國大昨天發布的8月份整體房地産價格指數預估數據顯示，非有地私宅整體轉售價格指數報144.2，同比上升0.8％，環比上升0.9％。
呂愛麗 報道
本地非有地私宅整體轉售價連續四個月環比上揚，且出現四年來第一次同比增長。有分析師預測，我國房地産熊市正接近尾聲。
新加坡國立大學昨天發布的8月份整體房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，非有地私宅整體轉售價格指數報144.2，同比上升0.8％，環比上升0.9％。
與去年同期相比，中央區單位（不包括小型公寓）和非中央區單位（不包括小型公寓）分別上升0.6％和1.1％。小型公寓則下跌1.2％。
若與今年7月相比，中央區單位（不包括小型公寓）上升1.0％。非中央區單位（不包括小型公寓）上升0.9％，小型公寓微漲0.3％。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》采訪時說，“這一輪房地産價格陷入不景氣循環已經太久了。”
本輪不景氣周期
已持續15個季度
他指出，如果以市區重建局的私人房地産價格指數（PPI）爲參考指標，1975年至2012年，不景氣周期平均維持8.4個季度。可是，自2013年第四季至今年第二季，此周期已經持續了15個季度。
“假設我們相信房地産市場景氣不僅受到經濟基本面影響，也和心理因素息息相關，人們期待的價格崩盤遲遲不發生，對此已感到不耐煩。”張敏璋說，房地産價格其實已于2016年下半年逐漸回升。
華僑投資研究公司分析師李依來預測，市區重建局的第三季預估數據和正式數據將顯示，價格出現四年以來的首次回彈；兩個數據將分別在10月2日和27日發布。
他說：“這會是新加坡房地産熊市終結的關鍵轉折點。”
李依來甚至認爲，我國房地産早已在今年6月中旬走出谷底。他所觀察到的是，市區重建局發布的第二季預估數據是負0.3％，正式數據上調至負0.1％，“這顯示房價在6月的最後幾周已逐漸改善。”
其次，7月和8月的新宅銷售量同比增加35％，售出率也由131％上升至193％。
李依來說：“我們獲得的信息顯示，過去幾個月，發展商和屋主對轉售市場價格的預期逐步攀升。”
他和團隊預測，今年新加坡房地産價格維持平穩，明年上漲3％至8％。
買賣雙方
對價格預期越來越接近
C&H房地産公司主要執行員林金財受訪時也說，買賣雙方對價格的預期越來越接近，這是房地産價格沒有進一步放緩的原因。
另一方面，瑞銀集團（UBS）昨天發布最新的全球房地産泡沫指數報告指出，我國政府透過各種措施讓房地産市場降溫，六年來，價格已比2011年最高峰時低了18％。報告認爲，市場已回到合理估值水平，房地産市場複蘇正初露曙光。