回顧與展望
世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫接受《聯合早報》采訪時說，整體而言，零售商場的租金在2017年依然承壓，“較幸運的是，跌勢已經開始穩定。”他認爲，市場不會快速反彈，“但最糟糕的情況已經過去，明年維持平穩。”
呂愛麗 報道
回顧2017年，零售商場租金持續修正，接近年底逐漸回穩。大部分研究認爲，進入2018年，“持穩”依舊是該市場的主旋律。
根據世邦魏理仕（CBRE）提供的數據顯示，優質地段的零售租金在經過10個季度下滑之後，于今年下半年開始回穩。
自今年第二季起，烏節路和市區以外地段（suburban）的每月租金分別維持在每平方英尺31.30元和28.80元。
以環比來看，第二季是今年最後一次出現負增長，第三和第四季的租金增幅是零。
如果與去年同期相比，第三季和第四季的跌幅也開始收窄。烏節路的租金在第三季同比下滑3.2％，第四季下滑2.6％；市區以外地段的租金于第三季同比減少2％，第四季減1.9％。
世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫接受《聯合早報》采訪時說，整體而言，零售商場的租金在2017年依然承壓，“較幸運的是，跌勢已經開始穩定。他認爲，市場不會快速反彈，“但最糟糕的情況已經過去，明年維持平穩。”
基于此，沈振倫預測，優質地段的租金在2018年的增幅介于零至2％。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋受訪時指出，受惠于到訪遊客人數增加，烏節路依舊可能是表現較好的地段。市區以外地段的購物商場因人口年齡漸增，薪資增長滯緩，租金繼續承壓。烏節路的租金則可能維持平穩或溫和上升。
萊坊（Knight Frank）商鋪房産部執行董事兼主管譚笑鳳估計，2018年將有總樓面面積約260萬平方英尺的大型商場零售空間進入市場。
假設明年我國的經濟增長平緩，譚笑鳳預測，中央區（Central Region）的整體租金同比下滑3％至5％。她同時指出，盡管租用率下滑，市區以外地段的全新大型購物商場的預租率依舊處于健康水平。
聯昌國際（CIMB）分析師駱敏儀在研究報告中指出，明年新落成的零售空間大部分來自義順納福城（Northpoint City）南樓、樟宜機場的寶石計劃（Project Jewel）、巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）以及萊佛士酒店和世紀廣場（Century Square）的資産提升計劃。
她預測，明年零售空間整體租金將下滑2％至3％。不過，由房地産投資信托（REIT）管理的商場表現應較好。駱敏儀看好星獅地産信托（FCT），因信托旗下的商場擁有的較多必需消費品的零售空間，例如納福城北樓的預租率已達95％，平均租金比之前多9％。
電子商務仍是最大挑戰
不過，沈振倫認爲，來年本地零售商場最大的挑戰還是電子商務。
不久前，仲量聯行（JLL）即發布了一份研究報告指出，到了2020年，政府計劃將電子商務占零售營收的比率增加至10％。零售空間每平方英尺淨可出租面積（NLA）的平均生産力約爲537元。以過去10年，每年零售營收增長1.5％的幅度計算，加上未來新增的零售空間，到了2020年，“估計將有690萬平方英尺的零售空間因電子商務銷售增加而不再爲市場所需。”
沈振倫指出，不少商場業主已經意識到電子商務的沖擊，也積極因應，包括結合實體商店和網絡平台的全通路（omni-channel）策略、擴大吸引如餐飲業等可招徕人潮的租戶。
他因此認爲：“與其說是零售業，現在不如說是零售娛樂業（retail-tainment）。”
假設明年的消費者情緒因經濟增長而更爲樂觀，沈振倫說，零售空間租金有望于2019年恢複增長。