本地私宅價格連續兩個季度下跌，而且跌幅有擴大迹象，特別是高檔私宅價格跌幅達到10年來最高。
分析師表示，這主要是政府去年7月出台的房地産降溫措施繼續發揮效應，有效抑制了私宅價格上揚，使私宅價格過去兩個季度平緩下來。
分析師大多也預測，今年私宅價格將持平。
根據市區重建局昨天發布的初步預估數據，整體私宅價今年第一季下跌0.6％，跌幅比去年第四季的0.1％有所擴大。
非有地私宅則在今年第一季下跌1％，扭轉之前一季上揚0.5％的漲勢。
核心中央區跌2.9％ 是近10年最大跌幅
其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）跌幅最大，跌了2.9％，跌幅比去年第四季的1％來得高。這也是自2009年第二季核心中央區下跌5.2％以來，此類別私宅的最大跌幅。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則由升轉跌，第一季下跌0.2％，扭轉之前一季的1.8％漲幅。
代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）維持不變，較前一季上揚0.7％，價格漲幅明顯放緩。
至于有地住宅，價格由跌轉升，從去年第四季的下跌2％，轉爲在今年首季上揚1.1％。
整體而言，第一季私宅價格較去年第三季高峰期下跌了0.7％，但仍比去年同期高出3.2％。
高緯環球研究部主管李敏雯表示，私宅價格持續下跌，除了降溫措施削弱市場買氣，宏觀經濟情況阻力更強，也影響了私宅需求下跌。
她說“隨著整體經濟情況惡化，新加坡私宅市場正接近拐點。”
她也指出，第一季的高檔私宅價格跌幅最大，可能是之前集體出售熱潮時許多投機者願出高價買房，希望房子會被集體出售。如今集體出售熱潮逐步消退，高檔私宅價格也開始恢複正常。
仲量聯行研究與咨詢部高級董事王德輝則指出，今年首季有超過300個高檔私宅單位推出市場，顯著高于去年第四季的182個單位，加上去年還有不少單位未售出，導致高檔私宅市場供多于求，價格因而下跌。
盡管如此，ERA主要執行員林東榮表示，高檔私宅市場仍不乏一些交易亮點。例如位于烏節路的鉑瑞雅居（Boulevard 88）以中位數尺價3552元賣出22個單位，而且主要爲超過1000萬元的四臥房單位。
展望今年私宅價格走勢，林東榮預計整體私宅價格持平，波動在下跌0.5％和上揚0.5％之間。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫也說：“從過去一兩年的土地成交價，以及發展商在額外買方印花稅（ABSD）期限前，還有三四年時間把私宅賣出等情況來看，發展商短期內預料不會大幅削價賣房。”