萬事通說
蘿蔔點評| 學區房2020最新版
無論在中國還是新加坡，學區房永遠牽動家長的心。
2020年度的新加坡小學報名已經開始，從目前的情況來看，馬年孩子的競爭非常激烈，競爭程度超過了過去幾年。
開放給校友會成員、校友的兄弟姐妹、以及教師子女的2A1和2A2階段，過去極少存在超額情況，今年居然有十八所學校超額。
根據蘿蔔的觀察，最近幾年新加坡小一報名冷熱不均的情況越來越普遍，一方面普通學校的生源不足，部分小學開始合並；另一方面，傳統名校的報名競爭越來越激烈。
作爲和本地學校沒有關聯的第一代移民，新移民家長在2A階段幾乎沒有用武之地。
那麽，在接下來的2B和2C階段報名的時候，學區房就起到了非常重要的作用了。
今天這篇文章裏，我會給家長們盤點一批位于名校周圍，並且綜合性價比高的新公寓樓盤。
新加坡學區房的定義
在盤點開始之前，先普及幾個小常識。
第一：新加坡學區房的定義嚴格控制在學校一公裏範圍。這個一公裏範圍是以學校爲圓心的一個圓。
有些公寓位置就差一點點，10米，30米行不行？還真的就是不行。
第二：教育部規定，小學一公裏之內的新公寓，只要購房合同規定的建成時間在孩子入學後的兩年以內，新公寓的地址可以用來申請學校。
舉個例子，2021年一月入學的孩子，可以用2022年12月建成的新公寓地址報名。南部：南華小學
說起西部名校，必須提到九所GEP學校之一的南華小學。今年2A1階段報名超額。
南華小學附近的學區房不少。今天蘿蔔重點推薦兩個新盤。
Parc Clematis （錦泰門第）
推薦理由：地鐵學區房。一公裏內有四所小學備選，是名副其實的優質學區房。西部超大型公寓樓盤。
位于西部金文泰地區的錦泰門第樓盤，距離金文泰地鐵站和商城約500米，步行10分鍾可到達。
樓盤一公裏內有四所小學，除了南華小學外，培同小學和啓發小學都是不錯的學校。
新加坡國立大學位于樓盤5分鍾車程範圍。
錦泰門第占地達5.8公頃，是目前西部最大型的公寓樓盤。
樓盤內設計興建1450套公寓住宅和別墅單位，預計于2023年完工。小區內將興建2個網球場，三個50米泳池，霸極戲水池等衆多精彩設施。
經典兩臥兩衛戶型，面積721平方尺（67平米），10樓左右單位120萬新幣可以拿下。
經典三臥兩衛戶型，面積893平方尺（83平米），10樓左右單位150萬新幣可以拿下。
Whistler Grand （禦峰）
推薦理由：西部親家庭大型公寓樓盤。區域富有發展前景，高樓風景無遮擋，即將建成。
Whistler Grand公寓坐落在西海岸的私宅地段，毗鄰班丹蓄水池，預計于2021年9月建成。
班丹蓄水池地鐵站規劃興建中，毗鄰裕廊湖區，發展前景可期。
南華小學和啓發小學同時位于公寓一公裏範圍。
金文泰地鐵站和商城距離約1.4公裏，乘坐公交4站即可到達。
Whistler Grand占地1萬9千平米，設計興建2棟36層高的摩天高樓，以及2間商鋪。
小區內擁有衆多的親家庭設施，專爲青少年設計的兒童攀岩等探險遊樂設施多達20余種。
優質兩臥+書房戶型，面積764平方尺（71平米），戶型基本沒有浪費的空間。25樓左右的高樓單位115萬新幣可以拿下。
經典三臥兩衛戶型，面積958平方尺（89平米），30樓左右的超高樓單位142萬新幣可以拿下。
西南部：南洋小學
位于武吉知馬的南洋小學，是現任總理李顯龍的母校，九所GEP學校之一，新加坡名聲最顯著的老牌名校。
包括銀行家羅傑斯和著名藝人鄭慧玉等知名人士都選擇把孩子送進南洋小學。 Leedon Green 綠墩雅苑
推薦理由：武吉知馬大型豪宅樓盤，位置優越，附近名校雲集。
位于第10郵區: 武吉知馬高尚住宅地段的綠墩雅苑樓盤，擁有永久地契，預計于2023年底建成完工。
綠墩雅苑正好位于南洋小學的一公裏範圍線上，部分單元樓屬于學區房，購買前具體查詢。
著名的萊佛士女小位于樓盤1-2公裏範圍。
本地頂尖學府華僑中學也位于樓盤附近。
花拉路地鐵站距離約650米，10分鍾步行可到達。
烏節路繁華商業區距離約五公裏，10分鍾車程即可到達。
在綠墩雅苑地段的左側，是售價動辄數千萬新幣的武吉知馬優質洋房區。
綠墩雅苑的另一側，是擁有世界遺産名號的新加坡植物園。
多達3萬平米的廣闊小區空間裏，設計興建7棟12層的小高樓建築，設計興建638個豪華公寓單位。
小區主打綠意空間概念，大片流水潺潺和樹蔭草地之間，點綴著高層建築和精致的花園式別墅。
三臥、四臥大戶型豪華單位，配備私人電梯入戶。
兩臥兩衛+書房單位，面積818平方尺（76平米），五樓左右單位205萬新幣可以拿下。
三臥兩衛+工人房戶型，面積1044平方尺（97平米），十樓左右單位295萬新幣可以拿下。
西南部：培華長老會小學
同樣位于武吉知馬學區的培華長老會小學，是本地曆史悠久的名校之一，華文特選學校。今年2A1階段報名超額。 Daintree Residence
推薦理由：武吉知馬上段的大型公寓樓盤，性價比高，即將建成。
位于21郵區：武吉知馬上段的Daintree Residence樓盤，占地1萬8千平米，預計于2022年上半年建成。
樓盤距離美世界地鐵站約600米，步行10分鍾到達。
培華長老會小學和武吉知馬小學同時位于一公裏範圍。
Daintree Residence公寓采用低密度設計，興建12棟5層小高樓建築，總計327個公寓單位和兩間商鋪。
兩臥+書房戶型，面積775平方尺（72平米），3樓單位125萬新幣可以拿下。
優質三臥+工人房，面積1055平方尺（98平米），3樓單位175萬新幣可以拿下。Mayfair Gardens
推薦理由：獨特英倫風，罕見的雙學區地鐵房。
同樣位于武吉知馬上段郵區的Mayfair gardens樓盤，是罕見的同時靠近地鐵和兩間名校的雙學區地鐵房。
培華長老會小學和美以美小學（女校）同時位于樓盤一公裏內。
阿爾柏王國地鐵站距離樓盤約350米，5分鍾步行到達。
武吉知馬商場距離約400米。
Mayfair Gardens小區占地面積約9千平米，總共興建215個公寓單位，預計于2024年建成。
經典英倫風格設計，大氣典雅。
經典兩臥兩衛戶型，面積753平方尺（70平米），150萬新幣可以拿下。
經典四臥戶型，面積1249平方尺（116平米），250萬新幣可以拿下。中部：公教中學附小（男校）
位于碧山區的名校：公交中學附小（男校），是新加坡九所GEP學校之一。今年2A2階段報名超額。 JadeScape 順福軒
推薦理由：中部超大型公寓樓盤，地鐵學區房。
位于碧山區湯申-順福路地帶的順福軒公寓，距離瑪麗蒙地鐵站約350米，步行5分鍾即可到達。
這裏毗鄰本地著名的湯申上段美食街，Thomson Plaza商場在生活區範圍。
公教中學附小(男校)位于公寓1公裏內。另一所名校愛同小學位于1-2公裏。
新加坡頂尖學府：萊佛士書院，位于瑪裏蒙地鐵站對面，順福軒出門步行即可到達。
順福軒占地達3萬7千平米，預計將興建7棟21-23層的小高層建築，總計1206個公寓單位，以及6間商鋪門面。
公寓小區內設計興建多達96種精彩設施。
經典兩臥兩衛戶型，面積764平方尺（71平米），15樓左右單位135萬新幣可以拿下。
優質三臥兩衛+工人房戶型，面積1055平方尺（98平米），20樓左右單位187萬新幣可以拿下。市中心：立化小學 (River Valley)
市中心區域最好的小學，首推立化小學。 Martin Modern 瑪庭豪苑
推薦理由：烏節路大型樓盤，獨特園林設計，性價比高，即將建成。
Martin Modern樓盤位于烏節路背後的River Valley高級住宅區內，即將于2021年建成。
立化小學就在樓盤斜對面。
Martin Modern距離大世界地鐵站和購物中心約470米，烏節路商業圈約一公裏。
Martin Modern占地約1萬6千平米，設計興建兩棟30層高樓，總共450個公寓單位，
鬧中取靜的都市園林設計，將80%的小區面積轉變成鳥語花香的園林庭院。
獨特的雙陽台設計，一個設計在客廳外，一個設置在飯廳旁，極大增加了空間采光，
經典兩臥兩衛戶型，面積764平方尺（71平米），20樓左右高樓單位205萬新幣可以拿下。
經典三臥兩衛戶型，面積1087平方尺（101平米），20樓左右高樓單位300萬新幣可以拿下。8 St Thomas
推薦理由：烏節路優質樓盤，限期折價促銷中，已經建成，即刻入住。位于烏節路繁華商圈背後的8 St. Thomas樓盤，于2018年建成，興建兩棟35層摩天高樓建築，總共250個豪宅單位。
8 St. Thomas距離立化小學約300米，距離烏節路商業區約800米。
8 St Thomas公寓擁有獨特的空中連接走道和天空主題花園設計。
低調奢華的室內設計，提供舒適大氣的居住體驗。
8 St Thomas樓盤正在降價促銷中，房價直降8%-10%，促銷力度很罕見。降價幅度介于30萬新幣-55萬新幣之間。感興趣的話可以微信進一步詢問促銷情況。
東部：聖希爾達小學
東部名校：聖希爾達小學，同樣是九所GEP學校之一。今年2A2階段報名超額。
The Tapestry 荟錦嘉園
推薦理由：東部大型公寓樓盤，價格親民，即將建成。
The tapestry樓盤，位于淡濱尼區的勿洛蓄水池私宅地段，預計于2021年10月前建成。
樓盤正好位于聖希爾達小學的一公裏範圍線上，部分單元樓屬于學區房，購買前要具體查詢。
淡馬錫理工學院也位于公寓附近。
公寓毗鄰勿洛蓄水池公園，距離淡濱尼地鐵轉換站和購物中心約1.4公裏。
The tapestry占地約2萬1千平米，設計興建7棟15層高的小高層建築，以及1間幼兒園。
小區內精心設計了100米無限泳池，網球場，慢跑小徑，探索樂園等超過50種親家庭的公寓設施。
The tapestry的經典三臥兩衛+Yard戶型，面積926平方尺（86平米）。10樓以上單位130萬新幣可以拿下。
130萬這個三臥價位在新加坡公寓市場是非常好的價格，很少能遇到。
東北部：樂賽小學
位于東北實龍崗區的名校：九所GEP學校之一的樂賽小學，今年2A1階段報名超額。
Affinity at Serangoon
推薦理由：東北部超大型樓盤，地鐵學區房，價格親民。
位于實龍崗區的私宅地段的Affinity at Serangoon 公寓，位于樂賽小學學區內，距離實龍崗北站（在建）約480米，5分鍾步行可到達。
Affinity at Serangoon占地2萬8千平米，總共興建7棟14層的小高樓，3棟別墅，以及5間商鋪，預計于2024年建成。
優質兩臥+書房戶型，面積732平方尺（68平米），5樓左右單位115萬新幣可以拿下。
經典三臥兩衛戶型，面積904平方尺（84平米），10樓以下單位145萬新幣可以拿下。
今天的蘿蔔點評就到這裏，蘿蔔盤點了新加坡位于東西南北7所名校附近的10個新公寓樓盤，各種類型都有，希望能對近期孩子入學的家長們有所幫助。
感謝觀看本期文章，我們下期蘿蔔點評見。
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來坡後先就讀于南洋理工，後加入美光擔任制程工程師，從事芯片工序研發生産多年（早知道貿易戰，當初就加入華爲了！）。
2009年轉行房産中介的行業，一是因爲興趣使然；二是時間靈活；三是有骨氣不給美國科技公司打工（啪啪瞎說打臉）。 現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）。 在新加坡做中介，我最開心的時刻是爲客戶找到合意的房子。在此疫情的艱難時刻，希望祖國可以度過難關。對于富裕起來的國人，在新加坡有第二家園有利無弊，代表新加坡歡迎您！🏽 國內客戶常見問題如：
1）買房從哪裏著手；2）國內的資金如何來新加坡；3）選擇標准的設立和流程等等
我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。 希望我的客戶多，朋友更多！
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