樓市探溫
李蕙心 報道
武吉知馬區美世界一帶近期有三個私宅項目成功集體出售，另有一個在公開招標中，這股集體出售熱潮，加上本地房地産市場逐漸複蘇，相信會帶旺附近私宅的銷量並推高房價。
集體出售熱潮最近從郊外的大衆私宅區，吹入中檔私宅林立的武吉知馬區。
靠近美世界鐵站的吳與吳大廈（Goh & Goh Building）和阿爾柏王園地鐵站旁的美華園（Mayfair Gardens）分別在集體出售競標中，以1億零150萬元和3億1100萬元成交，每平方英尺容積率爲1460元和1244元。
吳與吳大廈在5月成交，售價比預示價少了15％，可是剛在上周出售的美華園，售價則比要價高出17％。
富貴園（Royalville）昨天以4億7794萬元售出，每平方英尺容積率高達1960元，比預示價高出30％。
招標中的卡斯米景（Kismis View）開出1億零200萬元價碼，每平方英尺容積率爲983元。
這都顯示市場在過去半年來已顯著好轉，而且發展商都看好這一區的私宅發展潛力，尤其是地鐵站附近的地段。
盡管過去幾年的房地産市場淡靜，但隨著區內的三個地鐵站阿爾柏王園、美世界和第六道在2015年通車，加上區內有多所名校和高等學府如美以美女子中學和新加坡管理學院，買家對這個“富人區”的房子需求，可說是有增無減。
美華園旁的繁花園（Blossomvale）屬于永久地契，有220個單位，于1990年完工。公寓距離阿爾柏王園地鐵站僅五分鍾步行路程。
該公寓今年來共有八個單位轉手，在1月至9月之間售出的單位，尺價介于1295元至1352元。可是隨著房地産市場日益活躍，房價也有所上升，在10月出售的唯一單位以1493元的尺價成交。
另一個永久地契項目，是繁花園對面的銀樹園（The Sterling）。
這個2001年建成的公寓也頗受買家青睐，今年較早的成交尺價介于1309元至1437元，最近在9月完成的交易把尺價推高至1557元。
卡莎埃斯珀蘭莎園（Casa Esperanza）今年來只有三筆交易，在1月和5月售出的兩個單位尺價同樣爲1292元，可是這個數字卻在9月的一筆交易中上升15％，至1494元。
這三個公寓的房價都是在這幾個月內猛漲，顯示市場情緒逐漸升溫，屋主開始提高售價，買家也願意付出更高價格。
只有四年屋齡的永久地契公寓渣甸（Jardin），轉售量雖然不高，但轉售價卻不低。今年的三筆交易尺價介于1548元至1634元，反映了該區豪華公寓的房價。
位于射靶場路（Rifle Range Road）的帝景園（Gardenvista），今年來有11個單位轉手。比起繁花園和銀樹園，99年地契的帝景園的價格較低，尺價介于1072元至1280元，目前還未出現突然上漲的情況。
該公寓正對面是購物商場武吉知馬大廈，內有超市、書局和各式商店，對帝景園的居民來說，購物非常方便。
隨著距離武吉知馬路稍遠的私宅項目好運花園（Goodluck Garden）也准備在集體出售市場推出，接下來相信會有更多區內的老舊私宅項目集體求售。