遇到百年難遇的大流行疫情了，手裏揣著錢不知道往哪裏投資？最近著名商業雜志《CEO WORLD》根據商業和投資環境對80個國家進行研究，總結了2020年全球最佳的投資或經商國家，其中新加坡以86.087高分榮登榜首！
盡管受到新冠肺炎疫情和經濟陰霾籠罩的影響，但新加坡8月非有地私宅整體轉售價格指數連續第二個月上揚。實際上，過去三個月，不論是新私宅丶轉售私宅或轉售組屋的銷售，還是預售組屋的認購率都有所上揚。《日本經濟新聞》等媒體認爲，是中國資金撐起疫情下的新加坡房市。
新加坡橙易産業咨詢有限公司和亞洲最大房産科技集團居外IQI本月公布的最新報告顯示，持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高，無永久居民身份的外國買家購買量創下今年除1月外其他月份的最高水平。居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國人對新加坡房地産的需求很高，而且還在增長。新加坡房地産顧問公司戴玉祥産業咨詢公司6月的報告顯示，今年一季度，在新加坡傳統黃金區，中國人仍爲第一大外國購房群體，占比微升至25.6%；就其他地區（主要是城市邊緣區和郊區）而言，中國人和馬來西亞人位列外國購房群體前兩位。
不過，如果去新加坡買房，國人也得注意一些細節。
什麽房子都能買嗎？
中國人在新加坡不是什麽房子都能買，而是會受到不同程度的限制。新加坡有多種類型的房産，包括政府組屋丶有地私宅丶私人公寓等。政府組屋是新加坡最普遍的房地産種類，高達85%的新加坡人都住在組屋裏。組屋分兩種：新組屋和二手組屋。前者由政府提供預購項目，只開放給新加坡公民。比如，一對夫婦要申購新組屋，必須都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋。夫妻兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地産。
有地私宅指建在一片土地上的獨立式丶半獨立式洋房（即別墅）和排屋。新加坡對外國人購買有地私宅有明確限制，規定只有新加坡公民才能購買有地私宅，經過律政部審批認定對新加坡具有特殊貢獻的永久居民也可購買。那些放棄新加坡公民權或永久居民權的人，必須脫售有地私宅。不過，位于新加坡最南端的聖淘沙升濤灣是例外。外籍人士可購買地皮和有地私宅，但地契一般只有99年，而且不能出租。這對那些抱著投資目的的中國買家來說意義不大。
所有私人公寓外國人基本上都可購買，價格爲每平方米1萬-2萬新幣（約合5萬-10萬元人民幣）。美國不動産公司世邦魏理仕最新的統計顯示，新加坡平均房價爲91.56萬美元（約合625萬元人民幣），可以說並不便宜。私人公寓的地契包括99年丶999年和永久地契，目前市場上99年地契的私宅銷量占比達90%以上。
需要注意的是，99年地契的年限從地皮賣出去的那一年就算起了。如果開發商拿到地後在手裏屯個四五年才開盤，再花個四五年建好，那麽中間就會損失8到10年左右。而且99年地契的私宅地皮，在地契年限到期以後，如果沒有開發商出價購買地皮丶重新發展的話，就會收歸國有。到時所有住戶都要搬遷，騰出空間給政府蓋組屋。
房産稅費怎樣計算？
外籍人士在新加坡購買多少間私人公寓都不是問題。但他們除了要准備好買房子的錢，還要准備律師費丶房地産稅和印花稅。按照新加坡法律規定，在整個房屋産權交易過程中，買賣雙方均須有各自的代理律師在場，協助客戶進行交易，辦理各種手續。律師費一般要3000新幣左右。
新加坡房地産稅更傾向于弱勢群體，對購買自用房者實施稅收優惠，對于富人住房則收取高倍的土地出讓金及高倍物業費。房産印花稅具體包括買方印花稅丶賣方印花稅與買方額外印花稅。買方印花稅根據房産的購買價格或市場價值計算，稅率通常在1%-4%之間。買方額外印花稅對新加坡公民丶永久居民及外國人的稅率不一致。目前，永久居民購買第一套住宅的稅率爲5%，第二套及更多是15%；外國人無論買第幾套，均實行20%額外買家印花稅（ABSD）稅率。
新加坡有“學區房”嗎？
如果去新加坡買房是爲了學區，那麽一定要留意“樓盤是學區房，但你家不是學區房”。新加坡學區房的定義是以學校地點爲圓心，在周圍圈出來一個半徑一公裏的圓形。所以經常會出現同一個樓盤裏，部分單元樓在學區內，部分單元樓不在。因此，決定入手前，一定要查目標房産所在單元樓是不是在心儀學校的一公裏圓圈內。
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參考來源：西甯晚報、新加坡新聞
責編：Zoe Chan
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