分析師指出，盡管有地私宅因爲在市場的流動性有限，而較容易在市場欠佳時下滑，但由于我國土地有限，長期而言有地私宅價格有更大的上漲幅度。
我國有地私宅價格在第三季上揚2.3％，成爲主要帶動整體私宅價格微漲的私宅類型。由于有地私宅的未來供應有限，分析師預料買家仍然會在轉售市場物色心儀的房子。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝接受《聯合早報》訪問時說，根據市區重建局的數據，有地私宅價格自去年第三季轉好以來，今年第三季和2013年第三季的峰值相比，仍低了7.3％。
相比之下，今年第三季非有地私宅價格同2013年第三季的峰值相比則只低1.9％。投資者因此看到有地私宅的價值，這也說明有地私宅爲何會在今年第三季上揚2.3％。
分析師指出，盡管有地私宅因爲在市場的流動性有限，而較容易在市場欠佳時下滑，但由于我國土地有限，長期而言有地私宅價格有更大的上漲幅度。
王德輝說：“如果我們觀察市建局數據，從2009年中的低潮至2013年第三季的高峰期，有地私宅價格上升87.7％，而非有地私宅則上揚56.2％。
“但是，在2013年第四季至2017年第二季之間的市場下跌期，有地私宅價格跌16％，而非有地私宅則跌10.2％。這顯示價格較高的有地私宅，在市場欠佳時流動性低，買家也較少，價格跌幅也會更大。”
不過，他指出，長期來說，有地私宅與非有地私宅的價格差距一直擴大。過去10年，有地私宅的價格增長43.3％，但非有地私宅僅上揚16.1％。
傑地集團執行總監麥俊榮指出，由于我國土地有限，一些買家往往是因爲地契包括土地在內，而青睐並購買有地私宅。
分析師指出，有地私宅在這些年來的新供應增幅，也比非有地私宅小許多。截至今年第三季，我國共有7萬3119個有地私宅單位。
王德輝指出，這個數量只比五年前增加3.4％。相比之下，非有地私宅同五年前相比，卻增加36.4％至29萬3707個單位。
他表示，截至第三季，未來的有地私宅供應只有1034個，但非有地私宅卻有5萬7156個單位正在興建中。
市場缺乏新有地私宅項目，意味著多數有地私宅買家須到轉售市場物色房子。過去一年，私宅轉售市場占總有地私宅交易的93％。
分析師指出，有地私宅的出租市場始終有限。王德輝說，今年首三個季度，共有6萬7539個私宅租約，但有地私宅僅占6.7％。有地私宅的租賃需求向來不普遍，租金收益率也低。
另一方面，受訪分析師都認爲，在集體出售活動中賣出房子的屋主會尋找替代房屋，而有些屋主會選擇面積較大的有地住宅。
王德輝相信這對有地私宅的價格有扶持作用，但麥俊榮認爲這個情況不會一直持續下去。