這兩天，日本奧委會副主席被確認感染了新冠病毒，無疑給東京奧運會前景蒙上了一層陰影。
按照預期，7月份因爲東京奧運會，民宿價格普遍能上漲20%-30%，許多市中心民宿預定開到一晚6000元，還火爆到供不應求。
巨大的市場潛力，像磁石一樣吸引了大量投資者的目光。根據《2016中國人海外購房趨勢報告》，日本已成爲中國人的第四大海外購房目標國。其中有一半人買房，是想用來開民宿。
作爲民宿平台“悠悠美宿”的創始人，Tammy本來是個技術工科女，在上海開技術開發服務公司。談起當時民宿紅火的生意她依然印象頗深。
2015 年，她與朋友合夥在日本大阪，拿下了一套100多平的三層一戶建築民宿。加上裝修總共才花了195萬元。
一套房子一個月最多能掙到6萬元，超過10%的回報率。據她形容“那時候生意爆滿，遊客簡直一房難求”。
大阪心齋橋
2018 年，Tammy和合夥人完成原始積累後，再次購入3套不動産來做民宿。
6月份日本出台了一個政策震動了民宿圈——取締非法民宿。
新法實行後，Airbnb緊急下架未獲許可的房源，日本房源數量跌幅接近八成。這一年Tammy也過得很艱難，所有手續都要重新辦理。
但這些都沒有真正影響Tammy做民宿生意的決心。
去年她們又賣了3套日本不動産，並且在大阪花了327萬元“搶租”下一棟40間房子的新大樓，民宿直接擴大到100間。
讓Tammy印象深刻的是1月16號，當天集中退訂了20、30個訂單。“每個訂單平均入住都是五六天，一天損失了近14萬元”。
剛開始客服還在勸客人不要退訂，到1月23號武漢封城之後，航班也接連取消，Tammy通知店裏給湖北的客人全部退款90%外加300元代金劵（第三方平台抽成另外10%）。
“很多人是懷著一種不想把病毒帶到日本的心情退訂，如果還不給退，真的很無情。”Tammy說。
大年初二，幾乎是早于Airbnb平台一個月，悠悠美宿發布了自己的退訂政策——除了湖北和航班取消的客人，其他人退訂采用的是50%的現金，再加上50%平台代金券。
圖源Tammy
當然，能及時的出手的怎麽都算幸運。讓Tammy更焦心的是自己一個朋友，租賃了一整棟大樓分給好幾個小房東做民宿。
因爲日本嚴格的消防規定，他前期投入的幾百萬費用不算，每個月還要交幾百萬的租金。
所有小房東都在退租，作爲二房東的他卻沒辦法抽身，只能不停借錢，填到租金的窟窿裏。
Tammy也認真和我建議，“如果膽子大，有現金的人現在完全可以來日本‘撿屍‘。
在民宿老板群裏，她已經看到不少前期投入幾百萬，軟裝、許可證全部完善的民宿，轉租卻只需要幾萬元。
Tammy看來，就算沒有這次疫情，日本民宿的淘汰也早晚會來。
“疫情將會加速淘汰那些一棟樓裏有兩三間房的個體戶，促進日本民宿的升級，這一點毋庸置疑”她說。
京都酒店花5塊錢就能住上
根據日本大和總合研究所最新預估，疫情將使訪日遊客消費額大減9813億日元（約合人民幣637億元）。
和Tammy合作的幾家“定制遊”公司已經兩三個月沒什麽生意了，以前都是他們將大批團客直接拉到民宿、酒店門口。
除了民宿之外，日本各地的酒店同樣受到了嚴重打擊。京都的酒店業經營業績預測將由連續四個季度盈利變成赤字，虧損額或將達1.1億日元（約合人民幣740萬元）。
日本老字號日式旅館“富士見莊” 率先宣布了破産。因爲疫情，這家維持了64年、曾經輝煌過的旅館，不得不放棄繼續經營。
在Tammy看來，關西才是日本受影響最大地方。因爲關西旅遊資源更豐富更集中，一直是中國人最愛去的地方。
“遊客差不多下降百分之七八十都有，之前京都大街上、邸園都是遊客如織，如今幾乎都沒人。”Tammy說。
受疫情影響，商場如東京的三越銀座，澀谷爭奪廣場和新宿總店，其中國遊客非常喜歡去的購物廣場，也已經宣布縮短營業時間。
Tammy嘗試了直播，和一些關心日本情況的海外朋友聊聊天
經曆過金錢損失、合夥人退出，Tammy已經慢慢從打擊中冷靜下來。
但她還是覺得，不管怎麽慘淡，都要想辦法支撐下去，“人生總有淡季旺季，至少我還活著。”
活著就還有機會。