項 目 介 紹
Penrose地處RCR中央邊緣區，靠近市區，有1臥室到4臥室戶型供選擇，全方面滿足投資者和自住買家的需求，總共566個單位，由新加坡著名建築設計公司P&T Consultants Pte Ltd和園林設計公司Ecoplan黃金組合聯合設計，預計交房時間2025年10月（通常會提早交房），2分鍾可以步行到Sims Vista熟食中心（吃飯、買菜等），駕車的朋友可以通過PIE/KPE前往全島各地。
視 頻 介 紹
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最新參考價格出來了
VIP預售時間線：
9月12號－9月25日：
預約看房，交支票參加抽簽
9月26號：
VIP抽簽預訂
（時間可能會變動，以發展商通知通知）
項 目 要 點
（1）只需約5分鍾步行到阿欲尼地鐵站
（2）極有吸引力的入場價格，以發展商開盤價爲准（待公布）
（3) 1站地鐵到巴耶利峇地鐵轉換站，3站地鐵到武吉士地鐵站，4站地鐵到市政大廈地鐵站，5站地鐵到CBD萊福士
（4）政府已經規劃發展的巴耶利峇商業區，待開發靠近加冷河一帶甘榜武吉士區域
（5） 周圍有Nexus國際學校（超過900國際學生，還在增長中）和JCU詹姆斯庫克大學（有4000學生），這兩個學校學生家庭條件優越，潛在租客需求強勁，投資者可以考慮1房或者2房（好出租），大戶型3房和4房適合自住買家,1公裏內的政府小學芽龍美以美小學和Canoss Covent Primary
（6）著名發展商豐隆集團和城市發展有限公司CDL聯合開發，實力發展商，開發豪宅項目如鉑瑞雅居、風華南岸府、銀峰、名築等
（7）聘請新加坡著名的建築設計公司P&T Consultants,戶型講究高效實用爲主，參考戶型圖
（8）周圍生活方便，如美食餐館、熟食中心Sims Vista,商場林立如PLQ、Kallang Wave、Singapore Post Centre等
預計項目會成爲2020年下半年的爆款
原因如下
（1）Penrose項目最大的賣點應該是他的進場價格，參考下圖，發展商以很合理的價格每平方英尺$723拿到該地塊，是市場上私人公寓最便宜的地塊之一，接下來開盤的項目地價都比他高。發展商爲了保證預售開盤銷量，很大可能給出有吸引力的定價，發展商知道現在處于疫情期間，預計定價低開高走是更合理的策略。
（2）地處RCR中央邊緣區，靠近巴耶利峇商業區，生活和交通極爲便利
（3）潛在的上漲空間，已經初步成型的巴耶利峇商業區，仍然在轉型升級中，還有待開發靠近加冷河一帶甘榜武吉士區
（4）我一直認爲阿欲尼第14郵區屬于價格窪地，識貨的朋友們應該關注這一區，想投資或者自住的朋友們可以重點關注這個項目。
高性價比，和周邊的項目對比
銷量佳的東景苑Parc Esta一房成交價$1953/平方英尺，兩房成交價$1864/平方英尺，三房成交價$1738/平方英尺，綜合項目The Woodleigh Residence的兩房成交價爲$1973/平方英尺，東海岸的Seaside Residence成交價$2099/平方英尺，如果發展商定價$15xx/平方英尺，那您的入場價就周邊項目或者同級別的項目就便宜300-400/平方英尺。
政府規劃開發巴耶利峇商業區，甘榜武吉士區域
甘榜武吉士區占地約17.4公頃，地理位置優越，位于加冷河口。政府規劃發展爲一個吸引人的海濱住宅區，將成爲輕型汽車、以社區爲中心和可持續發展的地區。將成爲一個包含4,000個私人住宅單位和50,000平方米（538,200平方英尺）空間的區域，可用于零售、辦公室、社區用途、服務式公寓，以及體育和娛樂設施等互補用途，整個甘榜武吉士預計將在9到11年內建成。政府已經把該地塊放入備售名單（下圖中紅色標志地塊），預計會以價格不菲的價格被發展商標出，您覺得到時候會是什麽價格呢？
交通便利，四通八達
只需1站地鐵到巴耶利峇地鐵轉換站，3站地鐵到武吉士（年輕人潮流打卡地和美食街），4站地鐵站到新加坡國家體育場（看演唱會、舉辦大型體育賽事、運動愛好者區打球、跑步等），5站地鐵到中央商業區（萊福士）、多美歌、金沙賭場（網紅打卡地）、濱海灣花園（旅遊網紅打卡地），方便在CBD上班朋友們，或者情侶、夫妻分別在東邊和西邊上班的。駕車的朋友們可以通過PIE、ECP快速公路前往全島各處。
完善公寓配套設施
我經常強調買公寓不只是房子本身，要關注公寓配套設施是否齊全，Penrose的配套設施非常齊全，豪華的會所包括上下車停靠點、迎賓大廳、瀑布、多功能室、遊戲室、圖書館、音樂室、衛生間（男女）等，還有大型50米遊泳池（面積約510平方米）和35米的遊泳池、樹屋、健身房、網球場、草坪、野餐草坪、健身草坪、娛樂草坪、太極草坪、瑜伽草坪、兒童探險區等，還有2層兒童托管中心，方便家有小孩的業主們。
園林設計師還巧妙的在第30棟18層空中餐廳區，可以讓您舉辦聚會活動時享受美食的同時欣賞濱海灣一帶美麗的夜景。
平 面 圖
戶 型 圖 介 紹
1房戶型：面積45平方米，適合單身人士或情侶，遊泳池朝向哦，抽簽需要有運氣相助
2房戶型：60平方米，受歡迎的啞鈴式設計，帶可封閉式廚房,市場上多數2房是開放式廚房
2+書房：75平方米，受歡迎的啞鈴式設計，帶可封閉式廚房
3房戶型：87-88平方米，帶封閉式廚房，還有其他幾款戶型
3房優質型：98-99平方米，帶封閉式廚房，帶保姆房（儲藏室）和防空壕(HS,可以當儲藏室用)
3房+書房優質型：110平方米，廚房和房間區分開，防空壕(HS,可以當儲藏室或保姆房用)
4房豪華型：129平方米，橫向大客廳配大陽台，每個房間自帶衛生間，帶防空壕(HS)和保姆房（儲藏室）
4房豪華型：130平方米，縱向大客廳配大陽台，帶防空壕(HS)和保姆房（儲藏室)，每個房間自帶衛生間，有小主臥在房子右側
綜 合 點 評
該項目預計會成爲2020年下半年的爆款,近市區，靠近地鐵站，交通和生活便利，戶型設計高效實用等，重點是預計開盤價格會很吸引人，只需$1417/平方英尺起，有興趣的朋友們盡快加我微信預約看房或線上視頻看房，享受VIP預售優惠
作者
個人簡曆
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通。
ERAPlush會員（經過公司嚴格挑選，服務高淨值客戶）
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。
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