分析師指出，在衆多降溫措施當中，賣方印花稅對房地産市場的影響甚小，如此細微的調整，不足以提振需求。
政府宣布稍微放寬賣方印花稅等房地産市場降溫措施，但受訪潛在買家認爲，除非是放寬買方印花稅，否則措施的調整，對買家而言沒有什麽實際影響。
昨日到私人共管公寓Park Place Residences示範單位參觀的何遠旋（30歲，金融服務主管）受訪時認爲，放寬賣方印花稅主要是讓有經濟困難的屋主較容易脫售房子，對他沒有什麽影響。
他表示，他買房是用來自住，會長時間持有房子，不像投機者那樣急著脫售，政府把賣方印花稅的適用期限縮短至三年，與他沒有太大關系。
政府前天宣布調整三項房地産市場措施，包括調低賣方印花稅（SSD）和放寬總償債率（TDSR）框架，並針對通過股權轉讓進行買賣的住宅交易征收印花稅。
賣方印花稅的適用期限從四年縮短至三年，稅率也調低四個百分點。這意味著，想盡快脫售房子又不想繳印花稅者，現在可少等一年。若等不及，繳交的印花稅也會比以前低。
這項調整適用于從昨日起購買的房地産。
位于巴耶利峇的新私宅Park Place Residences昨日正好首日開放示範單位，但參觀的公衆沒有異常地多。
據記者觀察，示範單位所吸引的人潮與豪佳苑（Grandeur Park Residences）上月首日開放示範單位的人數差不多。
和何遠旋一樣，在場的另一潛在買家張友誼（36歲，安全專員）也是爲了自住而准備買房。他受訪時說：“放寬買方印花稅對我才比較有幫助。”
投資者對新措施感到高興
不過，買私宅來投資者對新措施感到高興。
一洪姓公務員（28歲）近年來一直在物色合適的鞋盒式一臥房私宅單位，希望買來投資。她說，政府的新宣布，對她確實是“小小的甜頭”，是讓她更想投資私宅的原因之一。她解釋：“這項宣布能讓我在市道好的時候把房子快點脫手套現，但少付或無需繳付賣方印花稅。”
但她認爲，買房投資還需要考慮很多因素，包括額外買方印花稅、未來是否要買政府組屋等因素，因此還得做周全的考慮。
據國家稅務局網站資料，無論是公民、永久居民或外國人，買房時都須繳交高達3％的買方印花稅。若購買第二個或更多房地産，則得繳交額外買方印花稅（ABSD），稅率介于5％至15％（按國籍與房地産數量而定）。
分析師指出，在衆多降溫措施當中，賣方印花稅對房地産市場的影響甚小，如此細微的調整，不足以提振需求。
房地産咨詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮說，額外買家印花稅、總償債率，以及房貸與房子估值比率（LTV）的限制，才是抑制需求的主要措施。“政府基本上沒有去碰這些主要降溫措施。”
按照總償債率條例，貸款申請人把所有債務計算在內後，每月攤還額不可超過月入的60％。
仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝指出：“對那些有經濟困難、需要脫售房地産的人，放寬賣方印花稅措施，能減少或去除賣方印花稅的罰金。”
另外，政府也稍微放寬總償債率條例，讓符合條件者更容易用房地産作爲抵押來借貸。這主要是針對擁有房地産而手頭上的流動資金不多的退休人士做出的調整。
若借貸者的房貸與房子估值比率不超過50％，所申請的資産增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）不受限于總償債率框架。
工人黨主席林瑞蓮告訴《聯合早報》：“很高興聽到爲退休人士放寬總償債率條例一事……我認爲這是一項明智的調整。”
林瑞蓮曾兩度在國會上提出這一課題，希望政府考慮允許借貸人用無債務負擔的私人房地産作抵押申請貸款。