而這些地方的房價也到了5000美元一平米,基本上趕上了我們一線城市的郊區水平。但是要知道,印度的人均GDP僅僅只有我們的三分之一,這樣的泡沫程度可見一斑。
終于,在2018年,印度央行動手了,開啓了加息曆程,雖然這背後有維持彙率穩定的考慮,美聯儲在2015年末開始加息周期,給新興市場的貨幣帶來了很大的壓力,而在2018年美聯儲加快了加息的節奏,全年加息了4次,很多新興市場的彙率都開始暴跌,其中最著名的當然是土耳其,而印度的裏拉同樣是受到了沖擊。爲了應對彙率的貶值,印度也開啓了加息進程,將利率從6%提高到了6.5%,而那一年,印度的沒有沒有通脹壓力,CPI只有2.2%。沒想到,這一加息,就玩大了。
但是在房地産泡沫高峰加息,堪稱主動刺破泡沫了。在加息之後,印度遭遇斷崖式下跌,如今印度7大都市圈就有58萬個樓盤爛尾,而印度的GDP增速也跌破了5%,經濟增長神話破滅。
有人說,印度是下一個日本。不過筆者認爲,還是有區別的,印度的人均GDP水平不夠高,和日本無法相提並論,未來還是有可能重新回到快速增長的道路上來的,跟日本的房地産破滅之後,陷入了30年的停滯不可同日而語。
另外,日本當年刺破泡沫的時候,人口已經老齡化了,勞動人口不斷減少,這是日本停滯的另一個重要原因,而印度的人口增長很快,並且五年內可以成爲世界第一人口大國,其中青壯年的勞動力供應相當充足。