博納産業首席執行長林永富說，政府在2011年至2012年間推出多個預購組屋和執行共管公寓項目，這些項目已陸續竣工，一些領了新單位鑰匙的人，須在六個月內賣掉原有組屋，造成更多單位進入轉售市場。
今年的組屋轉售市場更趨活躍，全年轉售交易量料突破兩萬宗，創四年來新高。房地産分析師預計，明年的組屋轉售成交量將延續回升趨勢，經濟疲弱和組屋轉售價穩定，也可能促使政府放寬降溫措施。
房地産交易網站SRX提供給《聯合早報》的數據顯示，截至本月21日，今年第四季共有4185宗組屋轉售交易，加上由建屋發展局統計的首三季1萬5801宗交易，今年轉售組屋交易量至今多達1萬9986宗。
SRX收錄本地超過85％的房屋交易信息，這意味著第四季整體轉售組屋交易量料比4185宗還要多，今年全年總交易量預計將突破兩萬宗，創下2013年實施多項房地産降溫措施以來的新高。
博納産業首席執行長林永富受訪時指出，組屋轉售交易增加是預料中的趨勢。這是因爲政府在2011年至2012年間推出多個預購組屋和執行共管公寓項目應付國人的住屋需求。這些項目已陸續竣工，一些領取了新單位鑰匙的人，必須在六個月內賣掉原有的組屋。
“這使更多單位進入轉售市場。此外，轉售組屋價格與2013年頂峰時期相比已降低約12％，下滑趨勢放緩後，價格保持在相當平穩的水平，這也吸引更多買家進場，使轉售交易增加。”
組屋轉售價格在2009年至2013年間曾節節攀升，政府因此采取多項措施以穩定市場。
這包括設立每月償還貸款比率限制；禁止外國人在成爲永久居民的三年內購買轉售組屋；以及調整估價索取程序以間接取消溢價。此外，建屋局也增加新組屋供應，並允許單身者購買預購組屋。
這些措施都在穩定組屋轉售市場上發揮了重要作用，使轉售組屋交易量和價格近年來逐步下滑。不過隨著價格趨穩，轉售組屋交易量去年已回升至1萬9306個單位。
降溫措施何時放寬，如今成爲房地産市場最關注的問題之一。欣樂國際執行董事麥俊榮認爲，政府可考慮明年逐漸放寬降溫措施。他指出，組屋轉售價格指數在過去幾個季度裏的波動非常小。去年第三季到第四季微升0.1％，今年第一季回跌0.1％，首三季的價格指數都保持平穩，維持在134.7點。
業者：有迹象顯示市場已穩定
他說：“政府一直說要等到市場穩定才會考慮放寬降溫措施，但組屋轉售價格指數現在基本上處于零變化的狀態。這是非常罕見的現象，顯示市場已穩定下來了。”
麥俊榮也指出，經濟增長疲弱，放寬降溫措施有利于刺激市場，在經濟前景不明朗的狀態下，需求不會大增，放寬降溫措施料不會出現政府所擔心的價格大幅度回彈的現象。
隨著過去幾年推出的多個預購組屋和執行共管公寓項目陸續竣工，林永富預計還會有更多人因遷入新單位而必須出售原有組屋，明年的組屋轉售交易量料將持續增加。
除了降溫措施是否放寬，另一影響房地産市場走勢的因素是利率。林永富說：“如果利率調高，有些人可能覺得負擔兩個單位的貸款相當吃力，而選擇把組屋賣掉，到時轉售交易可能進一步增加。”