今年以來，集體出售市場突如其來得旺熱，今年首七個月已經有七宗私宅集體出售成交，總值達到25億新元，遠超過去年10億新元的水平。
今年最大宗的交易是友諾士的私有化中等入息公寓（HUDC）友諾士雅苑（Eunosville），達到7億6578萬元，也是自2007年花拉閣（Farrer Court）和麗登嶺（Leedon Heights）成交之後最大的一宗集體出售交易。
市場于是猜測，這股集體出售熱潮，是否可以重新啓動樓市走出低谷，讓這個已經走下坡路三年的房地産市場重拾信心？在我看來，這股集體出售熱潮，剛剛好像是一支提振樓市的強心針，尤其是對轉售私宅和租賃市場帶來曙光，可說是新加坡樓市中出現的量化寬松。
在2008年全球金融危機後，聯儲局先後推出三輪量化寬松以及零利率政策，導致流動性激增，推高了全球的資産價格，特別是新興經濟體的房地産。
新加坡從2013年中，推出總償債率（TDSR）限制框架，才足以讓樓市降溫，出現軟著陸。
過去三年，私宅價格指數下跌約12%，但由于國民的收入增加，房地産價格也愈變得合理。
國際住房可負擔性調查（Demographia International Housing Affordability Survey）的數據顯示，新加坡在2010年的價格－收入比率（以中位住房價格與中位家庭收入之比，是一種屋價可負擔程度的衡量指標）爲7.3倍，這個比率已經下滑到去年的4.8倍，幾乎是全球各大金融大都會當中最低的。而香港是住房價格最昂貴的城市，其價格－收入比率高達18.1。這意味著，要支付中位價格住房的30年按揭，中位收入買房者需要花費超過一半的收入，這還是在不計利息的情況下。
這促使樓市在過去四個季度開始逐漸回彈，以成交量來看，樓市今年以來的整體交易已經上揚了五成，價格雖然仍在調整，但跌幅也已經比之前幾個季度有所放緩。新加坡經濟過去兩個季度都保持良好增長勢頭，發展商也踴躍投標，這使得明年登場新項目的售價會向上調整。
再加上現在踴躍的集體出售，未來12個月內，市場估計會有至少25至30億元的流資，會進駐私宅市場。這些資金來自目前集體出售項目的屋主，他們會在這段時期內尋找新住所，而且這些屋主現金充裕，相信總償債率對于這些買家的作用不大，所以這股流資正如量化寬松的效果一樣，極可能推高房價。另一方面，隨著這些集體出售項目被重新發展，現有租戶也被迫搬遷，到現有的項目內尋找住所。這對目前相對疲弱的租金市場，無疑是一大好消息，可以提升租用率，進而抑制租金市場進一步下滑。
總而言之，現在的樓市正如久旱逢甘雨，這股集體出售熱潮將連鎖帶動的需求，正是終止樓市繼續退跌的良藥。新加坡樓市見底已經是個不爭的事實。