市區重建局昨天公布的數據顯示,去年第四季的零售租金指數下滑0.5%至99.2,比前一季的0.2%跌幅稍多。全年則下跌4.7%,情況比前年的8.3%跌幅改善。
本地零售業持續受到網絡購物的沖擊,零售空間的租金在去年第四季進一步下跌,環比跌幅爲0.5%,全年則下跌4.7%。
市區重建局昨天公布的數據顯示,去年第四季的零售租金指數下滑0.5%至99.2,比前一季的0.2%跌幅稍多。全年則下跌4.7%,情況比前年的8.3%跌幅改善。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯指出,中央地區的零售空間租金和外圍地區的租金分別下跌3.9%和6.8%。中央地區外零售空間租金的跌幅更大,可能是因爲一些零售商決定“擇優而棲”(flight to quality),搬到人流更高、管理得更好的商場。
在價格方面,去年第四季的零售空間價格指數下跌1%至111.8,比前一季的0.9%跌幅稍多。全年則下跌8.8%,比前年的5.4%跌幅嚴重,是自2011年有數據以來最大的年對年跌幅。
李敏雯說:“零售空間價格下跌,可能是因爲市場對2016年和2017年初零售銷售額下降感到擔憂。”
盡管如此,她認爲最壞的情況已經過去,零售業績從去年第二季便逐漸上升,但今年會面對供應增加帶來的壓力。
約有301萬3894平方英尺的零售空間會在今年完工,比去年多46%,租金相信會持續面對壓力。
在辦公樓方面,去年第四季租金指數環比上揚2.6%至163.4,優于前一季的2.4%增幅。全年租金止跌回升,從2016年的下跌8.2%轉爲上升0.4%。
價格則在去年第四季上升2.7%,比前一季的0.4%升幅徍。全年辦公樓價格下跌2.4%,但跌勢比起前年的2.8%稍有減緩。
高力國際辦公服務部董事懷特(Duncan White)說,隨著這兩年的供應量減少,中央商業區黃金地段的辦公樓租金,預計能在今明兩年取得雙位數的增長。