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衆所周知，新加坡對房價的調控手段很硬，甚至可以說稍有漲價過快的苗頭就要打壓，以至于新加坡的房價跌幅創下曆史最低…
而這種看似打壓的方式，卻給新加坡的樓市迎來了第二春！
（圖:來源自網絡）
據房地産資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）最新的《亞太資本趨勢第三季度報告》顯示，無論是在第三季還是從年初至今，新加坡商業房地産交易額同比增長都超過60％，成爲亞太地區最耀眼的地産投資之星。
在國內外投資的需求推動下，第三季新加坡商業房地産的交易額同比增加62％至26億美元（35億新元），而年初至今的交易額則增加69％至75億美元，這是曆來最高的首九個月交易額。
（圖:來源自聯合早報）
RCA表示，新加坡的辦公房地産市場特別吸引海外投資者，香港基彙資本（Gaw Capital Partners）與德國的安聯房地産公司（Allianz Real Estate）聯手以11億美元買下雙景坊（Duo）的辦公大樓就是一個例子。
辦公樓面供應目前是過去10年裏其中一個最低水平，而在金融與科技領域租戶的驅動下，租金和租用率過去兩年在穩健的上升。
由于新供應分散于今後三年時期，這個上升趨勢將保持一段時間。
（圖:來源自網絡）
另一方面，在今年第三季，香港交易額同比下跌了32％；與此同時，整個亞太地區的地産投資亦是頹勢難掩。
RCA亞太區董事總經理大衛·格林摩根（David Green-Morgan）說：“一些觀察者可能傾向于認爲新加坡今年來的交易額大增，要歸功于投資者從香港轉投新加坡。
但是，傳統上新加坡有獨立的投資走勢，甚至是與多數主要亞太經濟體逆向而行。即便是有轉投而來的資金，通過房地産投資將需要時間才會變得明顯。”
他說：“今年第三季，香港的交易額急劇下跌，境內投資者活動大幅收縮。香港房地産市場自2018年的搶眼表現之後一路下探，社會事件只是加劇了頹勢。
盡管如此，香港依然是亞太地區最活躍的房地産市場之一。
今年第三季，首爾只以微弱優勢擊敗香港，成爲亞太地區最大的城市級房地産市場。在今年首九個月，只有東京的表現超過了香港。”
（圖:來源自網絡）
面對懸而未決的貿易緊張局勢以及充滿不確定性的全球宏觀經濟，亞太房地産第三季交易額同比下跌9％至308億美元。
在今年首九個月，中國、日本和韓國市場同比均下跌，而澳大利亞則同比持平。
今年第三季，香港的交易額急劇下跌，主要原因在于境內投資者活動大幅收縮。
在這樣的經濟環境下，新加坡則成爲亞太地區最耀眼的地産投資之星…
這或許就是新加坡十年如一日擠泡沫的根本所在吧！
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