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倉廪實而知禮節，
衣食足而知榮辱
“衣食住行” 是每個人的生活中必然的基本需求，那麽“住”是其中最重要一環。
在現實生活理，一個人住的地方也象怔他的身份和地位。有了真正屬于自己房子，才會在這繁華都市裏有了一個立足之地。有了房子，生活中感受到如一條船有了自己的避風港。
那麽，在新加坡的您是否找到了您的港灣了嗎？如果您現在還在新加坡租房的話，那您就會感同身受。這裏我有一個樓盤向大家推薦如果您夠預算，
The Avenir
一個值得期盼的高端樓盤將會呈現給大家。The Avenir 其英文翻譯爲 “未來” 是由兩大知名度開發商 國浩豐隆投資合力打造。位于市中心土地稀缺 9 區。9 區是新加坡最繁華烏節路商圈地帶。
這裏的住的都是金領和高端人士爲主。新加坡身爲國際大都市， 9區 就有如倫敦市中心的 Kenington (肯辛頓-切爾西區），美國紐約的 Manhattan （曼哈頓）。如果相對比較國內的話，那就像在上海淮海路。
建國初期，新加坡以開放的政策歡迎來自全世界五湖四海的精英和高淨值人士（ High-Net-Worth Individual HNWI）甚至有超高淨值人士 (Ultra-High-Net-Worth Individual UHNWI)。一個沒有任何資源的小國只有靠人才才能繼續生存下去。
相信大家都聽過以下這些人士
張勇-海底撈創辦人，目前已經是新加坡公民。2019 年中登上新加坡富豪榜爲首富
戴爾申 – James Dyson，英國億萬富豪將總部班遷到新加坡。已3.6 億人名幣買下新加坡第一高樓 華利世家 （國浩）Penthouse
* HNWI 是有一百萬流動資金人士
* UHNWI是有三千萬流動資金人士
如果您已經愛上了新加坡這城市新加坡並打算安家樂業，那麽這樓盤是可以考慮不管是自住還是投資爲目的。
九區永久地契
兩棟 36 樓豪華住宅單位數量 376
合同交房日期 （TOP） 1 August 2025
基本上估計可以在 August 2023 年交房
總面積 12044.7 平米 （大約129,648 平尺）
全配套公寓設施
參考價位目前大慨 $3000/平尺 左右
一房 49 and 50平米
兩房 75 and 77平米
三房 106平米
三房家庭式A 146 平米
三房家庭式B 142 平米
四房（A） 191 平米
四房（B） 192 平米
四加一 224 平米
爲什麽選
The Avenir ？
1:位于 River Valley 裏峇峇利地段
The Avenir 傲居新加坡最高尚的豪宅地段，荟萃城市高端資源。
2:永久地契
相對比較，永久地皮比99年地契會保值從長期來說。99 年地契的住宅 20 年後將不會有升值空間
3:最大的永久性地皮
九區其中最大的 永久地皮 129648 平尺。少見的底比率建築面積約 25%。也就是說難得一見的市區發展項目中有這麽多私人空間。密度低超低。
4:優越地段
咫尺之遙即是烏節路頂級購物和娛樂商圈；洋溢著藝術與文藝氣息的市政區；充滿著商機與生機的中央商務區以及令人耀目的濱海灣。與項目比鄰的便是新加坡最著名的生活休閑區 — 位于新加坡河畔的羅拔申碼頭。羅拔申碼頭彙聚了各國美食和時尚潮店，而新加坡河延續著城市的曆史與文脈，新加坡的過去與現在在此完美交融。而更重要的是，在如此優越的地段，您的生活將無限便利，而您的房産也將價值永存！
5:學校和教育
在外國人居住最多的市區裏，也有共立小學 – 立化小學。立化小學也算是市區裏排行前列的名校之一。新加坡藝術學院 SOTA and Chatworth International School 國際學校
6:交通
暢享多維交通網絡 – 地鐵、快速公路、自行車道，甚至浪漫的新加坡河水上遊船，令您心之所向，身之所往，都市繁華與享受隨心掌控。
湯申-東海岸地鐵線的大世界地鐵站將 2021 年落成後，此地鐵的連通性將進一步得到提升。屆時，五分鍾步行即可抵達大世界地鐵站，而一站之遙便是烏節路，三站之後即是中央商務區。此外，即將開放的地鐵市區線的福康甯站，將連接 The Avenir 與新加坡數個知名地標，如濱海灣，新加坡植物園，和彙聚了新加坡頂尖名校的武吉知馬區。無法複制的區位優勢，令您尊享無限從容與優越。
私架和出租車路程：
4 分鍾車程至烏節路
4 分鍾車程至中央商務區
6 分鍾車程至濱海灣
CTE 高速 聯接 AYE and MCE 可方便快速的讓您在最短的時間能到達新加坡每個角落。
7:最新發展藍圖Master plan 2019
剛剛再2019年底落實的發展藍圖中，購物天堂烏節路一帶會有規劃和創新的改造包括增加休閑綠化和入注更多活力。
以上是 最近土地供應。九區是土地資源最少之一。
8:少量土地的供應將會帶來高需求量
以市場經濟的觀察，新加坡本來已經缺乏土地資源並以填海來增加土地。位于黃金地段的九區更加寸土寸金。如果您能有機會永久性擁有其一也可以留下給後代的保值資産。
全裝修以高端歐洲知名品牌
“以人爲本”一直是國浩房地産的核心理念，秉持這一理念，在設計時采用由內而外的法則，設計師專注于點滴細節之間，確保每一個單位都擁有舒適且實用的空間，並配以最頂級的材料和設施。
每一寸的空間都經過精心設計，每一分的體驗都被周到考量。
從大理石鋪設的廁所、智能家居系統、尊貴的禮賓服務、到國際一線品牌的廚衛設施， 這些品牌，秉持著頂級的工藝和設計，以現代化的美學理念和品味，將這項目的買家們體驗推向極致。
The Avenir (未來）的魅力
在這麽多樓盤中， 這項目最讓人心動的主要有三點
空間感
談到空間感不能不提到住宅建築物在地皮上的占地只有百分之二十五面積。這讓物主不會覺得有壓抑感。九區市中心的地皮寸土寸金能有這樣的比率真的難得。樓與樓的距離相對較寬。每間的單位私隱高。每個戶型都考慮周到各方面的因素。比方說在新加坡這熱帶島國，太陽一年四季都夏。朝西的戶型比較炎熱。設計師且能巧妙的把每一戶房型都能避開朝西方向。從房間到客廳甚至廚房裏的空間都合理的分配。不得不說的還有層高的高度有三米二。吊頂部分層高也有兩米八。
回歸自然
一提到新加坡，全世界的人都會想到的是這是一個花園城市。這項目充份的把自然生態和綠化發揮到極至。爲何我會如此比喻？整個項目您一眼看過去綠色會覺得一半以上都是綠色，然而兩棟樓得牆體爲土及棕色讓人一眼望過去有些覺得回歸大自然得感覺。小區裏也設有可讓一些居民愛好種植可以種些菜。
健康主題
一片綠悠悠的草坪可以讓居民享受到自然的美。各類的設施如網球場，建身房，遊泳池，兒童嬉水及娛樂設施，綠地種植，以及喻加練習處。除此之外，新加坡河就在項目的附近。如果您是享受跑步，可以沿著河的跑道漫步一邊享受新加坡河的風景。在這裏居住，你每天的活動都可以很充實。
其他市中心樓盤有
Martin Modern (瑪庭豪苑）九區
Riviere （瑞雅嘉苑） 近新加坡河
Boulevard 88 (鉑瑞雅居）十區烏節路
如果都以新加坡金融中心新盤現房豪宅項目的價位及租金回報率比較（3個項目都是位于CBD,集住宅辦公樓或酒店爲一體的綜合型項目）
Marina One Residences （濱海盛景豪苑），位于新金融區中心位置第一郵區，項目臨近4個地鐵
Wallich Residence (華立世家）位于新金融區中心位置第二郵區，項目在丹戎巴葛地鐵站上面
South Bech Residences （風華南岸府），位于新達城區中心位置第七郵區
目前的新加坡房價高得離譜嗎？這都是民衆們的家常話聊。那讓我們仔細的分析一下，
談到房價，那些還沒上車的都會覺得目前的房價實在高。大家都會覺得要等一等，政府會出手調控因爲有泡沫。
我們把全世界的大都市結合一起看一看。泡沫最大的是香港 2.03 指數， 其次是慕尼黑 （Munich）德國。新加坡是很怕輸（kiasu), 每次都想出頭爭第一。但這次可測底的輸了。香港可比新加坡五陪高。新加坡的值數是在 （-0.5 To 0.5）的範圍。也就是說合理。
我們觀察一下從 2005 年到 2019 初 的新加坡和香港房價指數比較。
可以看到的是自由市場經濟的香港房價一直向上走而超車。2008 年底新加坡受到了美國金融危機（雷曼兄弟的倒台）和世界經濟危機。這也剛好金沙正在造建中。政府出策一系列的方案。2010 年就恢複到危機前。2010 年過後，新加坡金融管理局（MAS）出台了很多降溫措施 Cooling measure 包括 BSD 買家印花稅，SSD 賣家印花稅，TDSR 個人代款限制，LTV 估值比率，ABSD 額外買方印花稅。
主要是要惡止炒作行爲和控制泡沫。
BSD – Buyer Stamp Duty
SSD – Seller Stamp Duty
TDSR – Total Debt Servicing Ratio
LTV – Loan-To-Value
ABSD – Addtional Buyer Stamp Duty
房地産價格的起伏源于最基本的經濟原理供應和市場的需求。
房子也是國家經濟動脈。房價的漲幅一直都在新加坡政府的掌控。
健康的房價是跟著國家的經濟和人民收入而定位。
房價的波動上下浮是很正常，總體的方向還是往上只要房價和經濟不脫勾。
*藍線 – 通貨膨漲 CPI
*橙線 – 房價值數 PPI
房産也是最好的固定值産用來低通貨膨漲。
買房置業的觀念一定要正確
– 昨天的房價已成曆史。
– 房産是固定産業但需要時間增值。五年甚至十年
– 從宏觀經濟來看，房價是和一個國家的經濟息息相關
– 除了整體人民經濟和收入上升外，房價的增值也要看本身項目的質量，設施， 地點 ， 政策動向 ，周邊的規劃發展藍圖。
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關 于 我
Ah Ken 鍾 于1994年拿獎學金來新加坡留學並在淡馬錫控股旗下的海王輪船公司培訓，2000年以一等級船長專業證書畢業，2004年任職于德國船東派遣中國上海業務總監和代表。回到新加坡後，在新加坡海事執法機關任職。當中被選入精英陪訓熟悉于政府流程，以人爲本，爲人民服務，誠信至上。目前爲 ERA 房産市場董事，提供免費投資自住房産顧問。也幫助很多國外人士包括來自中國留學陪讀家庭安家樂業。
從小熱愛房地産，善長數據分析和投資。個人買賣投資房子有十五年以上經驗。愛交友，在房地産行業裏多虧相關各行業人士協助（開發商，資深銀行家，律師們 ）在銷售方面盡力爲客戶提供優質服務，並多次獲獎！我樂意爲您分享更多新加坡房地産投資經驗和心得。
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