郭緯立接受《聯合早報》訪問時說:“商業世界充滿趣味和活力，與人相處的技巧和解決問題的能力同樣重要。從某些方面來看，商業世界跟工程領域大同小異，都是運用知識爲客戶解決問題。”
總裁會客室
韓寶鎮 報道
他愛好中華文學與曆史，擁有宇航工程學位，卻進入了看似風馬牛不相及的房地産和企業金融領域。不過，他的嗜好和所學至今卻是滋養及發展他事業的養分。
寶澤安保資本工業房地産信托 （AIMS AMP Capital Industrial REIT）首席執行長郭緯立接受《聯合早報》訪問時表示，雖然當初取得宇航學位，但基于“情勢、機遇，以及或許是個性”的關系，促使他從一畢業就只從事跟商業相關的工作，也做得得心應手，因此從來沒去思考當初是否做了正確決定的問題。
他說：“商業世界充滿趣味和活力，與人相處的技巧和解決問題的能力同樣重要。從某些方面來看，商業世界跟工程領域大同小異，都是運用知識爲客戶解決問題。”
好學不倦的他，也擁有工業工程和商業管理碩士學位，不斷加強在房地産和企業金融領域的知識和經驗。
雖然宇航領域已離他越來越遠，但他對中華文史的興趣絲毫不減，也關注中國時事新聞。他享受博覽中國曆史，而近來正在閱讀漢朝史，尤其是劉邦和項羽的故事。
“我認爲，從中國5000年曆朝興衰，可以學習到很多東西，像待人處世之道、領導學和策略方面的學問，並把它們應用到當前的商業與個人生活環境中。”
他對于一項決策背後的思維和背景，及其之後如何産生延續至今的影響，尤其感興趣。
郭緯立認爲，定期與開放式的溝通至關重要，而信托管理公司也在跟租戶、利益相關者和單位持有人的溝通上投入許多時間和心力。
他說：“在當前工業領域面對周期性逆風之際，這類開放式溝通特別重要。爲了促進溝通，我們一整年都會定期舉行投資者會議和路演，有機會跟潛在和現有投資者交流，聆聽他們的反饋，也跟他們分享我們的見解。”
在升任首席執行長之前，他是信托的房地産主管，負責信托公司增長資産組合的戰略性投資。自2010年以來，他與團隊跟董事會密切合作，爲信托設定和執行策略，而期間信托也取得重大的增長。
由于是經過擢升才身居高位，他更了解業務的運作，以及在實際環境中所面對的挑戰，也因此能充分掌握工業房地産的環境和市場需求。
他說：“自從2014年我接任首席執行長後，我們董事會和管理層持續執行之前設定的策略，基本上是要爲不同的利益相關者創造和釋放價值。當然，我們也對策略進行微調，以適應轉變中的環境和情況。”
上任後推行衆多改革
郭緯立上任後推行了衆多改革。首先，信托通過收購新南威爾斯的Optus中心，把市場擴展到澳大利亞，讓資産組合多元化。
他也擴大管理層及團隊的陣容，把人手增加超過四成，來應對更加複雜和競爭性越來越大的環境，以及加大行銷與管理資産組合的力度。他對于擁有能幹和專心致志的員工感到幸運，而他也盡力支持和給予引導，協助他們實現潛能。
另外，信托也把焦點放在進行更多的資産提升計劃（asset enhancement initiative，簡稱AEI）。目前，信托只公布當中主要的提升計劃。
信托在大士西路30號的工業資産在去年12月完成提升計劃，把兩個三層樓工業建築重建爲五層樓坡道式貨倉，年租收入將從之前的82萬元增加至重建後第一年的415萬元至今，信托淨房地産收益率和盈利率也都改善。
信托目前也在重新發展大士20道8號和10號，進展良好。信托去年6月也宣布發展首個第三方全新項目的計劃，在馬西嶺路51號設立定制建造（build-to-suit）廠房。郭緯立說：“通過這些資産提升計劃和新發展項目，我們希望能夠掌握市場機會和建造更高價值的資産組合，爲我們的單位持有人取得具有韌性的業績。”
寶澤安保資本工業房地産信托今年慶祝10周年。10年來，該信托有了重大發展，從2007年總額3億1600萬元的初始組合，增長至目前在我國和澳洲有27個房地産、總額15億元的多元化組合。
專注建立更高價值資産組合
談到我國工業房地産的新趨勢與機會，郭緯立指出，近期房地産市場的疲弱，使得工業房地産空間出現供過于求的現象，而價格和租金也跟著租用率的下跌而走低。
考慮到供應過剩勢必造成安全投資轉移（Flight To Quality），信托自2011年7月宣布首個重新發展計劃以來，一直特別專注于建立更高價值的資産組合。
上面提到的大士20道8號和10號的提升計劃，也正好碰上大士西延長線的通車，大大地改善了項目的連接性。
他表示，爲了迎合租戶在倉儲和物流方面越來越複雜的需求，信托持續改善基礎建設。
信托目前正在重新發展的大士20道8號和10號，已成功把兩個相連的兩層樓半獨立式工業空間，轉變成擁有坡道和可使用載貨電梯的靈活工業設施，適合作爲生産和貨倉用途。一旦在今年下半年內完工，該項目將把容積率最大化，增加多4萬1332平方英尺的總樓面面積。
另一個新趨勢，是市場重新對精密工程和高級科技制造業有需求，而這也是促使信托在馬西嶺路發展首個第三方全新項目的原因。
郭緯立表示，制造商超煜科技（Beyonics）已承諾租用該廠房，母租約（master lease）爲期10年，期間租金將上調。新項目預定今年下半年竣工，第一年預料會帶來350萬元的租金收入。