去年的組屋轉售價連續第五年下滑，不過交易量卻較活躍。2017年共賣出2萬2077個轉售組屋單位，比前年的交易量增加6.1％。
建屋發展局昨天（1月26日）公布去年第四季組屋轉售的數據，組屋轉售價一如預期繼續下跌，不過跌幅有放緩之勢。第四季的組屋轉售價環比下跌了0.2％，跌幅比第三季的0.7％來得少。
全年而言，去年的組屋轉售價也比2016年下跌了1.5％，連續第五年下滑。
組屋轉售價下跌，交易量卻有顯著增加。去年第四季轉售交易量爲5738宗，與2016年同期相比，增加了14.5％。全年賣出的轉售組屋單位也比前年的2萬零813個單位增加6.1％。
分析師：活躍交易將推動組屋轉售價
分析師一般認爲，市場的活躍交易將會繼續推動組屋市場，甚至在今年內提高組屋轉售價。
ERA産業主要執行員林東榮預測，今年的組屋轉售量會從去年的2萬2077個增加到多達2萬4000個單位。
他說：“隨著建屋局推出組屋轉售平台，把處理交易的時間從16周減半至8周，我們預計2018年的轉售交易會有所上升。”
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）表示，在集體出售熱潮和住宅市場積極情緒的效應下，2018年的組屋轉售價很有可能上升1％至2％。
房地産經紀表示已經做好准備，迎接今年中至下半年會出現的轉售組屋需求熱潮。
大巴窯碧山五房式轉售價超過80萬元
ERA高級營銷總監李嘉傑說：“很多集體出售項目的屋主會在今年的第二季或第三季拿到錢，然後考慮購買轉售組屋當新家，到時轉售組屋將有很強的需求。”
去年第四季的轉售組屋中，大巴窯和碧山的五房式組屋平均價都超過80萬元，分別達到85萬5000元和81萬5000元。
而三房式轉售組屋的平均價中，以中區的最高，達41萬2500元；四房式平均轉售價最高則在女皇鎮，達71萬6000元。
在組屋租賃方面，截至去年底，共有5萬3780個組屋單位成功出租，比第三季的5萬3445個單位增加0.6％。
林東榮說：“組屋的租賃需求因爲面對更激烈的私宅競爭而下跌，不過對于注重預算的租戶來說，組屋仍是他們在結合地點和預算考量後的住宿選擇。”
第四季租金最高的三房式和四房式組屋都在中央區，中位價分別爲2200元和2750元，租金中位價最高的五房式組屋則是紅山的2850元。