央行此次降准雖然釋放了8000億資金，但有相當一部分資金是爲了對沖逆回購的到期，因此實際上釋放的資金並沒有市場想象的那麽高。
2019年12月28日至2020年1月3日，央行公開市場有5500億元逆回購到期，其中周三至周五分別到期1500億元、2500億元、1500億元，無正回購和央票等到期。當周央行未開展逆回購操作，因此上一周淨回籠資金5500億元。
由于降准在即，所以央行用降准手段對沖了逆回購到期，以長效手段取代逆回購操作，這表明央行今年將繼續維持寬松貨幣政策，同時也說明不搞大水漫灌。
雖然降准使銀行貨幣乘數擴張，會加速市場的流動性，但是房地産的宏觀調控政策基調是不會改變的。《中國銀保監會關于推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》中提出，銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地産金融監管要求，防止資金違規流入房地産市場，抑制居民杠杆率過快增長，推動房地産市場健康穩定發展。
這一指導意見明確地表明了銀行業等對房地産的貸款限制是非常嚴格的，但國家目前並不是徹底截流資金流向房地産市場，房企融資類型當下主要以債券融資爲主，通過公司債、資産支持計劃和超短期融資券等方式獲取資金，以保障房地産市場總體上維持一個“穩”字。
雖然2019年房地産銷售額、土地成交量、房地産投資和開工量都再一次創出新高，且2019年11月的銷售情況比預期好一些，但對于2020年房地産的發展前景，國內房企普遍感到信心不足，2019年百強房企拿地銷售比爲0.34，同比下降11.76%，比2017年下降了70.59%。這說明國內房企目前還是進入到了一定的困難期。
2019年12月31日，在上海的公開演講中，易居企業集團CEO丁祖昱用一個“難”字來形容當前的房地産行業現狀，他說：“投資難，融資更難；買房難，賣房更難；企業難，政府更難；交付難，維權更難；長租難，商辦更難。”這一連串的難字還是反映了房地産行業的總的現實問題，也說明國內房價上漲的黃金周期已經過去了，未來房地産上漲的空間會縮窄，價格下行壓力會逐步增加。
丁祖昱還預測，未來10年中，中國出生人口將減少4000萬，結婚人數將減少3400萬對，購房主力人口將減少6100萬。房地産的整體需求將減弱。由于人口紅利期期漸過，且因生活壓力晚婚的情況又比較嚴重，所以購房的主力人口將決定未來的市場需求，長期來看需求端的逐漸不暢將會給國內房地産價格形成壓力，而供給端庫存的居高不下也使房地産市場的供大于求的局面會中長期存在，這種情況下房地産價格上行不易。
鑒于宏觀調控、供求關系、投機下降等各方面因素的影響，降准對房地産價格的影響將是有限的。2019年國內也曾大幅降准，但是全年房價整體漲幅不大，2019年與2018年同期相比，國內百城房價漲幅僅爲3.34%，明顯低于近些年來的房價上漲，這使國內的房價上漲趨向理性，預計今年的房價依然會保持去年的基本基調，不容易出現大漲大跌局面，會維持一個相對穩定的價格。（本文系馨月說財經原創文章，抄襲必究，轉載請注明作者及來源于頭條號馨月說財經）