上世紀50年代時，曆經第二次世界大戰後世界逐漸進入了一個和平發展的新的時期，很多國家和地區及時抓住了機遇，實現了突飛猛進的發展，新的經濟體也在迅速崛起。
其中亞洲就有四個發展迅速的經濟體，分別是韓國、中國台灣、中國香港和新加坡，被稱爲“亞洲四小龍”，如今均已步入發達國家和地區。但是即便是在同一時期發展起來，同爲“亞洲四小龍”城市之一，新加坡和香港之間的差距卻也逐步顯現出來。
上世紀的香港可謂是“傲視”亞洲各大城市
上世紀的香港憑借著“出口導向型”戰略和勞動密集型加工産業的發現，在短時間內經濟實現了突飛猛進的發展，一躍成爲亞洲最發達的地區，位居“亞洲四小龍”城市前列。在當時的新加坡與香港相比，往往不夠看
拿1995年的GDP數據相比，香港當時實現的GDP約爲1450億美元，而新加坡卻只有870億美元，兩者之間的存在明顯的差距；其次，誰才是亞洲金融中心也是香港和新加坡爭奪的一點，據英國智庫發布的數據顯示，第三位和第四位一直在香港和新加坡之間交替。
此時香港的優勢還是要明顯高于新加坡的。畢竟當時正值香港電影文化發展的高速時期，文化産業的繁榮直接提高香港這座城市在國際上的知名度。
今非昔比，新加坡優勢逐漸顯現
與上世紀不同的是，現今新加坡的優勢卻更加明顯了。
首先就2019年的GDP而言，新加坡實現了3280億美元的GDP，香港爲3583億美元，兩者之間在經濟總量上的差距得到了明顯的縮小；新加坡更是以6.4萬美元的人均GDP反超香港4.8萬美元的人均GDP，
新加坡雖然作爲一個國家，與作爲城市的香港比較似乎並不公平，但是香港無論是在土地面積還是人口總量上都要遠高于新加坡。據悉，香港的土地面積約爲1106.66平方千米，人口總量爲752 萬；新加坡724.4平方千米，人口總量爲570 萬。就在這樣的背景之下，爲何香港卻逐步被新加坡超越呢？
“失控”的房價是原因之一
“寸土寸金”完全就是來形容香港房價的。目前香港的房價（均價）在十幾萬/平方米，大概就是深圳的3倍以上，並且在過去的十年時間裏，香港的名義房價指數上調了22.9倍，並且目前香港的人均住房僅13.3㎡。
面對如此高的房價，香港的實體經濟又該如何發展？再加上今年疫情之下，香港旅遊業和服務業受到了嚴重的打擊，人們的生産生活壓力更大了。反觀新加坡，過去10年裏的房價指數僅增加10.9倍，人均住房面積也高達30㎡，遠高于香港。
並且相比起新加坡“失控”的房價，新加坡在國家的調控上其房價基本上就很穩定。再加上對外貿易和旅遊業的迅猛發展，新加坡能夠逐步超越香港，也是意料之中了。