一位北京的朋友特別喜歡新加坡，打算在新加坡置業，問我有什麽建議。我的建議就一條——搞清楚新加坡買房的履約成本。
新加坡是一個法治社會，契約精神很強，相應的違約成本也很高，房産交易都有專業律師操作，所以在簽署購房合同之前，搞清楚履約成本很很重要。房款之外，中國人在新加坡買房還要付出哪些稅費呢？
買入房産
一、印花稅（Buyer’s Stamp Duty）
按買入價分段階梯收取：
買入價分段（新幣）稅率$0-180000部分1%$180001-360000部分2%$360001-640000部分3%$640000以上部分4%
【舉例】買入一套120萬新幣的房産，需要支付1800+3600+19200+8000的印花稅，共32600新幣。
二、附加印花稅（Additional Buyer‘s Stamp Duty）
附加印花稅是新加坡政府調控樓市的主要手段，對于外國公民購房和非首套本國公民購房，都會征收。目前外國人購房稅率是買入價的20%，對于中國人在新加坡置業，需要特別注意。
【舉例】買入一套120萬新幣的房産，需要支付24萬新幣的附加印花稅。
三、律師費
新加坡房屋交易必須由律師操作，200萬新幣以下的房産，律師費一般爲3000新幣左右。
四、中介費
如果買二手房，中介費爲成交價的1%。如果是新房，沒有中介費。
五、貸款費用
直接通過銀行貸款不會有額外費用，貸款比例最多75%，貸款利率在2-2.4%之間。
六、結彙費用
考慮到外彙管制，中國人在新加坡買房，可以通過當地合法的結彙公司將人民幣轉換爲新幣，不消耗外彙額度，結彙公司給出的彙率會略高于市場價。
持有房産
一、房地産稅
房地産稅的計算比較複雜，首先需要知道一個叫做“年值（AV）”的概念，可以理解爲出租該房屋一年的租金，年值由政府評估，一般會比實際的租金低一些。可以在這個地址查詢具體房屋的年值，每次查詢需要支付2.5元新幣：
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro
稅率是分段累進的，自住較低，非自住（出租）較高，以年值120000新幣爲例，試算非自住房屋的房地産稅如下：
年值段（分段）稅率試算（12萬年值）$0-3000010%$3000$30001-4500012%$1800$45001-6000014%$2100$60001-7500016%$2400$75001-9000018%$2700$90001-12000020%$6000
總計$18000
所以，一套非自住年值120000新幣的房屋，則每年需要支付18000新幣的房地産稅。
二、物業費
當然是越高級的物業越貴了，一個月500新幣的物業費，一年就是6000新幣。
三、出租所得稅
計算也非常複雜，有很多抵扣項，如房屋貸款利息、房屋修理費用等，可以訪問下面這個地址，頁面裏可以下載計算表格：
https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3
賣出房産
一、賣家印花稅（Seller’s Stamp Duty）
按房屋持有年限，適用不同稅率：
持有年限
稅率一年內12%一年到兩年8%兩年到三年4%三年以上0%
【舉例】如果買入房産後2年半賣出，成交價格150萬，則需要繳納6萬的賣家印花稅。3年後賣出，就不需要繳納了。
新加坡政府對于房價管控非常到位，長期來看，始終保持穩中有升的態勢，對于房産投資者來說，進入成本高換來的是資産的穩定增值，也不失爲一種利好。
香港亂局在某種程度上也爲奉行多邊主義的新加坡提供了新的曆史性機會，75%華人的新加坡社會以及新加坡經濟和樓市的走向，值得關注。