林心惠 報道
去年組屋整體轉售價格與前年相比微跌0.1％，是近年來的最小跌幅，顯示組屋轉售市場趨穩。
建屋發展局昨天公布去年第四季和全年市場預估數據，去年第四季組屋轉售價格指數是134.6點，比去年第三季下滑0.1％，而全年整體轉售價與2015年相比，走低0.1％。
受房地産降溫措施影響，組屋轉售價格在過去四年持續下滑，不過跌幅逐漸收窄，2014年轉售價大幅下跌6％，2015年全年則跌1.6％。
組屋轉售交易量方面，房地産交易網站SRX提供給《聯合早報》的數據顯示，去年第四季共有4683宗交易，加上建屋局統計的首三季1萬5801宗交易，去年全年轉售組屋達2萬零484間，創四年來新高。由于SRX收錄本地約85％的房屋交易信息，因此第四季實際轉售組屋交易量料比4683宗還要多。
分析師：供需雖平衡
仍不足以放寬降溫措施
受訪房地産分析師指出，這主要是因爲近年來推出的多個預售組屋、執行共管公寓和私宅項目陸續落成，一些領取新單位鑰匙的國人，必須在六個月內賣掉原有的組屋。此外，政府前年起爲購買鄰近父母或已婚子女住家的轉售組屋買家提供近居購屋津貼，也在一定程度上刺激轉售交易。
博納産業首席執行長林永富指出，轉售組屋交易量增加，價格卻持續下跌，跌幅也有收窄趨勢，顯示組屋轉售市場的供需已達到一定的平衡，但是現在談放寬降溫措施還言之過早。
“從2006年到2013年頂峰時期，轉售組屋價格上升整整一倍，但從2013年到去年，價格整體跌幅只有約12％。”
至于今年的組屋轉售市場走勢，ERA産業主要執行員林東榮估計這方面的交易量將持續增加，全年介于2萬到2萬2000宗，價格變化則視個別因素而定。
他說：“除非出現不可預見的情況嚴重影響供需，否則2017年的情況預料大致上保持平穩。建屋局今年推出的預購組屋減少了一些，可能促使更多人購買轉售組屋。全年價格變動料介于下滑0.5％到增加0.5％之間。”
林永富說，下來還有不少幾年前推出的住宅項目竣工，利率也有可能調高，這將促使更多人出售組屋單位。“如果需求保持平穩，買家將有更多選擇，組屋轉售價格可能進一步下跌。”
建屋局將在本月26日公布去年第四季組屋轉售市場的完整數據，包括去年全年的轉售組屋交易量。