曾幾何時很多來新加坡的小夥伴後悔把在國內買房的錢，拿來留學！
現在給自己心理安慰的事兒來了！
國內要交房産稅了！
這都源于國內謀部長這樣說——
明確未來的房地産稅將按照房屋評估值征收。要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地産稅立法和實施。對工商業房地産和個人住房按照評估值征收房地産稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地産稅制度。
按照這個說法，房地産稅大概會這樣征收：
第一，房地産稅要先立法，因爲“稅收法定”已經是基本原則，所以2年內很難出台，但會提速；
第二，各地房地産稅稅率會差別巨大，因爲經濟狀況不同，所以要全國人大、地方人大“充分授權”；
第三，會“分步推進”，估計是大城市先行，而且開始的稅率不高，讓大家逐步適應、接受，然後慢慢發力。
此文一出，立刻引發輿論的浪潮，這足以證明房産——這個絕大多數中國人都重視的東西，每時每刻都在牽動著國人的神經！
2017年以來截至昨日，有關房地産內容政策已經接近180次。更有扼住咽喉的限購政策：一個人一張身份證只能新購買一套商品住房，購買第二套房商業性個人住房貸款首付款比例不能低于40%。現在限購的城市已經達到47個，未來還要繼續往三線和四線蔓延。
如果房地産稅來了，誰最害怕？
1、在中心城市囤積了大量住宅的人
從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房産稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中抛盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
2、盲目購買了旅遊物業、養老地産的人
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地産只能等著免征房地産稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成爲雞肋。
3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地産稅後也會非常慘。
4、加杠杆、超承受能力買多套房的白領
如果房地産稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
5、在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地産稅，他們持有房産的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地産稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
6、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
房地産稅如果出台這個消息，就足以對這類人産生巨大的壓力。因爲消息公布後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
在政策落地之前，可以未雨綢缪，先學學出租房屋的稅務處理吧！
一、增值稅
1.企業出租房屋取得的收入按“現代服務-租賃服務”繳納增值稅。
2.經營租賃方式將土地出租給他人使用、車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動産經營租賃服務繳納增值稅。
3.一般納稅人出租房屋，全額開具增值稅專用發票或普票發票。
（1）適用稅率爲11%，可抵扣進項稅額；
（2）符合條件可選擇適用簡易計稅，按5%征收率計算繳納增值稅，不可抵扣進項稅額。
（3）一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動産對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之後租入的不動産對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。
（4）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動産，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。（財稅〔2016〕36號）
（5）房地産開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地産老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。（財稅〔2016〕68號）
（6）一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動産融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動産提供的融資租賃服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。（財稅〔2016〕47號）
4.小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅，可以全額自行開具或代開增值稅專用發票。
小規模納稅人出租其取得的不動産（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動産，應按照上述計稅方法在不動産所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.自然人出租房屋
（1）自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
（2）自然人出租不動産(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
（3）自然人采取預收款或一次性收取租金的形式出租不動産，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
（4）其他個人出租不動産，申請代開發票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發票或者增值稅普通發票。
6.個體工商戶出租房屋
（1）個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
（2）個體工商戶出租不動産(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率爲11%；
個體工商戶出租不動産(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，征收率爲5%。
7.納稅人自行開具或者稅務機關代開出租不動産增值稅發票時，應在備注欄注明不動産的詳細地址。
8.提供租賃服務采取預收款方式的，其增值稅納稅義務發生時間爲收到預收款的當天。
9.2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。
10.軍隊空余房産租賃收入，免征增值稅。
11.納稅人出租不動産，租賃合同中約定免租期的，不屬于增值稅視同銷售服務。
二、房産稅
1.企業出租房屋，以房産租金收入爲房産稅的計稅依據，稅率爲12%。
2.無租使用其他單位房産的應稅單位和個人，依照房産余值代繳納房産稅。
3.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房産稅。
4.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還産權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房等，暫免征收房産稅。
5.2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房産稅。
6.對出租房産，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由産權所有人按照房産原值繳納房産稅。
7.房産出租的，計征房産稅的租金收入不含增值稅。
三、印花稅
1.企業出租房屋簽定的租賃合同屬于財産租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率爲0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。
2.各地執行口徑仍按照印花稅條例規定，依據合同所載金額確定計稅依據。合同中所載金額和增值稅分開注明的，按不含增值稅的合同金額確定計稅依據，未分開注明的，以合同所載金額爲計稅依據。
四、企業所得稅
1.企業出租房屋取得的收入需按規定計算繳納企業所得稅。
2.租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
五、個人所得稅
個人所得稅：按20%稅率計算繳納。
1.由納稅人負擔的該出租財産實際開支的修繕費用（每次800元爲限，一次扣不完的，可在以後期扣除）
2.稅法規定的費用扣除標准：每月（次）收入不超過4000元的扣除800元費用；每月（次）收入超過4000元定率減除20%費用。
3.個人所得稅計算公式：
（1）每月（次）收入不超過4000元：應納稅所得額=每次（月）收入額-准予扣除項目-修繕費用（800元爲限）-800元；
（2）每月（次）收入超過4000元：應納稅所得額=【每次（月）收入額-准予扣除項目-修繕費用（800元爲限）】*（1-20%）；
（3）應納所得稅額=應納稅所得額*20。
六、其他稅種
根據《財政部 國家稅務總局關于公共租賃住房稅收優惠政策的通知》（財稅〔2015〕139號）的規定，自2016年1月1日至2018年12月31日：
1.對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成後占地免征城鎮土地使用稅，在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積占總建築面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。
2.對公共租賃住房經營管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積占總建築面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。
3.對公共租賃住房經營管理單位購買住房作爲公共租賃住房，免征契稅、印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。
4.對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作爲公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
5.企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作爲公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。
6.對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。
7.對公共租賃住房免征房産稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征房産稅優惠政策。
哇！突然感覺好複雜啊！
一句話居然産生這麽多連鎖反應，還是在新加坡住組屋更踏實吧！
最起碼不用再請數學老師補課了！