根據新加坡交易所的最新統計顯示，房地産管理與發展股是引導整體房地産股上漲的領頭羊。這有異于2016年的情況，去年帶領整體行業股價上漲的是房地産投資信托。
呂愛麗 報道
我國房地産股表現優異，今年迄今這個領域指數已經飙漲12％，遠優于海峽時報指數的8％。
市場將目光投放于房地産股，除了因私人住宅房地産市場回穩，並購和私有化消息頻傳，也推動了股價勁揚。
根據新加坡交易所的最新統計顯示，房地産管理與發展股是引導整體房地産股上漲的領頭羊。這有異于2016年的情況，去年帶領整體行業股價上漲的是房地産投資信托（REIT）。
統計數據也顯示，追蹤發展商股票的富時海峽時報房地産控股與發展指數（FTSE Real Estate Holding & Development Index）的市賬率（P/B ratio）目前是0.71倍，雖高于2016年的0.66倍，但仍低于長期平均的0.83倍。
發展商股價被低估
換言之，發展商股價是被低估的。
本地共有五只市值超過10億元的房地産管理與發展股，且業務多集中在我國。今年截至本月17日，這五只股票的平均總回報率是13.4％。
這五只股包括華業集團（UOL）、聯合工業（UIC）、會德豐産業（Wheelock Properties）、永泰控股（Wing Tai）和萬國（Bukit Sembawang）。
其中，會德豐産業的總回報率最佳，達到24.7％，其次是14.8％的永泰控股。華僑銀行投資研究部主管李彩蓮之前曾點出，由于市值低于賬本值，會德豐是具備私有化潛能的股票之一。
在同樣的市場預期帶動下，會德豐、永泰、萬國以及聯合工業的股價，今年以來分別已經上漲了24.32％、13.84％、9.6％、和6.86％。
近期，市場不斷出現並購消息，其中最受矚目的是擁有新加坡政府投資公司（GIC）作爲大股東的普洛斯（GLP）。這只股今年迄今已經上揚25％，總回報率是25.5％，是海指八只房地産股當中，回報率最高的。
同樣受到並購消息鼓舞的是由華僑銀行持有的聯合工程（United Engineers），今年迄今股價上升12.89％。據悉，最近對這家公司感興趣的是印度尼西亞富商李棕家族。
另外，豪利控股（Oxley）也被分析師點名爲並購和私有化目標公司。這只股票今年以來漲幅高達26.74％，是同類型股票中表現最突出的。
房地産市場出現回穩迹象，也刺激房地産股股價上揚。
私宅價格指數跌勢放緩
根據市區重建局（URA）的最新數據，私宅價格指數下跌趨勢已經放緩，去年同比減少3％，幅度小于前一年的負3.7％和2014年的負4％。
共有2萬6288間私人住宅和執行共管公寓于2016年完成。當局估計，這項數字將于今年和明年分別下降至1萬8307間和1萬3785間。
今年1月，新銷量同比增加18％，轉售維持平穩。與去年同期相比，總體銷量增加9％。
星展集團研究分析師陳麗睿指出，今年上半年新項目的銷量和認購率是觀察我國房地産市場回穩是否可持續的重要指標。
得益于並購消息及整體市場回穩，陳麗睿看好城市發展（CDL）和華業集團，給予這兩只股買入評價，目標價分別是9.90元和7.20元。
近期，城市發展頻頻在海外展開收購。旗下的城市發展（中國）將以9億人民幣（1億8600萬新元）收購上海闵行區的一個商業項目。
集團另以5800萬英鎊（1億零320萬新元）在倫敦巴特西（Battersea）買下一幅永久地契地段，以發展爲豪華住宅項目。
今年初，華業集團獲得安柏路（Amber Road）一幅永久地契地段的認購權，得以1億5600萬元的價格買下這幅地，以擴大集團的土地庫存。
今年以來，城市發展和華業集團股價已經上升11.35％和9.18％。
凱德集團最近宣布以6億2010萬元在大東京圈收購四棟大樓，估計可爲集團帶來經常性收入。該股股價今年也上漲了15.89％，表現不俗。