導讀：
新加坡素有“避稅天堂”的稱號，這裏不僅是不少富人們向往的低稅率國家，而且人們也往往在想方設法合理避稅。最近，一些富人開始給子女買房，其中部分人的目的就是避稅。
1
十字路口上的“避稅天堂”
新加坡，作爲世界航運的重要通道，遠東十字路口，它的地理位置優越性無可估量，並且根據一份權威報告顯示，2018年，它以區區一城之力，吸納了足足一千名高淨值人士移民至此。
由于新加坡的公司稅率與個人稅率極低，並且進一步享有相關的免稅優惠，還長期保持穩定的低稅率，因此，新加坡被人們稱爲“避稅天堂”。
在國內，就有不少人因此而移民新加坡，或者是把公司開在新加坡。
另外，新加坡還不征收遺産稅，相比歐美日韓等國家，顯得很鶴立雞群，簡直是一股清流。
這也是新加坡能夠以一城之力吸引那麽多高淨值移民者的重要原因。
2
合法避稅新花樣
現在，新加坡的富人們，又開始玩起了新的花樣——通過給孩子買房，來進行避稅。
近日，不少富裕家庭開始爲孩子購買公寓，這一交易的數量在明顯增加。
24歲，往往是一個大學生剛剛畢業，最多走向工作崗位一兩年，基本上攢不下多少錢，更別提要買價值百萬美元左右的頂層公寓了。
而如果一個二十來歲的年輕人，居然可以買到120萬新元的頂層公寓，房間裏還配備了HermanMiller出産的Aeron辦公椅以及Lelit咖啡機，這種情況就很不尋常。
要知道，這裏可是全球房價最貴的市場之一。
3
七百萬一套的學區房
肖恩(Shawn)就是這些爲數不多的幸運兒之一。
他居住的複式公寓位于地處新加坡中央、植物茂密的武吉知馬區，附近有著一大批頂尖學校，例如國家初級學院、華僑中學、萊佛士女子小學、南陽小學及美以美女子學校等。
這裏的房子，最低價也在153萬新元左右。
約合人民幣七百萬以上。
4
秘訣：首套房避開高額印花稅
之所以能買得起房，當然不是肖恩自己掏錢，而是他的母親給他承擔了所有房款。
目前，像肖恩這樣的幸運兒正不斷增加，因爲許多家庭都在通過爲子女購置房産來規避樓市調控措施的影響。這些調控措施包括上調第二、第三套住房的印花稅。
原本，購買第二套房産時的印花稅，是7%，去年出台新政策之後，印花稅直接上調了5個百分點。
根據房産經紀公司的消息，自從新加坡政府在2018年7月出台新政策以來，前來給子女買房的人，明顯比以前多了不少。
根據額外買房印花稅（ABSD）的相關規定，新加坡對居民購買第二套住房，會征收12%的印花稅，對于購買第三套以及更多的住房，則會征收15%的印花稅。
這樣一來，雖然是父母掏錢，但是名義上還是子女在買房，因此就屬于是“第一次”，也就避開了十分之一以上的高額印花稅。
5
新加坡父母們爲兒女買房
房産咨詢公司的負責人介紹說:“有趣的是，我們發現有更多年輕的購房者進入市場。”
她表示，市場主體還是那些不受ABSD影響的首次購房者，但是，許多新加坡人都將添置房産作爲一種理財方式。
新加坡最近房價的走勢，也更有利于持有這種想法的人們。
根據新加坡市區重建局最近公布的數據顯示，自從樓市調控措施頒布以來，私人住宅價格首次上漲。
4月到6月這三個月裏，住宅價格足足上漲了1.5%，其中豪華公寓的銷售提振所導致的房價上漲，是裏面的主力。
這些四處物色房子，隨時准備出手購買的人群，基本上都是身爲父母的人。
6
有人避稅，有人買房發自真心
不過，也並不是所有父母都是沖著避稅而來買房的，其中有很大一部分人，確確實實是在擔心子女沒有房子。
新加坡最近的房價上漲很高。去年前半年上漲幅度高達7.4%，今年則在一開始微弱下跌之後繼續上漲，並且專家預測全年可能增長1%到3%左右。
第一太平戴維斯研究咨詢部主管說，ABSD的高稅率促使父母們紛紛出手，用孩子的名義，購買私人住宅。
他說，這些父母之中，有些是真的擔心子女沒有能力購買房産，有的則是以此爲借口，給子女購置房産。
不過，采取這種方式的前提，是子女達到了購房年齡。
7
子女年齡不夠，則需信托來湊
Cheong表示，如果子女的年齡小于21歲，就沒有資格購房。這時候，如果家庭還想規避ABSD的話，就需要以子女的名義設立一個信托賬戶，讓父母代持子女的房産。
這也是目前唯一的方法。
當地的律師也表示，通過設立信托賬戶,父母可以代未成年子女持有一處房産，但該房産屬于子女，而不是父母。
知情人士表示，雖然並沒有統計過以此爲目的設立的信托賬目數量，但是很多人都認爲，有更多購房者正在咨詢相關事宜。
不過，想要通過給子女設立信托賬戶，來購買房屋，需要付出的成本會更高。
當地的房屋中介稱，建立信托賬戶的成本不菲。他表示，由于相關成本很高，所以往往只有新加坡最富裕的家庭，才會考慮采用這種方式，來給子女買房。
8
信托賬戶難避稅
另外有新加坡律師則認爲，設立信托賬戶不一定能達到避稅目的。
他說，通過這種方法，並不能有效規避印花稅。相關部門會審核子女受益人的個人信息以及房産數量，通過這些方法來評估家庭的ABSD繳納義務。
比如說，買房之後，任何房租收入，或者是後續的房産轉讓獲利，都只會屬于子女，而不屬于掏錢的父母們。
一旦被發現房租依然屬于父母，相關部門就會判定該房産應該繳納額外的印花稅。
無論如何，現在新加坡的父母們爲子女購房或設立信托賬戶的做法，已經更加普遍，首次購房者無須繳納額外買方印花稅。
9
中外都有相似處——學區房
在中國，也有不少父母會幫助子女買房，其方式也是多種多樣。
對于高淨值人士來說，給子女買房，直接全款買房是比較常見的。
所謂全款買房，往往是結婚前父母通過銀行轉賬的方式，直接把購房款，還有買房子涉及到的期稅、手續費等，都直接付給相關的部門，並且讓子女在結婚前取得産權證。
這種房子就完全算作是自己子女婚前的個人房産，包括後來的增值，可謂是幹脆利落。
而對于某些財富更多、或者是從事房地産相關行業的人來說，還有一種可能，就是自己過去買的房子，在子女即將結婚的時候，贈送給他們。
此外，絕大部分人往往會出于多重目的，例如資金周轉不開、存款不足、想要鍛煉一下子女等等，選擇分期付款爲子女買房。
有的是父母掏錢首付，子女還貸款，有的是全程由父母包辦，另外還款過程中，有的是直接由父母出錢，有的則是先把錢打到子女賬戶上，再由銀行扣錢。
雖然在買房方式上，存在著很大的差異，但是有一點是中國和新加坡的父母都一樣的：大家都在努力購買學區房。
文章作者：王昊 （最新著作——家庭財富保衛攻略）
問題咨詢請加小編微信：18519723028
作者：王昊
出版社： 中信出版集團
出版年：2019-04-01
王昊，信托法專家。瑞銀律師事務所創始合夥人，北京市律師協會信托法專業委員會副主任，中美領導力發展基金首席律師。
清華大學五道口金融學院家族信托課程特聘專家，中央電視台、北京電視台財經頻道特邀嘉賓。
曾跟隨時任英國信托法委員會執行副主席大衛·海頓教授學習信托法。2013—2019年被“錢伯斯”連續評爲著名財富管理和財産規劃律師。