政府在2013年出台房地産降溫措施後，本地樓市逐漸冷卻，私宅價格持續下跌，銷量也一蹶不振。沉寂已久的私宅市場，終于在今年觸底反彈，私宅價格止跌回升，銷量大幅增長。發展商也紛紛出手，掀起一股標地熱潮。樓市回暖能持續多久？明年又有哪些投資良機？《樓市乾坤》找來多名分析師盤點今年的樓市，並分享對明年的展望。
本地樓市降溫五年後終于回暖。私宅市場今年不僅價格止跌回升，銷量也重新突破一萬大關。
市區重建局的私宅價格指數在今年第三季上揚0.7％，終結近四年的下跌。
根據市建局數據，不包括執行共管公寓，今年首11個月共有6491個私宅單位推出，比去年同期少兩成；但新私宅銷量卻比去年同期高出四成，達到1萬1127個，也超過去年全年的8363個。
買家普遍認爲市場將觸底
仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝接受《聯合早報》訪問時說，今年來市場情緒持續改善。由于買家普遍認爲市場將觸底，更多人進場吸購，帶動銷量和價格回升。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋也指出，市場情緒去年底已有所起色，今年初政府調整賣方印花稅更加速市場回暖。“雖然這項調整對投資房地産沒有什麽實際影響，但提振了市場情緒，鼓勵更多買家進場。”
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）觀察到，此前在場邊觀望的投資者和組屋提升者，今年終于出手買房。
“買家察覺到發展商可能在明年新項目推出時提高現有項目的價格，這增加了他們進場的緊迫感。
全年私宅價格料上揚1％
今年掀起的集體出售和政府售地熱潮，也爲整體樓市帶來熱度。在這樣的大環境下，全年私宅價格料將上揚1％，扭轉去年下跌3.1％的局面。”
轉售市場今年也一片紅火，第三季私宅交易中，近六成都來自轉售市場。包括轉售交易在內，伊斯邁預計全年成交的私宅單位可達到2萬4000個，創下2013年降溫措施推出以來的最高紀錄。
綜合仲量聯行和橙易産業的數據，今年共有18個新私宅項目推出，有七個是規模超過100個單位的公寓項目。
王德輝指出，今年賣出的新私宅單位中，超過六成是中央區以外（OCR）的大衆私宅，充足的供應和合理的價位，是大衆私宅熱銷的主要原因。
截至今年11月，賣得最好的項目是東海岸的海景軒（Seaside Residences），推出兩天就賣出400個單位，占總數841個單位近一半。巴耶利峇的Park Place Residences緊隨其後，首批推出單位已賣出96.8％。
Park Place Residences推出當天就賣出215個單位，占總數429個單位的一半。發展商聯實（Lendlease）決定把剩余單位以分階段方式推出銷售，市場相信這是爲了調高價格。
其他熱銷項目包括裏峇峇利一帶的瑪庭豪苑（Martin Modern）和武吉巴督的心樂軒（Le Quest）。這兩個項目首批推出的單位中，超過95％單位都已售出。
瑪庭豪苑也摘下“全年最貴私宅”的桂冠，尺價中位數爲每平方英尺2252元。該項目共有450個單位，首批推出的210個單位中已賣掉201個。
若不包括分階段推出的私宅項目，黃顯洋預計明年共有15個新私宅項目面世，爲市場提供1萬零400個單位。
他看好比達達利的綜合發展項目，認爲該項目會從比達達利區的發展中受益。這個項目毗鄰兀裏地鐵站，由新加坡報業控股和日本鹿島建築共同發展，預計興建600多個私宅單位，在明年較遲時候推出。
明年第一季推出的新私宅項目，包括西海岸谷的Twin Vew、烏節路一帶利安尼山路的高檔公寓銀峰（New Futura）和位于淡濱尼10道的私宅項目。後兩個項目的發展商都是城市發展（CDL）。
成功集體出售的順福雅苑（Shunfu Ville）、Rio Casa和Raintree Gardens公寓，以及政府售地計劃下推出的瑪格烈通道（Margaret Drive）地段、柏魯馬路（Perumal Road）地段和道德路（Toh Tuck Road）地段，預計會在明年推出市場。
萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓認爲，如果本地經濟維持穩健增長勢頭，明年新私宅銷量可能比今年增加10％至15％，最多可達1萬3000個。王德輝則預計明年的新私宅銷量與今年持平，價格則上揚5％。
大衆私宅熱銷 明年價格料上揚 標地熱潮將持續
隨著市場回暖，蟄伏已久的發展商紛紛出手標地，希望搭上樓市複蘇的順風車，盡早推出新項目。
國家發展部長黃循財和新加坡金融管理局上月相繼對標地熱潮表示關注，認爲未來一兩年的私宅供應會增加超過一倍，導致市場供過于求。當局也提醒房地産發展商和私宅買家三思而行。
多數受訪分析師認爲，除非政府出手幹預，否則在發展商填補地庫的需求推動下，政府售地和集體出售熱潮明年會持續。
黃顯洋說，在新項目銷售良好，政府售地計劃地段沒有激增的情況下，發展商會繼續通過集體收購來填充地庫。
伊斯邁則提醒發展商，大量集體出售在同一時段成交，意味著大批新項目會在同一時期推出，這可能導致新一輪私宅價格戰。
根據橙易産業統計，截至今年第三季，市面上有超過1萬7000個未售出的新私宅單位。隨著明年更多新私宅項目推出，分析師預計滯銷的新私宅單位可能增加，但由于建成的私宅單位減少，私宅空置率有望降低。
王德輝預計，明年建成的新私宅單位少過8000個，僅爲今年的一半，也低于1萬3000個的10年平均數。再加上商業環境改善可能推動租賃需求增加，他預計空置率會從今年第三季的8.4％回落。
新私宅價格料再上一級
伊斯邁認爲，隨著大批新私宅項目在明年第二季推出，屆時新私宅價格預計再上一級。因此，接下來三個月是投資者進場吸購新私宅單位和剩余單位的最佳窗口期。
萊坊執行董事與住宅項目行銷主管陳智群則建議投資者放眼位于市區邊緣的私宅項目。
他說：“這些項目位置優越，交通便捷，有特別設計概念，也有更高的資本增值空間。”