這七項工業項目分別位于悉尼、墨爾本和布裏斯本。其中四項已建成，三項仍在建造中。另外，六項屬于永久地契，一項是89.3年的租賃契約。
周文龍 報道
星獅物流工業信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）以1億6930萬澳元（約1億7470萬新元）收購澳大利亞的七項工業房地産項目。
這七項工業項目分別位于悉尼、墨爾本和布裏斯本。其中四項已建成，三項仍在建造中。另外，六項屬于永久地契，一項是89.3年的租賃契約。
信托表示，這七項工業項目的加權平均租賃期限約9.6年（weighted average lease to expiry）。所有租約每年租金上漲平均爲3.1％。
這項交易一旦完成，信托即在2018年9月和2019年9月到期的租約，將從原有的3.6％和14.9％減少至3.3％和13.7％。
信托持有資産總值也將增加9.7％至19億澳元，資産數目從54項擴增至61項，可出租面積估計增加10.1％至135萬平方公尺。
星獅物流工業資産管理公司總裁沃雷斯（Robert Wallace）昨天在記者會上說，信托去年6月上市時跟市場表明，它有意把持有資産總值每年增加1億澳元至2億澳元，這次收購符合了它所表達的信息。
新收購項目約四分之三租戶是來自物流領域和消費領域，當中包括五金工具公司史丹利百得（Stanley Black & Decker）、供應鏈管理公司CEVA物流和消毒殺菌産品制造商毅康（Ecolab Inc）等。
他說：“這些擬議中的收購交易，將可讓信托的優質租戶群更多元化，同時也增加消費領域租戶的租金貢獻。”
談到澳洲工業租金前景，沃雷斯表示，澳洲現在的工業房地産供應維持在十年平均水平，遠遠低于2008年高峰期。至于需求方面，墨爾本和悉尼的基礎設施項目以及當地企業信心回升，支持著工業房地産需求上揚。
電子商務巨頭亞馬遜（Amazon）今年正式進駐澳洲，在悉尼等地設立超大型倉庫。不過，沃雷斯認爲，亞馬遜增設的倉庫空間不會顯著增加澳洲工業房地産供應，對信托影響預料不大。他更擔心的是亞馬遜對澳洲零售業帶來的沖擊。
租用率料維持高水平
整體而言，沃雷斯認爲，現有工業房地産需求增長大于供應，預計會使到澳洲租用率維持高水平。
他指出，這些將收購項目都是現代化的工業房地産，目前已全面租出或取得業者預先承諾租約，預計會推動每單位派息增加。
信托估計該收購將可讓它的派息從現有的每單位5.33分，增加到5.38分。
信托的交易有待單位持有者在特別股東大會上投票表議。信托將另行通知開會日期。
星獅物流工業信托昨天閉市報1.035元，上揚1.5分或1.47％。