四房式及更大組屋單位的住戶人數頂限下調相信會帶動組屋出租數量，並拉低租金，不過影響幅度預料不大。
根據新條例，四房式及更大組屋單位的租戶人數頂限將從之前的九人下調至六人。這麽一來，部分與多人共同租住組屋者，可能得在5月1日政策生效前另覓住處。
博納産業集團首席執行長林永富因此預測，租賃組屋的需求下來會稍有增加，不過租金不升反跌。“租賃市場一直低迷，新措施可能帶動租賃市場交易量，但應該不會推高租金。租金反而可能略微下滑，因爲新措施落實後，可以分擔租金的人數少了，租戶相信會和屋主討價還價。”
同樣預測租金下滑的房地産經紀羅慧蘭進一步分析指，三房式組屋下來會更吃香。她說，四房式及更大組屋的住戶人數頂限和三房式組屋相同，因此考慮租金後，有些租戶料會選擇改租三房式組屋。
房地産管理公司傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮認爲，工人宿舍的需求也可能因此增加，因爲有些過去租住組屋的藍領工人或選擇搬去宿舍。
不過受訪的房地産業者也都強調，整體而言，這次的政策調整對多數租戶影響不大。
ERA産業主要執行員林東榮說，組屋租戶大多選擇自己住一個睡房，或最多兩個人一個房，因此即便是四房式或更大的組屋單位，現有租戶人數多數不會超出頂限。與此同時，多數的屋主基于組屋的維修與保養考量，也不喜歡把單位租給太多人。
林東榮認爲，受影響較大的反而是租用建屋局商業店屋者。他指出，在這些店屋工作的雇員，通常會直接租用樓上的睡房。新條例實施後，那些需要大量人工的店鋪，例如餐飲店，將受影響，因爲能“擠”入樓上睡房的員工將減少。
經調整後，出租組屋單位的住戶人數頂限將與私宅一樣。麥俊榮認爲，這爲私宅和組屋租賃市場提供了“公平競爭環境”。
私宅屋主王春義（68歲，退休人士）受訪時也直指這較公平。他說，私宅屋主雖然有租金收入，但還需支付其他費用如産業稅、雜費和印花稅，開銷比組屋屋主高，而且私宅不享有政府津貼。“建屋局現在修改條例，下調租戶人數頂限是較公平的做法。”