代表高檔私宅的核心中央區跌幅則擴大，從第一季的0.4％跌幅，在第二季擴大跌幅至0.9％。代表中檔私宅的其他中央區則繼續上揚勢頭。
周文龍 報道
本地私宅價格指數連續15個季度下滑，但跌幅進一步收窄，創下近四年來最低環比跌幅。
分析師認爲，私宅價格雖即將見底，但短期內價格會持續緩慢下行，不會強勁反彈。
根據市區重建局昨天發布的預估數據，本地私宅價格指數由136.7點下跌至136.3點，環比跌幅0.3％。這比第一季跌幅0.4％略減，也是2013年第四季以來私宅價格的最低跌幅。
自2013年第三季高峰期起，本地私宅價格指數連續15個季度下跌，累計下滑11.8％。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，0.3％的跌幅是2013年總償債率（TDSR）限制生效後，私宅價格的最低季度跌幅，意味著樓市可能將步入拐點。
仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝也指出，私宅價格跌幅持續收窄，顯示私宅價格正逐漸見底。“這對市場而言可說是一個積極消息，對買家也有利。”
然而，ERA産業主要執行員林東榮認爲，總償債率繼續發揮效應，私宅價格預計平緩下行。
他說：“新加坡金融管理局剛表明，它不會對降溫措施做出任何調整……總償債率條例也繼續限制私宅價格反彈，因爲買家可獲得的最高房貸額仍然受限。”
金管局局長孟文能（Ravi Menon）上周在金管局年度報告記者會上說，本地樓市雖正逐步趨穩，但放寬房地産降溫措施還爲時尚早。
他強調，政府今年初調整部分房地産降溫措施，並不代表開始“撤辣”。
他說：“要是現在放寬降溫措施，會發出錯誤信號。”
就各區私宅表現，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）跌幅擴大，從第一季的0.4％跌幅，在第二季擴大跌幅至0.9％。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則繼續上揚勢頭，繼第一季價格上揚0.3％後，第二季再起0.5％。
至于代表大衆私宅的中央區以外（OCR）則轉升爲跌，從第一季的0.1％漲幅，在第二季轉爲滑落0.4％。
有地私宅價格第二季下跌0.4％，第一季跌幅爲1.8％。
李乃佳指出，高檔私宅價格下跌，可能是受到一些較舊高檔私宅項目和抵押逼售（mortgagee sales）交易所致，因爲靠近地鐵站的優質高檔私宅價格依然堅挺。
他相信，瑪庭豪苑（Martin Modern）這個位于核心中央區的項目本月推出，預料會帶動高檔私宅買氣，進而推高價格。
他也認爲，一些中檔私宅地段的高競標價，會支持這領域私宅價格的上揚勢頭。
不過，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認爲，在政府不放寬降溫措施的情況下，私宅價格整體走勢仍是下滑的，全年跌幅介于1％和2％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫也說：“私宅銷量下來會保持穩健，但價格指數預計橫擺，買家重點始終圍繞在交易總價，這也是私宅銷量的主要推動力。”
市建局預估數據是根據截至6月中旬繳付印花稅所提交合約當中所列明的價格，以及發展商銷售單位數據整理得出，當局預計本月28日公布完整的第二季私宅數據。