房地産發展商求“地”若渴，荷蘭路的備售地段可能會被勾出，令競標土地火熱勢頭越吹越旺。
受訪分析師指出，發展商的土地庫存幾乎已見底，可競標地段又越來越少，會轉而從備售地段“下手”是意料中事。
目前的備售地段中，荷蘭路地段占地大，而且是結合商住兩用的綜合項目，分析師認爲一旦被發展商“勾出”推出市場供競標，預料這將是標價達數億元的龐大發展項目。
智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時說，荷蘭路地段其實列在備售名單有好一段時間了，但鑒于荷蘭路一帶私宅價格高昂，發展商即使成功取地後，也擔心項目難以高價賣出，所以遲遲沒有出手勾地。
“然而，現在樓市似乎有些轉向了，最近幾個新項目銷售反應不錯，樓市買氣有些回溫，這都給發展商帶來一些信心，讓他們決定出手標地。”
他預測，荷蘭路地段推出的私宅項目銷售尺價幾年前估計約1500元，如今料將上揚至1700元左右。
備售名單上的地段，惟有在發展商提出政府接受的最低標價後，才可展開競標程序。
荷蘭路地段早在2014年被列爲備售地段。這幅99年地契的綜合地段，占地2萬2967平方公尺，除了可興建570個私宅單位，也包括1萬3500平方公尺的商業空間。
地段靠近地鐵站，餐飲和休閑設施完善，該區也受外派人員歡迎，私宅租賃需求高。
盡管如此，地段推出至今，都未見發展商把該地段勾出。
然而，據記者了解，有發展商已對荷蘭村地段有濃厚興趣，准備勾出這幅地段。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫對這幅在備售名單三年之久的地段可能被勾出，並不感到意外。
他說：“過去，發展商覺得本地樓市有太多不確定因素，特別是辦公和零售空間市場疲弱，對荷蘭路這類有商業元素地段不免抱著觀望態度。現在，他們還是擔心樓市前景，但同時他們求‘地’若渴的心情更強烈，更急于取得地皮。”
由于土地是發展商的未來收入來源，沈振倫預計，下來會有更多備售地段被發展商勾出。
政府今年上半年共推出10幅備售地段，至今已推出史德林路（Stirling Road）、荷蘭路、巴特禮路和蘇芒徑（Sumang Walk）等地區的私宅地段。
上周，史德林路地段招標截止，共吸引13方人馬參與，最高標價達10億零272萬元，成爲我國首個標價沖破10億元的純住宅項目，也給女皇鎮地價刷新紀錄。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮指出，荷蘭村地段占地面積大，如果被勾出發展的話，項目規模足以比擬興建中的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），有可能創下另一個標地紀錄。
他說：“預料會勾出和參與競標的發展商，將是財雄勢大、土地胃口龐大的發展商。唯有這樣的發展商，才會積極和志在必得地搶地，並有把握以高價賣出這項目的私宅單位。“
隨著私宅前景有所改善，以及有更多外國發展商湧入，市場競爭者增加。麥俊榮認爲，土地競標活動短期內不太可能冷卻，地價會繼續攀升。
他說：“下一個招標截止（6月1日）的地段是實業園1巷（Lorong 1 Realty Park）的地段，這地段估計又會引來超過20方，競標應該會很激烈。”