確保成熟市鎮新單位的供應每年都保持在這個比率，若能有20％在成熟市鎮，已能爲買家提供相當不錯的選擇。
麥俊榮相信，比達達利還有土地可建組屋，建屋局明年會繼續在那裏推出新項目。
新達産業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹則說，經濟前景不明朗，政府應提供更多非成熟組屋區項目，這類單位定價較低，在經濟不好時可能較受歡迎。