回顧與展望
陳勁禾 報道
政府今年減少推出住宅地段供競標，加上位于核心中央區馬丁廣場的一幅地段引起發展商高價競爭，以致平均得標價比去年高約三成。
根據《聯合早報》整理的數據，今年的平均得標價爲總樓面每平方英尺830元，去年則是646元。若是比較核心中央區以外的地段，今年的平均得標價其實比去年略低，總樓面每平方英尺報624元。
相反的，若加上位于老巴刹旁邊的白色地段，平均得標價則更高，總樓面每平方英尺報953元。
這幅地段由馬來西亞發展商IOI房地産集團以總樓面每平方英尺1689元的天價奪標。按市區重建局的規定，該地段至少有七成必須作爲辦公樓用途，零售部分最多只能占總樓面約3％，其余的四分之一則可用來作爲酒店、服務式公寓或住宅用途。
隨著地段供應減少，競標者平均數也增加。按競標已結束的八幅地段來看，今年每幅地段平均有12方人馬競標，比去年的平均數多兩方。
不過，今年的平均得標價較高，主要是因爲位于裏峇峇利路一帶馬丁廣場的地段極爲搶手，以1239元的尺價把平均拉高。由于那一帶難得有地段推出，因此吸引13方熱烈競標。
值得一提的是，今年的奪標者中不見一些本地老牌發展商，如凱德集團（CapitaLand）、星獅地産（Frasers Centrepoint）與城市發展（CDL）等。
受訪分析師認爲，這類發展商的業務比較多元，也從事商業與酒店項目，不需要過于積極競標住宅地段。另一個原因是它們也需兼顧海外的業務。
爲避免供過于求，政府今年減少推出住宅地段供競標，但發展商卻從備售名單中把三幅地段勾出，以致今年推出的地段大致上與去年持平。
政府售地計劃今年已推出10幅住宅地段，加上下周推出的實龍崗路上段地段，今年共有11幅地段推出，比去年少一幅。
明年上半年供地多一幅
至于明年的供應，上半年推出的正選名單地段比今年下半年多一幅。
今年下半年共有四幅正選地段，11幅備售地段，共計15幅；明年上半年正選地段有五幅，備售地段有10幅，共計15幅。
高緯環球研究主管李敏雯受訪時說，二手市場其實不乏私宅單位，現在的租賃市場依然疲弱，空置率達到曆來新高，而且到新加坡工作、生活的外國人近年來增幅放緩，中短期將影響私宅房的需求。
她說：“以這樣的基本面來看，政府慢慢地把正選名單上的地段減少是對的，不然就會出現供過于求的情況。”
戴玉祥産業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳受訪時指出，雖然明年正選名單上的地段會偏少，但備售名單上其實有很多幅地段，政府可能會繼續把地段都留在備售名單上，讓市場決定需要推出多少地段。
備售名單上的地段，唯有在發展商提出政府接受的最低買價後，才可展開競標程序。
李乃佳說：“政府的做法其實很聰明，把地段放在備售名單上，等發展商表示興趣後，才推出讓大家競標，讓市場做決定。”