韓寶鎮 報道
本地私宅價格指數今年第三季環比上揚0.5%,結束近四年的下跌期。多數房地産分析師認爲,私宅價格上揚並不讓人意外,這意味著私宅市場的調整期已經過去。
不過也有分析師認爲,現在說市場已確定回彈言之過早,需要更多數據來支持這個說法。
市區重建局昨天發布的預估數據顯示,私宅價格指數由第二季的136.6點上揚至第三季的137.3點,扭轉第二季0.1%的環比跌幅,也爲2013年第四季以來持續15個季度的下跌期畫上句號。
代表高檔私宅的核心中央區(CCR)價格,在兩個季度連續下跌後微升0.2%;代表大衆私宅的中央區以外(OCR)價格也止跌回升0.7%,是自2013年第四季以來的最大增幅;至于代表中檔私宅的其他中央區(RCR)價格則保持不變。
房地産分析師接受《聯合早報》采訪時指出,有許多因素促成整體私宅價格指數上揚。
戴玉祥産業(Edmund Tie & Company)研究部東南亞區域主管李乃佳指出,基于消費者情緒改善、房屋銷量走高、集體出售數目增加,以及利率處于低水平,本地私宅價格指數上揚在意料之中。
博納産業(Propnex)總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)說,隨著第二季私宅價格跌幅爲15個季度以來最小,今年第三季價格上揚並不令人感到意外。他預料市場對各類私宅類型的強勁需求將持續下去。
李乃佳也指出,由于私宅銷量走強已有一段時間,因此整體指數止跌上揚不會只是昙花一現。
不過,有分析師認爲,盡管目前房地産市場的情況令人鼓舞,但還要有更多數據來支持價格回彈的說法。
世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振倫說:“整體季度增幅爲0.5%,是顯示市場調整期已經過去的最佳指標。但是,我們還需要更多數據,現在說價格回彈還言之過早。”
他指出,過去三個月私宅買賣禁令(caveat)顯示八成的房價仍低于150萬元,市場主要還是由價格屬負擔得起的房地産項目帶動。
在個別私宅類型方面,李乃佳指出,據觀察有地私宅表現良好。戴玉祥産業的研究顯示,價格上揚主要由非黃金地段的永久地契排屋帶動,因爲這類私宅的價格符合多數潛在買家的預算。
展望整體私宅價格走勢,分析師預料今年全年價格將持平或最多增加2%,而明年漲幅可能介于4%至8%。
沈振倫預料,未來半年,私宅價格指數會出現較爲明確的漲勢,但這主要是由更高的地價促成,而不是因爲供需失衡。
他說:“新加坡政府現在將密切留意價格表現,但即將上調的利率將是買家決定是否購買房子的一大考慮因素。”