研究以過去10年，每年零售營收增長1.5％的幅度計算，加上未來新增的零售空間，“估計將有690萬平方英尺的零售空間因電子商務銷售增加而不再爲市場所需。”
受電子商務沖擊，到了2020年，本地可能出現690萬平方英尺的空置零售空間。
仲量聯行（JLL）日前發布一份科技改變新加坡零售業的研究報告。
報告引述市區重建局（URA）的數據指出，全島零售空間的空置率由2013年第四季的4.5％，上升至今年第三季的8.2％，估計約有530萬平方英尺。
今年第三季，中央區的零售空間租金也從2014年第四季的最高點下滑了15.8％。
我國政府估計，2016年的零售營收約350億元，電子商務占3％。
以平均生産力計算，每平方英尺的淨可出租面積（NLA）約爲537元。換算下來，電子商務的市場份額約等于190萬平方英尺的淨可出租面積。
換言之，目前的空置空間，電子商務造成的影響可能扮演了重要角色。
政府打算增加電子商務的零售營收，估計到了2020年，比率提升至10％。
研究以過去10年，每年零售營收增長1.5％的幅度計算，加上未來新增的零售空間，“估計將有690萬平方英尺的零售空間因電子商務銷售增加而不再爲市場所需。”
上述假設僅考慮新加坡境內的電子商務消費。研究引述Statista的數據指出，若同時考慮境外消費，去年新加坡的電子商務市場規模達到29億6000美元（約41億1000新元）。
Statista預測，這個市場將持續擴大，到了2021年，年均複合增長率將達到11.4％，或50億8000美元。
該研究認爲，電子商務的市場越來越大，但我國的實體零售銷售仍有作爲。年齡介于40歲至49歲的X世代，以及50歲至69歲的嬰兒潮世代占了本地人口的43％或168萬人，“這群人喜歡在實體空間消費，也擁有更多的可支配收入。”研究相信，這群人使得我國的實體商店仍可持續經營下去。