每個剛剛來新的小夥伴童鞋們，最擔憂的就是新加坡的住房問題了，畢竟衣食住行，住肯定需要行在第一位。沒有地方住或者住的不舒服將影響你一整年的生活或者幾年的生活。
這就有小夥伴要問了，住的話我該怎麼找呢，微博上找的靠譜麼？或者還是通過留學中介介紹，再或者類優選家，幸福之家或者Eton伊頓這種正規住宿公司呢？還是相信網上的租房平台呢？
首先跟大家講一下出事了需要如何做，我總聽到很多童鞋問我，tony哥 屋主坑我 我報警有用麼！
對不起，報警真的沒有，新加坡警察並不處理屋租糾紛，一般碰到非法二房東無理由扣押金有兩種方式結局。
小額法庭位於牛車水 havelock 附近。幾塊錢的船票就可以解決的問題。當然你必須是合理並且沒有違背合約才可以去小額法庭。
第二種需要抓到二房東的把柄，比如非法隔間，房屋內住超過6個人，或者有接受短期租客，這種你可以選擇去URA網站上投訴，或者警察和ICA當然警察和ICA是處理短期租客或者非法來訪者，如果是隔間或者人數限制需要找URA。網站為www.ura.gov.sg 。
根據新加坡政府要求，所有私人物業和租屋只可以住6個人並且最少為3個月租約起，通常新加坡屋主只租一年到兩年合約，無論多大。甚至包含大型洋房別墅同樣道理。可以短租的只有服務式公寓（有執照）酒店（執照）學生公寓（執照）
因為一些本地屋主的要求和申請網絡等等的不方便之處，二房東市場是一個剛性需求，因此我們需要做的是去規範他和怎麼避免一些坑。
首先我們明確知道自己需要什麼樣的房源，
第一個價位。
第二個地點。
第三個房源類型和房東。
也許有的小夥伴要問了，為什麼第一個不是地點而是價格呀？為什麼還有分房源類型和房東呀？看房子不是地點最重要麼？還有如何防止被房東扣押金啊，如何防止碰到坑爹的二房東呀？如何知道房東不會坑我錢呢？
下面我們就要進入正題了！！！！！
下面高能一定要謹記
新加坡房源類型，主要分為，排屋，洋房，政府租屋，高級公寓等
新加坡的房源價格區間，根據我們的大數據統計，新加坡精品公寓的租住人群主要為中國留學生，歐美留學生和韓國日本留學生。新加坡政府租屋的，租住人群主要為，中國務工人員，韓國務工還有馬來西亞人與留學生。
因此我們下文主要價格區間主要以新加坡公寓的價格標準來介紹。
普通房平均價格區間介於900新元到1800新元不等。
主人房基本介於1200新元到2600新元不等
（普通房和另外的普通房公用衛浴，房間通常可以放下一個雙人床和一個書桌還有衣櫃。主人房有自己的衛生間，房間相對普通房大）
一房一廳價格區間介於2000新元到3500新元不等
整套兩房一廳基本價格在2500新元到5000新元不等
更大的房源價格更貴區間類似。
再來講到地理位置，如果根據自己的需求是找哪裡的房源來配合自己的預算。
新加坡對於中國學生來講主要的租房需求區域有幾大板塊。
1，第一個區域就是BUGIS武吉士/多美歌/小印度（總統府區域） 多美歌地區集中了大多數新加坡的學校，包括外國學生居多的NAFA南洋藝術學院，拉薩兒藝術學院，kaplan楷博， ERC商學院， YMCA， SMU新加坡管理大學，TMC學院 等等大量的學校。所以這兩個區域的房價會相對較高並且房間較小，此區域適合喜歡下樓就去學校的學生，對於住宿要求的學生和預算不高的學生來講這個區域並不是特別適合。 還有就是並不是所有的本區域的房源都靠近學校哦如果需要走路15分鐘才能走路到學校的房源還不如選擇一些稍微遠一點的地方。
另外多美歌和bugis都屬於新加坡的區域中心，其中大型商場，主流飯店與娛樂場所，電影院等等便利設施這個區域都可以找到，也是平時本地人還有留學生在周末最喜歡聚集的區域。
這兩個區域其實屬於同一個區塊，很多小夥伴都在擔心小印度的印度人過多會不會不安全，畢竟看到那麼多可怕的新聞呢～～～首先新加坡的印度人並非印度的印度人，安全問題不同太過擔心，另外一點就是mackenzie road（麥肯錫路） 以北也屬於小印度區域但是從區域功能來講更靠近多美歌區域而大多數印度人的聚集地在hindo road （印度街和花拉公園附近）所以各位親愛的小主們不需要太過擔心。
此區域價格區間
（普通房和另外的普通房公用衛浴，房間通常可以放下一個雙人床和一個書桌還有衣櫃。主人房有自己的衛生間，房間相對普通房大）
普通房平均價在1400新元到 1800 新元
主人房平均價在1600新元到 2600 新元
一房一廳平均價格區間在 2300 新元到 3500新元
兩房一廳平均價格區間在 3000新元到 4000新元不等
此區域去學校都可以走路到達，相對來講每個月可以省去200到500 的車費tony 推介入住. 此區域 代表公寓 Sophia residence , liv on sophia ， Mackenzie roadl
2. 花拉公園與文慶 。
剛才大概講到了，花拉公園是一個很方便的區域，此區域有很多著名的小吃，和city square 城市廣場，周圍設施便利，電影院，商場超市，診所等等全部齊全。
其中比較著名的公寓就是city square residence 還有周圍的幾個小公寓。但印度人居多周末會看起來比較混亂。
此區域以city square 房源為例，
普通房介於 1200 新元到 1500新元不等
主人房介於 1600新元到 2000新元不等
此區域去任何地方都較為方便，tony推介入住。此區域代表公寓city square residence
文慶區域在花拉公園的下一站，此區域屬於老城區，新加坡本地人和老人居住居多，地鐵周圍只有少量公寓，大多數為租屋區，因此此區域並沒有大型商場。周圍的公寓類似eight river suites 或者 st michel 裡面的公寓走到地鐵都需要10分鐘左右的行程，還有因為文慶的馬路為單行道，因此學生在放學上學期間經常要面臨打不到車並且堵車的問題。因此雖然地圖上看著距離學校在10分鐘車場但因為交通問題和走路到地鐵略久通常需要30分鐘才可以到學校。並且因為此處空置房源較多，網上宣傳的房源多來自於此二房東較多，系統較為混亂。
此區域價格區間
普通房 900新元 到 1400 新元不等
主人房 1400 新元到 1800 新元不等
此區域代表公寓eight river suites
此區域tony 不推介 理由 你願意選擇一個不遠不近價格又算特別便宜，還要走路在35度下暴曬才能走到地鐵的地區麼，並且老人居多周圍樓房普遍較老。
此區域適合預算較低，但是又希望住的離學校不遠的童鞋。需要抗曬和不怕遲到。
3， 波動巴西與麥佛遜
波動巴西屬於新開發的一個高端住宅區，記得tony 以前在新加坡的時候，當時的花拉公園還有沒有city square 等等公寓和商場，波動巴西還是一片大草地。所以很多學生聽到這個區域較為陌生覺得比較遠不方便。
此區域為新開發區域，以前地鐵周圍空地較多，因此從2015年開始周圍陸續開發了幾個大型公寓樓盤，並且都是優質開發商出品。因此這個區域的房源都較新並且外觀看起來特別高大上。從地圖上看來這個地方距離多美歌等中央區域差不多有15分鐘車程，但好在周圍公寓圍繞著兩個地鐵出口建造，其中代表性的sennett residence 和即將開盤的Poiz 公寓就坐落在地鐵正上方，簡直懶癌人福利。因此區域為新開發區域所有樓盤都較新，並且大開發商在開發新樓盤的同時也想到了配套設施，因此類似poiz ,the venue 等等小區做到了下樓就地鐵。下樓就商場的無敵環境。並且可以很輕鬆的通過便利的交通抵達多地學府。
此區域價格區間
普通房 1100 新元– 1500 新元
主人房 1600新元- 2000 新元
此區域tony 強烈打call 因為下樓就地鐵的優勢和周圍新區域規劃完善的這個便利完全打破了看地圖找房的理念， 就以文慶區域為例，10分鐘地圖形成，但因交通和地鐵位置到達多美歌地區學校需要30分鐘，而住在波動巴西新公寓的童鞋可以1分鐘下樓地鐵 8分鐘到達多美歌的驚人速度大到學校。 強推！
此區域代表公寓， Sennett residence/The venue residence
4，石龍崗與高文。
此區域又是一個傳統的學院區，周圍有幾個中國留學生為主的學校，BCA建築學院，博偉等等，因為此區域在新加坡較北的位置，因此在中央學區上學的童鞋不會選擇，主要租客為bca 學院和博偉學校的童鞋。
此區域價格區間
普通房1000新元 -1500新元
主人房 1400 新元 – 1800新元
此區域tony 推介 ，高文與石龍崗對於bca 和 博偉上學的童鞋來講異常方便，走路可達。並且周圍有兩個大型商場， NEX 還有高文mall 配套設施便利。
5，肯特崗/金文泰
此區域主要的租客群體為國立大學的學生，因此周圍其他學校的同學較少。周圍有一個區域大商場並且靠近學校，但因為國大作為亞洲第一學府，學生較多，因此周圍房價相對區域來講略高。肯特剛和金文泰屬於新加坡西部地區，靠近jurong east 金融區，因此吃飯生活還是相當方便的。
此區域價格區間
普通房 1200新元- 1500新元
主人房 1400新元- 2000新元
此區域tony 推介，適合國大學生或者南大學生租住。
此上就是幾個主流學生諮詢住房的區域，另外還有璧山，宏茂橋，大巴窯，牛車水與丹戎巴格與但斌你也是主要學生諮詢住宿的區域。因這些諮詢人數並不是特別大，因此Tony沒有主要介紹。如果有需求第二版新加坡住房手冊tony會詳細講解。
第二篇 租房注意事項與流程
1. 新加坡租房租房要考慮自己的預算、交通、飲食、隱私和其它需求。
2. 不一定離學校近的房子就一定方便，首先要看交通，距離地鐵多久，或者有沒有直達學校的巴士，新加坡的天氣常年特別炎熱，市場下場豪雨，如果選擇一個地圖上看著離學校近但是需要走路15分鐘，另外一個地圖上距離比較遠但是有直達巴士或者樓下就是地鐵，相對時間成本和以後的生活舒適度會上升很多！
2.在新加坡租房，不是所有房子都一齊全的家具，而且租金一般情況都不包括電費、電話費和燃氣費。
3.在新加坡租房前，可以向其他學生了解情況，並查看學校布告欄和新加坡當地報章，以查明市價。
4.在新加坡租房，不要因為受到壓力而租房間或房子。房屋代理無權強迫您。
5.租房前，如果自己沒有房屋租憑的經驗，可以找擁有執照的房屋代理。
6.請記得保持禮貌，出門在外很多事情都是因為在交流問題上出現了很多問題。
其次，簽署任何文件之前
1.驗證產權。確保與您洽談租約的人是真正的屋主。您可以要求他出示雜費單據(新加坡政府租屋屋主、公共或政府住宅業主)或產業所得稅單(私人產業業主)。
2.要租憑房產，您通常需要簽署法律文件，即租憑(出租)協議的。即使有學生/租房代理為您服務，您和業主之間也應該簽訂協議。確保協議上清楚列明租約期限和雙方義務。租憑協議也應該指明業主須確保房屋中安裝了所需設施，並且狀態良好，而租戶則必須愛護這些設施。
3.確保租憑協議列出的物品清單(房屋內供租戶使用的物品)數量準確，並檢查過(您可能需要拍照作為證據)。與業主查明是否可以使用公用設施如廚房和電視等。
4.查明您在租約期間是否需要與他人同屋。
5.在您沒有完全理解協議的條款/內容之前，不要簽署協議。與業主澄清您不確定的條款。如果您對條款還有疑問，請向我們/朋友/親戚尋求協助。不要在任何壓力下簽署協議。
6.只有超過21歲者可以簽署租憑協議。如果您未滿21歲，您需要和一名監護人或擔保人一同簽署租憑協議。
再次，簽署租憑協議之後
1.通常租戶須預先支付相當於一個月房租的押金和第一個月的租金。如果合同要求您支付的數額超過此限，就要特別留意。接下來的租金通常是一個月付一次。合同結束後，如果房屋的設施完好無損，租戶可取回押金。若租戶損壞了房屋或設施，部分押金將被合理扣除。此外，如果租戶在合同到期前搬出，同時沒有給業主足夠時間尋找新的租戶，押金也可能被扣除。當然通常寄宿家庭或者大型學生宿舍是按照季度或者半年來收取房租的，只要確定該公司或者該個人為合法並且出具相關的收據和合法合同與印花稅並不需要擔心。
2.確保您親自將租金交到業主手上，以避免任何誤解或處理不當。支票最好直接開給業主。繳付所有款項如押金和租金時，請領取收據。此外，請保存一份租憑協議作為個人記錄。
3.如果您有貴重物品，應購買個人房屋保險。