NO. 1｜壹
北京時間3月3日晚，爲了應對新冠疫情對股市和經濟的影響，美聯儲宣布降息降准，具體爲：1、將“聯邦基金利率”降低50個基點至1%-1.25%。2、將超額存款准備金利率（IOER）降低50基點至1.1％
本次雙降不僅力度大，而且打破常規，在沒有召開議席會議的情況下緊急宣布，曆史上類似的情況分別是：
2001.03/04 互聯網泡沫破滅
2001.09 911恐怖襲擊
2007.08 美國次貸危機
2008.01 金融危機股市暴跌
2008.10 雷曼公司倒閉
以上都是影響世界經濟的大事件，這足以說明新冠肺炎疫情的影響對經濟的沖擊之大。消息一出，美股直線拉升，但隨即震蕩下行，最終下跌了接近800點。
用段子解釋就是：美股就好像突發高燒40度的孩子，央媽美聯儲突然對他說“來，給你一大筆錢，想買啥就買啥吧。讓自己高興起來”。孩子拿了錢，短暫的興奮後一想“臥槽，她突然對我這麽好，我不會得了癌症吧？”
NO. 2｜貳
新冠肺炎疫情雖然在我國逐漸被控制住了，但是在全球卻處于擴散狀態，特別是韓國、日本、意大利、伊朗等地，確診患者正在快速增長，美國也開始廣泛傳播，華盛頓州和佛羅裏達州已經宣布進入緊急狀態，生活用品甚至槍支彈藥都被搶購。美股和全球股市更是跳水式暴跌，爲了尋求連任，川總也不斷喊話，再三要求美聯儲降息。
其實3月3日美聯儲宣布降息之前，澳大利亞和馬來西亞央行已經相繼宣布降息25個基點，7國集團（G7）央行及財長也在聯合聲明中表示，將“使用所有合適工具”對沖下行風險。
在美聯儲宣布降息後，沙特、阿聯酋、香港、澳門和加拿大隨即宣布降息，幅度都是50個基點。日本、韓國、英國央行也相繼宣布將采取適當措施來應對危機，說白了還是降息。
你以爲這就結束了嗎？美聯儲主席鮑威爾在降息後的發布會上說：“一次降息不足以解決供應鏈問題，但可以避免金融環境收緊”。市場普遍預期美聯儲會在4月繼續降息。川總更是在推特上直白的喊道“終于到了美聯儲帶頭的時候了，讓寬松和降息來得更猛烈些。”
由此可見，在美聯儲的帶領下全球新一輪的貨幣放水又開始了，問什麽要說又呢？因爲早在2019年美聯儲就已經三次降息，帶動全球48個地區降息85次。在完成三次降息後，美聯儲暗示降息將會暫停，但很顯然，在新冠肺炎疫情黑天鵝的影響下，暫停鍵被再度開啓。
全球降息大潮之下，中國也無法獨善其身，其實在去年11月20日，央行已經降過5個基點了，2月20日再度降低1年期10個基點、5年期以上5個基點。美聯儲此番大力度降息，極大減輕了我國的彙率壓力，再加上此前中央要求采用更加靈活適度的貨幣政策，2020年中國央行的降息空間無疑將大增，多家金融機構預計最早在3月份，央行又將下調10個基點。
從此前的樓市周期來看，每次降息周期房價總會周期性上漲，無一例外。無非是降息力度的不同導致房價漲幅的不同。
NO. 3｜三
除了貨幣政策，對房價影響最大的還有樓市政策，最近很多城市都出台了穩樓市的政策，如浙商銀行最近針對部分非限購城市降低首付，基本都是非限購地區的三四線中小城市。
因此算不上真正意義上的放松調控，2月21日晚間，駐馬店市人民政府發布《關于進一步規範促進房地産業平穩健康發展的意見》包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策，力度之大，堪稱2020年放松樓市調控的第一槍。但是政策出來後，河南省政府就約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求堅持“房住不炒”，落實主體責任，政策隨即夭折。
3月3日，更有風向標意義的一線城市廣州，出台了應對疫情的48條，涉及樓市的有取消限制商服類商品房銷售，政策經報道後不就政策就從官網下架。
現階段，地方政府已經感受到了壓力，想要放松樓市政策，但是在中央房住不炒的總基調下，只能不斷試探底線，所以才會出現政策不斷反複的現象。
綜合來看，現階段與樓市上一輪房價的2014年極其相似，貨幣政策進入降息周期不斷寬松，樓市政策也經濟壓力下不斷試探尋求放松。
NO. 4｜肆
接下來房價會上次一樣，見底後短期暴漲嗎？恐怕很難。上一輪由于天量棚改的存在，寬松的貨幣實際上通過棚改流入了房地産，現在確實嚴防貨幣流入房地産，貨幣政策雖然在寬松，但是大打折扣。
但是按照現在的節奏，房價見底樓市成交回暖已經指日可待，只不過見底之後，穩還是准基調，不要期待過大的漲幅，對于青島樓市，樓市君去年一直看空，很多關注的朋友因爲管住了手，少虧了十幾萬甚至幾十萬，去年底的預測是房價將于今年2-3季度見底，現在來看概率真的很大了。
最近大家可能都知道了有關城陽共有産權政策的傳聞，如果傳聞屬實，那其實就是赤裸裸的大力度救市了，市場肯定會有所反應。所以北岸樓市或許將成爲本輪青島樓市的風向標，購房者需密切保持關注。
後面樓市君將陸續對北岸樓市各板塊和樓盤對深度的解析，畢竟房價見底成交量回暖時再上車，你很有可能會慌不擇路的上錯，因此把功課坐在前頭很重要，有興趣也可以提前入群交流，也可以通過後台、微信發送有意向的樓盤，樓市君據此做更有針對性的介紹。