分析師指出，發展新項目是發展商的主要業務，因此他們現在必須踴躍競標，才能向股東反映經營策略和持續增長的目標。
私有化的中等入息公寓（HUDC）Rio Casa成功以高價出售，分析師認爲，這顯示求“地”若渴的發展商已把購地目標擴大到集體出售項目。此外，這次的得標價比預示價高出近三成，其他HUDC也有望以高價集體出售。
位于後港的Rio Casa以5億7500萬元集體出售給由金成興（KSH）、豪利控股（Oxley Holdings）、聯明（Lian Beng）及Apricot資本組成的合資公司。
售價比預示價的4億5080萬元高出27％，每平方英尺容積率（psf ppr）是706元，每戶估計可獲得約200萬元。
智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出：“求‘地’若渴的發展商會積極出高價競標政府售地計劃（GLS）和集體出售計劃的地段，發展新項目是發展商的主要業務，因此他們現在必須踴躍競標，才能向股東反映經營策略和持續增長的目標。”
他認爲，其他集體出售的HUDC將以Rio Casa的售價爲指標，以至少670元的每平方英尺容積率（psf ppr）成交。
與Rio Casa同樣在上個月展開集體出售招標活動的友諾士雅苑（Eunosville），將在本月31日結束競標。
該公寓在2013年6月和12月兩次以至少6億8800萬元求售，可是當時政府剛推出房貸總償債比率（TDSR）框架影響潛在買家的興趣，以致計劃失敗。
這次的求售價格在6億4300萬元和6億5300萬元之間，相當于容積率每平方英尺780元至790元。
王伽勝說，從目前的利好情況來看，友諾士雅苑的每平方英尺容積率可達到800元。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋指出，Rio Casa的每平方英尺容積率價格是該區最高的地價之一，但不是所有集體出售計劃都能取得如此佳績。
影響競標價因素多
“影響競標價的因素很多，比方說，若該區目前的私宅溢價很低，發展商就不願意出高價競標，因爲高價會影響利潤。”
他還說，政府售地計劃的競標活動競爭激烈，發展商不得不尋求其他購地途徑，如集體出售市場。因此，友諾士雅苑成功集體出售的可能性很大。
政府日前推出的史德林路（Stirling Road）住宅地段就是個很好的例子。該地段的競標活動吸引13方人馬參與，最高標價達10億零272萬元。
星展集團昨天發布的研究報告指出，Rio Casa的位置靠近巴耶利峇空軍基地，而該基地將在2030年後遷移至樟宜，之後該地段將會重新發展，到時，Rio Casa的現有2.8倍總容積率將有望擴大。
報告因此預測，發展商在該地段建造的新公寓未來或許又有集體出售的可能。