韓寶鎮 報道
本地私宅價格指數今年第三季環比上揚0.5％，結束近四年的下跌期。多數房地産分析師認爲，私宅價格上揚並不讓人意外，這意味著私宅市場的調整期已經過去。
不過也有分析師認爲，現在說市場已確定回彈言之過早，需要更多數據來支持這個說法。
市區重建局昨天發布的預估數據顯示，私宅價格指數由第二季的136.6點上揚至第三季的137.3點，扭轉第二季0.1％的環比跌幅，也爲2013年第四季以來持續15個季度的下跌期畫上句號。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格，在兩個季度連續下跌後微升0.2％；代表大衆私宅的中央區以外（OCR）價格也止跌回升0.7％，是自2013年第四季以來的最大增幅；至于代表中檔私宅的其他中央區（RCR）價格則保持不變。
房地産分析師接受《聯合早報》采訪時指出，有許多因素促成整體私宅價格指數上揚。
戴玉祥産業（Edmund Tie & Company）研究部東南亞區域主管李乃佳指出，基于消費者情緒改善、房屋銷量走高、集體出售數目增加，以及利率處于低水平，本地私宅價格指數上揚在意料之中。
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說，隨著第二季私宅價格跌幅爲15個季度以來最小，今年第三季價格上揚並不令人感到意外。他預料市場對各類私宅類型的強勁需求將持續下去。
李乃佳也指出，由于私宅銷量走強已有一段時間，因此整體指數止跌上揚不會只是昙花一現。
不過，有分析師認爲，盡管目前房地産市場的情況令人鼓舞，但還要有更多數據來支持價格回彈的說法。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫說：“整體季度增幅爲0.5％，是顯示市場調整期已經過去的最佳指標。但是，我們還需要更多數據，現在說價格回彈還言之過早。”
他指出，過去三個月私宅買賣禁令（caveat）顯示八成的房價仍低于150萬元，市場主要還是由價格屬負擔得起的房地産項目帶動。
在個別私宅類型方面，李乃佳指出，據觀察有地私宅表現良好。戴玉祥産業的研究顯示，價格上揚主要由非黃金地段的永久地契排屋帶動，因爲這類私宅的價格符合多數潛在買家的預算。
展望整體私宅價格走勢，分析師預料今年全年價格將持平或最多增加2％，而明年漲幅可能介于4％至8％。
沈振倫預料，未來半年，私宅價格指數會出現較爲明確的漲勢，但這主要是由更高的地價促成，而不是因爲供需失衡。
他說：“新加坡政府現在將密切留意價格表現，但即將上調的利率將是買家決定是否購買房子的一大考慮因素。”